實(shí)錐了!央視官宣:海南2025年前,正式封關(guān)!

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-25 11:38

去年疫情以來，國內(nèi)旅游火啦，海南島更是大家熱衷的目的地！2020年6月，海南出臺(tái)了《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》，全面建設(shè)自由貿(mào)易港！

央視報(bào)道：海南將在2025年前適時(shí)啟動(dòng)全島封關(guān)，6個(gè)方面實(shí)現(xiàn)自由便利！

海南大有可為，也必將大有作為！海南省六屆人大四次會(huì)議24日在?？陂_幕，海南省代省長(zhǎng)馮飛作《政府工作報(bào)告》時(shí)表示，“十四五”時(shí)期海南將初步建成自由貿(mào)易港政策制度體系。完成自由貿(mào)易港第一階段制度安排有關(guān)任務(wù)，爭(zhēng)取2023年底前具備封關(guān)硬件條件、2024年底前完成封關(guān)各項(xiàng)準(zhǔn)備。

海南省六屆人大四次會(huì)議24日在?？陂_幕。

《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》明確，海南將在2025年前適時(shí)啟動(dòng)全島封關(guān)運(yùn)作。

馮飛表示，“十四五”時(shí)期是高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)中國特色自由貿(mào)易港的關(guān)鍵五年。海南推動(dòng)臨床真實(shí)世界數(shù)據(jù)應(yīng)用等標(biāo)桿項(xiàng)目搶占“世界第一”。突出法治化、國際化、便利化，推動(dòng)營商環(huán)境總體達(dá)到國內(nèi)一流水平。全面落實(shí)自由貿(mào)易港集成創(chuàng)新行動(dòng)方案。開展制度創(chuàng)新成果問效評(píng)估。投融資、土地管理、園區(qū)建設(shè)、國資國企等重點(diǎn)領(lǐng)域改革先行取得突破。加大人才引進(jìn)培養(yǎng)力度，吸引更多科學(xué)家，領(lǐng)軍人才和專業(yè)人才。

馮飛介紹，2021年海南將加緊封關(guān)準(zhǔn)備研究。重點(diǎn)研究“二線”管理制度安排和管理方式方法。完成社會(huì)管理信息化平臺(tái)建設(shè)階段性目標(biāo)，健全免簽入境人員在瓊?cè)虅?dòng)態(tài)服務(wù)管理機(jī)制，常態(tài)化運(yùn)行瓊粵桂反走私聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制。建立對(duì)接國際高水平經(jīng)貿(mào)規(guī)則的監(jiān)管制度。完成自由貿(mào)易港口岸布局規(guī)劃，啟動(dòng)口岸建設(shè)和升級(jí)改造。實(shí)質(zhì)運(yùn)行非設(shè)關(guān)地綜合執(zhí)法點(diǎn)。加快三亞海關(guān)監(jiān)管隔離區(qū)建設(shè)。推進(jìn)新海港綜合交通樞紐等硬件設(shè)施建設(shè)。

全島封關(guān)后，海南自由貿(mào)易港的發(fā)展將發(fā)生重大變化，4大自由化發(fā)展紅利也即將實(shí)現(xiàn)。

海南將成為人民幣自由兌換的島嶼

行動(dòng)方案提到“要分步驟，分階段推進(jìn)全面可兌換，實(shí)現(xiàn)跨境資金自由便捷流動(dòng)”這句話預(yù)示著海南未來一定會(huì)是人民幣可以自由兌換的地區(qū)，資金可以自由進(jìn)出全球。

目前，中國只有香港和澳門能夠做到這一點(diǎn)。

人民幣的可自由兌換，資金的自由流動(dòng)，將讓大量貿(mào)易企業(yè)進(jìn)入海南。只要想從事海外投資和貿(mào)易，資本自由化是一個(gè)非常關(guān)鍵的條件。

海南將成為“互聯(lián)網(wǎng)信息自由”的開放島

此次行動(dòng)方案提到“要擴(kuò)大增值電信業(yè)務(wù)，跨境數(shù)據(jù)傳輸?shù)阮I(lǐng)域開放”，這是否意味著“全島封關(guān)”后，海南將形成互聯(lián)網(wǎng)全球化的開放格局？

答案是可能的。

目前也有消息透露，海南未來將拉一條海底光纜連接香港，直接接入香港的互聯(lián)網(wǎng)信息。而海南也將成為繼香港，澳門之后中國第三個(gè)全球互聯(lián)網(wǎng)開放區(qū)域。

