焦點(diǎn)研究院  廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年3月15日至21日

出品時(shí)間：2021年3月23日

研究員：黃穎

市場(chǎng)聚焦（2021年第12周）

當(dāng)周廣州市場(chǎng)一手住宅供求規(guī)模均大幅上揚(yáng)，特別是供應(yīng)規(guī)模呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)，超過3000套水平，且增城、花都均有大量新房源入市。成交方面，當(dāng)周維持2000套以上水平，購房需求表現(xiàn)出較強(qiáng)的入市意愿，市場(chǎng)活躍度維持，但當(dāng)周逐步開展的對(duì)購房首付款的專項(xiàng)整治行動(dòng)，將成為影響市場(chǎng)的重要變量。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州市場(chǎng)一手住宅新增供應(yīng)3148套，環(huán)比上升399.68%；成交2825套，環(huán)比上升4.55%。一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周新增掛牌出讓一宗商業(yè)用地。政策方面，市場(chǎng)消息稱，廣州市多家銀行要求購房者自行證明購房首付款來源，嚴(yán)查違法資金進(jìn)入。城建方面，天河高價(jià)地匯景新城E3地塊項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案批前公示，《中新廣州知識(shí)城2021年土地征收成片開發(fā)方案》公布。城市更新方面，黃埔區(qū)新田村、黃埔區(qū)珠江村、黃埔區(qū)塘頭村、海珠區(qū)瑞寶村、白云區(qū)江夏村舊村改造項(xiàng)目均傳出新動(dòng)態(tài)。

先來看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周廣州市場(chǎng)一手住宅新增供應(yīng)3148套，環(huán)比上升399.68%；面積31.92萬平方米，環(huán)比上升407.47%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)93套，環(huán)比上升55%；面積5.8萬平方米，環(huán)比上升222.22%。廣州增城萬科城、龍光玖譽(yù)府、疊溪花園等項(xiàng)目供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周廣州市場(chǎng)一手住宅成交2825套，環(huán)比上升4.55%；面積29.93萬平方米，環(huán)比上升5.05%。其中，增城、黃埔和南沙分別以829套、475套和473套的成交規(guī)模位居前三位。力迅·西關(guān)雅筑、越秀星匯云城、大壯名城等10個(gè)項(xiàng)目入市或加推新房源。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，盡管當(dāng)周廣州市場(chǎng)一手住宅供求規(guī)模將大幅上揚(yáng)，且房企和項(xiàng)目供應(yīng)意愿強(qiáng)烈，但焦點(diǎn)城市政策收緊趨勢(shì)不改，對(duì)廣州市場(chǎng)有負(fù)面作用。當(dāng)周廣州已出現(xiàn)涉房貸款審批收緊，并追溯至對(duì)購房首付款來源進(jìn)行清查層面，這勢(shì)必對(duì)市場(chǎng)流動(dòng)性產(chǎn)生負(fù)面影響。受連續(xù)政策出臺(tái)影響，購房需求觀望情緒深重，購房周期延長，部分項(xiàng)目亦受到影響，不再接受支付購房首付款比例30%的購房者，并對(duì)一次性付款的購房者給予優(yōu)先選房支持，這將從一定程度上影響市場(chǎng)交易的成色。

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