中海地產換擋提速:計劃多渠道補土儲,5年目標銷售額雙位數(shù)增長

來源：智能家居時間：2021-03-30 07:39

中海地產換擋提速：計劃多渠道補倉土儲，未來 5 年目標銷售額雙位數(shù)增長

2020 年，中國海外發(fā)展（00688.HK，下稱 " 中海地產 "）一改穩(wěn)健畫風，小跑前進。

3 月 26 日，中海地產發(fā)布 2020 年報，2020 年中海地產合約銷售為 3607 億元，增速為 12.5%。同期 TOP10 房企銷售額增速均值約為 12.4%，中海地產速度略高于平均水平。

業(yè)績會上，中海地產管理層人士表示，未來 5 年，中海地產的銷售規(guī)模將保持雙位數(shù)增長。2021 年，中海地產將通過發(fā)力收并購，助力規(guī)模發(fā)展。

今年以來，中海地產在土地市場頻繁補倉。2021 年 1-2 月，中海地產共斥資 99.62 億元用于買地，同比增長約 10%。

2 月，中海地產以最高限價拿下廣州海珠宅地；3 月，中海地產以溢價率 120.6% 奪得泉州一宗商住地，以折合樓面價約 2.6 萬元 / 平方米競得東莞宅地。

從左至右分別為：張智超（中海地產總裁）、顏建國（中海地產董事局主席）、羅亮（中海地產董事局副主席、執(zhí)行副總裁、運營總監(jiān)兼總建筑師）、郭光輝（中海地產副總裁）

小跑前進

" 一如既往，穩(wěn)如磐石。" 在年度報告里，中海地產用八個字總結其 2020 年的業(yè)績表現(xiàn)。

2020 年，中海地產實現(xiàn)合約銷售額約為 3607 億元，同比增長 12.5%。其中，一線城市北上廣深和香港的合約銷售額為 1126 億元。2020 年，中海地產共有 6 個項目進入全國單盤銷售前 15 名，在 18 個城市的市場占有率位居當?shù)厍?3 名。

中海地產的發(fā)力，主要表現(xiàn)在土地投拓上。2020 年，中海地產新增土地儲備 64 宗，新增土儲權益購地金額約為 1707.7 億元，同比增長 24.8%，超過原先設定的 1400 億元目標。截至報告期末，中海地產共擁有 9190 萬平方米土地儲備。

與過去相比，中海地產近年來拿地力度明顯增加。2014-2016 年，中海地產投銷比均保持 30% 左右。2018-2020 年，中海地產投銷比分別為 60%、55%、56.8%。

與此同時，中海地產保持 " 利潤王 " 的水平，全年實現(xiàn)營業(yè)收入約為 1857.9 億元，同比增長 13.5%，扣估核心凈利潤約為 380.3 億元，同比增長 10.9%，核心財務指標均保持雙位數(shù)增長。

2020 年年末，中海地產 " 三道紅線 " 均未踩線，屬于 " 綠檔 " 企業(yè)。具體而言，中海地產資產負債率為 60.1%，凈借貸比率為 32.6%，加權平均融資成本為 3.8%。

業(yè)績會上，中海地產副主席、執(zhí)行副總裁羅亮表示，未來 5 年，中海地產銷售規(guī)模將保持每年兩位數(shù)增長，商業(yè)的收入、物業(yè)出租的租金也會保持兩位數(shù)增長。

尋找收并購機會

當前，房地產行業(yè)金融端調控密集，" 三道紅線 " 改變行業(yè)的競爭規(guī)則，企業(yè)財務的安全性和穩(wěn)健性也引發(fā)各方高度關注。集中供地政策考驗企業(yè)的資金承受能力，現(xiàn)金流充足的企業(yè)擁有更多擴儲機會。

中海地產管理層人士認為，房地產市場的競爭發(fā)展是一場長跑，下半場競賽剛剛開始。" 分化 " 將是房地產市場競爭下半場最重要的特征。

具體而言，行業(yè)將展現(xiàn) " 五大分化 "：市場分化，一二線及強三線城市將是主戰(zhàn)場；企業(yè)分化，中小型房企規(guī)?？焖偕仙耐ǖ辣魂P閉，優(yōu)勝劣汰的行業(yè)整合將進一步加速；投資分化，單項目投資額越來越大，財務穩(wěn)健、資金實力強勁者擁有更多機會 ; 管理分化，精細化、數(shù)字化管理能力強的企業(yè)才能在競爭中勝出；產品力分化，好產品、好服務是贏得客戶的關鍵。

中海地產行政總裁張智超在業(yè)績會上表示，對高杠桿的抑制和規(guī)范，有利于房產行業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展。集中供地對于聚焦一二線城市的企業(yè)更有優(yōu)勢，中海地產因此獲得更多發(fā)展機遇。今年，中海地產將積極關注行業(yè)機會，通過 " 藍海戰(zhàn)略 " 多渠道獲取大宗優(yōu)質土地，中海地產有經驗、有能力、有資源通過并購助力規(guī)模發(fā)展。

2020 年，中海地產獲取上海紅旗村項目、武漢漢陽建橋項目、太原綜改區(qū)項目、上海建國東路項目等一批超大型項目，每個項目的開發(fā)建筑面積都超百萬平方米。此外，中海地產通過 " 藍海戰(zhàn)略 " 新增土地儲備權益購地金額達 327 億元，占年度新增土地儲備權益購地金額的 24.8%。

時代周報記者注意到，近期中海地產頻繁拿地，其中不乏高溢價地塊。

3 月 12 日，中海地產以最高限價 35.92 萬元競得東莞大朗地塊，折合樓面價約 25999 元 / 平方米，為東莞土拍樓面價第二高；3 月 17 日，中海地產海以 34.2 億元摘得鄭州北龍湖宅地，溢價率達到 50%。

時代周報