海南將成為外國人外資，外企，外貨自由流動(dòng)之島

“全面完善人員出入境，工作居住便利化政策”，不僅要讓外國人自由進(jìn)出海南，也要讓國人和國內(nèi)企業(yè)更加自由地出海。

目前，海南已經(jīng)對(duì)59個(gè)國家的旅游團(tuán)實(shí)行免簽，今后還將對(duì)外籍個(gè)人實(shí)行免費(fèi)申請(qǐng)落地簽。這一政策與香港，澳門完全相同。只要有護(hù)照，就可以申請(qǐng)自由入境海南。

海南將成為國內(nèi)未來的“離岸交易中心”島嶼

此次方案明確提到“推進(jìn)新型區(qū)域性離岸國際貿(mào)易中心建設(shè)”，這意味著未來海南也將是國內(nèi)三大離岸貿(mào)易中心之一。

目前，香港也是國內(nèi)主要的離岸交易中心。離岸交易中心通常聚集了大量的貿(mào)易結(jié)算資金，因此也是區(qū)域金融中心。

綜上所述，海南在“全島封關(guān)”時(shí)代至少將迎來四大政策紅利：資金自由流動(dòng)＋互聯(lián)網(wǎng)全球開放＋人員自由出入＋離岸貿(mào)易金融中心。

免稅店，場(chǎng)面非?；鸨?，海南會(huì)成為第二個(gè)香港嗎？

海南住宅減少90％，未來或無房可賣

2020年?？跇鞘芯C述：

住宅項(xiàng)目潛在體量多見底，供小于求，且住宅用地嚴(yán)控輸出，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品稀缺，價(jià)格穩(wěn)高不下。

商辦產(chǎn)品繼續(xù)大量增加，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，商辦產(chǎn)品變現(xiàn)，難度增加。

安居型商品住宅地塊，成為各大房企新的搶奪點(diǎn)，房企拿地門檻更高。

經(jīng)過2年多的史上最嚴(yán)樓市調(diào)控，海南終于告別房地產(chǎn)的依賴，開始向多元化產(chǎn)業(yè)格局邁進(jìn)，這為自貿(mào)港建設(shè)騰挪出更多的發(fā)展空間。

成果1：房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固定資產(chǎn)投資總額的比重由2015年50.7％下降至去年不足40％。

成果2：全域限購后，商品房銷售面積由2017年的2292萬平方米下降至去年的751萬平方米。

成果3：購房對(duì)象由省外為主轉(zhuǎn)為省內(nèi)和人才為主，本省戶籍購房對(duì)象由2017年17.8％上升至74％。

成果4：房?jī)r(jià)得到有效控制。

成果5：安居房全面上市，惠及更多本地居民。

海南樓市當(dāng)下最大的特征就是趨穩(wěn)，而隨著限購影響的減弱，自貿(mào)效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，海南樓市整體上有望馬上迎來量跌價(jià)漲。根據(jù)海南統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，計(jì)算得出2020年12月海南全省平均房?jī)r(jià)為16668元／㎡，較11月海南全省房?jī)r(jià)環(huán)比漲4％。

2019年，不少房企選擇退出海南市場(chǎng)，到了2020年，很多品牌房企加速進(jìn)入海南，招商蛇口、碧桂園、招商局、山能集團(tuán)等都爭(zhēng)相在海南拿地，而拿地金額前十的房企匯總，500強(qiáng)企業(yè)的比例在逐漸提升。

而這些實(shí)力房企進(jìn)入海南，本身就為數(shù)不多的住宅用地供應(yīng)，出現(xiàn)了搶奪的情況，土地價(jià)格也在搶奪中被逐漸拉升。

2020年海南的土地市場(chǎng)火熱。

土地市場(chǎng)火熱的同時(shí)，住宅銷售市場(chǎng)也開始轉(zhuǎn)向，海南樓市的第四個(gè)變化就是部分市縣的房屋成交額開始同比正增長(zhǎng)。

自貿(mào)港時(shí)代，75％的人看漲海南房市

經(jīng)過調(diào)查，75％的人認(rèn)為海南房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，稀缺的資源及持續(xù)增長(zhǎng)的需求催生出緊俏的產(chǎn)品，現(xiàn)在越來越多的人把改善或者度假旅居當(dāng)成另外一種“剛需”，也更加看好海南發(fā)展自貿(mào)港帶來的利好預(yù)期。

