小高層和高層有何區(qū)別？想要買房的你一定要知的購(gòu)房知識(shí)！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-26 17:23

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，樓房也是蓋得日新月異，不再僅僅局限于過(guò)去的6層小樓了，像很多的洋房，別墅，大平層，高層等等，可供人們選擇的是越來(lái)越多了。不過(guò)對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，高層和小高層一般是人們的購(gòu)房首選，因?yàn)閯e墅洋房的預(yù)算稍微不夠，只能折中選擇。

不過(guò)很多購(gòu)房人對(duì)于高層和小高層的區(qū)分度不大，實(shí)際上還是有很大區(qū)別的，今天就來(lái)和打架聊聊，高層和小高層的區(qū)別，希望能夠幫到即將買房的朋友們，心里更有數(shù)。

一、什么是小高層？

通常，小高層指的是建筑層數(shù)在7-12層的有電梯的住宅，不過(guò)現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴(kuò)大。因此從廣義上而言，小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。

小高層聚集了多層和高層的優(yōu)點(diǎn)。例如將舒適性和經(jīng)濟(jì)性合二為一，優(yōu)選高層的樓間距、采光、通風(fēng)和多層具備的得房率高、視野、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)而受購(gòu)房者置業(yè)。

二、什么是高層？

正如上面所說(shuō)，在以前的時(shí)候，大家都把十二層以上的稱為高層，但現(xiàn)在大家都有“十八層以上的高層叫做高層”這一說(shuō)法。

因?yàn)楦邔幼≌慕ㄖ芨?，一般情況下，采用電梯來(lái)作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具，不太方便。也因?yàn)檎w建筑樓層高，所以建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度并沒(méi)有小高層好，但因其經(jīng)濟(jì)性及時(shí)代所趨，高層也成為購(gòu)房者的主要選擇之一。

三、小高層與高層有何不同？

1、建筑結(jié)構(gòu)不同

小高層和高層的建筑結(jié)構(gòu)是不一樣的。在建筑結(jié)構(gòu)上，高層和小高層都是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆筑樓板施工。但小高層主要是以建筑低密度率建筑，即視野開(kāi)闊、高綠化再加上配備電梯，因此舒適性會(huì)比較好；而高層主要是以安全性建筑，即一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，因此抗震性強(qiáng)、性能優(yōu)越。

2、空間上有差別

小高層在空間利用上是占有優(yōu)勢(shì)的，可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，發(fā)揮出多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，使住宅的有效使用面積大大增加。

因?yàn)楦邔拥膯螌用娣e不大，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。因而在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

由于小高層樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，這樣一來(lái)，乘坐電梯的人數(shù)就相對(duì)少一些，具有一定的優(yōu)勢(shì)。而垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

該如何挑選樓層？

1、樓層不宜過(guò)低

如果打算買房，不建議購(gòu)買2層以下的，因?yàn)榈蛯涌諝庋h(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)也不好。會(huì)大大影響大家的居住舒適度。

2、樓層不宜過(guò)高

樓層太高的話，相應(yīng)的容積率就會(huì)很高，試想一下，一個(gè)小區(qū)全部都是33層的高層，容積率達(dá)到了3或者4甚至是5，會(huì)有多擁擠，不管是車位還是公共設(shè)施。

3、5-7層最適宜

567層雖然不如高層視野寬闊，但不管是安全性還是隱蔽性都是很不錯(cuò)的，而且對(duì)于電梯的依賴性并沒(méi)有那么高。

以上就是關(guān)于高層和小高層的相關(guān)介紹了。小高層結(jié)合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn)，更加適合人們居住。但是高層卻有著視野廣闊、采光更好的優(yōu)點(diǎn)。它們都有著各自的優(yōu)缺點(diǎn)，具體怎么選就得結(jié)合自身的需求來(lái)選擇了！最后希望這篇文章能夠幫助到大家！