3月22日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR報價：

中國3月1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，預(yù)期為3.85%，上月為3.85%。5年期貸款市場報價利率為4.65%，預(yù)期為4.65%，上月為4.65%。

至此，兩項貸款市場報價利率均連續(xù)11個月保持不變。

LPR連續(xù)11個月保持不變意味著什么？

業(yè)內(nèi)專家認為，此次LPR未變主要有兩大原因。

一是參考基準MLF利率未變。

3月15日人民銀行開展1000億元中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年期，利率為2.95%，持平于上次。

根據(jù)LPR改革以來的一般規(guī)律，當月MLF利率不動，通常LPR報價也會保持穩(wěn)定。3月MLF利率不變，意味著當月LPR報價調(diào)整的概率較小，此次LPR未變符合市場預(yù)期。

二是當前貨幣政策“穩(wěn)”字當頭的基調(diào)。

3月LPR報價保持不變，很大程度上體現(xiàn)了當前貨幣政策“穩(wěn)”字當頭的基調(diào)。

一方面，在經(jīng)濟修復(fù)持續(xù)推進以及上年低基數(shù)雙重作用下，一季度宏觀經(jīng)濟將出現(xiàn)一個快速沖高過程，上半年GDP增速有望達到兩位數(shù)。

但受消費復(fù)蘇滯后、中小微企業(yè)經(jīng)營景氣水平偏低、就業(yè)質(zhì)量有待進一步改善，以及全球疫情風(fēng)險猶存等因素制約，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟修復(fù)基礎(chǔ)需要進一步夯實。這意味著目前企業(yè)實際融資成本仍需保持低位，以確保接下來的經(jīng)濟修復(fù)過程平穩(wěn)推進。

LPR連續(xù)11個月未變，將節(jié)省多少房貸

對于從“貸款基準利率”轉(zhuǎn)換而來的人群，這部分人的房貸在轉(zhuǎn)換后的LPR是2019年12月份的數(shù)值，當時的數(shù)值是4.8%。

也就是說這部分人的房貸執(zhí)行利率是這樣的：4.8%+基點，比如原來的房貸執(zhí)行利率是5.5%，轉(zhuǎn)換為LPR的浮動房貸利率后就變成這樣的：4.8%+0.7%，其中的0.7%就是轉(zhuǎn)換后的“基點”。

一般是一年作為一個周期重新計算一次，按照最新的LPR數(shù)值來計算，比如現(xiàn)在的LPR已經(jīng)持續(xù)12個月是4.65%，那么就比2019年12月份的4.8%下降了0.15個百分點，最終會導(dǎo)致你的房貸執(zhí)行利率降低至5.35%。

我們以貸款100萬，期限30年，等額本息為例，房貸利率是5.5%的時候月供是5678元，降低到5.35%的時候月供降低到5584元，降低了94元，30年下來可節(jié)省33840元。

從一開始買房就是執(zhí)行的最新的房貸利率政策，按照LPR為貸款利率基準的，那么這部分人一開始的LPR有可能是4.85%、或者4.8%，也有可能是4.65%，這要取決于你在什么時間辦理的，如果你是4.65%，那么現(xiàn)在暫時是享受不到LPR的優(yōu)惠利益。

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