15％的人則認(rèn)為，安居型商品住房成為新的住宅主力，性價(jià)比更高，居者有其屋，本地剛需及引進(jìn)的人才購買需求勢(shì)必得到分流，那住宅的價(jià)格會(huì)受影響，那房?jī)r(jià)有下調(diào)的空間。10％的人持觀望態(tài)度。

沈曉明：海南營商環(huán)境建設(shè)的目標(biāo)很簡(jiǎn)單，就是希望每一個(gè)企業(yè)在海南都能夠有生意做，都能夠賺到錢，這是海南營商環(huán)境建設(shè)的終極目標(biāo)。如果說我們海南今天的發(fā)展是靠政策環(huán)境、靠生態(tài)環(huán)境，我希望今后我們的發(fā)展能夠靠營商環(huán)境。沈曉明：海南自貿(mào)港要在吸引集聚和配置全球資源中發(fā)揮作用，應(yīng)該在吸引消費(fèi)回流、做大國內(nèi)大市場(chǎng)方面起更大的作用。希望海南自由貿(mào)易港能夠成為新發(fā)展格局當(dāng)中一個(gè)積極的參與者、貢獻(xiàn)者。沈曉明：我們希望“一線”放開，但又不國門洞開。海南自由貿(mào)易港最重要的優(yōu)勢(shì)在于背靠巨大的國內(nèi)大市場(chǎng)。“二線”要管住，但是不能管死，使得海南自由貿(mào)易港能夠成為國內(nèi)循環(huán)與國際循環(huán)的交匯點(diǎn)，能夠在配置全球資源當(dāng)中成為一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)。

未來的海南樓市

安居房成住宅主力，商辦市場(chǎng)撐起半邊天

未來隨著現(xiàn)房銷售制度逐漸出現(xiàn)在海南住宅市場(chǎng)上，再疊加開發(fā)周期的因素，可以預(yù)見的是2021年海南的住宅供應(yīng)會(huì)更加稀缺，隨著安居型商品房陸陸續(xù)續(xù)的落地，短期內(nèi)海南樓市仍舊以穩(wěn)定為主。

而從房?jī)r(jià)體現(xiàn)來看，隨著自貿(mào)效應(yīng)的凸顯，樓市熱度的升溫，疊加市場(chǎng)化住宅供應(yīng)的減少，海南房?jī)r(jià)基本上沒有下跌空間，但是短期內(nèi)，在嚴(yán)調(diào)控下，海南房?jī)r(jià)也不會(huì)有大漲的空間。

海南島內(nèi)供應(yīng)持續(xù)走低，海口商業(yè)用地、工業(yè)用地供應(yīng)占據(jù)半壁江山，未來住宅產(chǎn)品稀缺成定勢(shì)，安居型商品住房用地為住宅供應(yīng)主力；庫存低位，源頭斷供，現(xiàn)房銷售，未來市場(chǎng)庫存會(huì)持續(xù)走低；島內(nèi)剛需、剛改客戶出手，客戶池?cái)?shù)量減少，島外客戶雖受限購影響，人才落戶放寬吸引，成為客戶補(bǔ)給。

?？诮瓥|新區(qū)住宅項(xiàng)目開始面市，價(jià)格和銷售速度將檢驗(yàn)自貿(mào)港先行試驗(yàn)區(qū)的成色，同時(shí)檢驗(yàn)島內(nèi)島外客戶對(duì)區(qū)域的價(jià)值分歧。

商辦市場(chǎng)庫存過剩，壓力巨大，未來將呈現(xiàn)量平價(jià)穩(wěn)橫盤態(tài)勢(shì)。商辦類項(xiàng)目從海口、三亞擴(kuò)展到儋州、瓊海等二級(jí)城市，商辦類產(chǎn)品市場(chǎng)也逐漸在全島開花。

隨著海南自貿(mào)港進(jìn)程的逐步推進(jìn)，政策帶來的紅利逾期逐漸映射在房地產(chǎn)，樓市熱度升溫，房?jī)r(jià)下跌空間不大，但政府堅(jiān)持“房住不炒”嚴(yán)控的大背景下，調(diào)控主基調(diào)不變，“外緊內(nèi)松”將是大趨勢(shì)，不難預(yù)見，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面將是2020年的整體延續(xù)，整體波動(dòng)不大。