進(jìn)入2021年以來(lái)，實(shí)地地產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)上最大一次熱度，應(yīng)該是被多家媒體曝出“13名高管春節(jié)后集體辭職”，涉及部門包括投資、人力、營(yíng)銷、區(qū)域等，雖然隨后實(shí)地便發(fā)布聲明稱“大部分人員是因?yàn)闃I(yè)績(jī)等原因被公司勸退，僅兩人是因個(gè)人原因辭職”，但這一事件依然引起了諸多地產(chǎn)圈人士的關(guān)注。

實(shí)際上，實(shí)地管理層不穩(wěn)定的問(wèn)題，由來(lái)已久。據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，僅在2017年，實(shí)地地產(chǎn)總經(jīng)理級(jí)別以上的離職者便已超過(guò)10人，廣州某項(xiàng)目曾因一次開(kāi)盤(pán)銷售業(yè)績(jī)不佳，包括廣州城市總經(jīng)理在內(nèi)，整個(gè)城市公司營(yíng)銷總級(jí)別以上的人被全部開(kāi)除。

管理層人事變動(dòng)頻繁，勢(shì)必會(huì)造成目標(biāo)不明確、工作流程不穩(wěn)定，工作得不到有效的執(zhí)行，對(duì)企業(yè)的發(fā)展影響巨大。這一點(diǎn)，也直觀的體現(xiàn)在了實(shí)地的項(xiàng)目上。

實(shí)地在青島的第一個(gè)盤(pán)是實(shí)地·薔薇國(guó)際，這個(gè)項(xiàng)目以打造“全場(chǎng)景智慧住區(qū)”為噱頭，宣傳盛極一時(shí)，然而這個(gè)盤(pán)在施工的過(guò)程中卻問(wèn)題屢現(xiàn)。

2020年5月份，有購(gòu)房者反映在交了定金和首付之后，發(fā)現(xiàn)不能辦理網(wǎng)簽，原因是薔薇國(guó)際的房子正處在抵押狀態(tài)。不能網(wǎng)簽，退房也不行，實(shí)地薔薇國(guó)際的工作人員稱退房需交20多萬(wàn)的違約金。在建工程抵押，是實(shí)地地產(chǎn)慣用的融資方式，包括實(shí)地在即墨的項(xiàng)目——實(shí)地薔薇煕岸也已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押。這種被開(kāi)發(fā)商抵押的房子，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)在購(gòu)房者購(gòu)買前告知其抵押的事實(shí)，而不是讓購(gòu)房者稀里糊涂交了錢然后不能網(wǎng)簽不能退房。

有購(gòu)房者反饋，薔薇國(guó)際這個(gè)項(xiàng)目，從2019年底拿到預(yù)售證之后，就基本沒(méi)怎么動(dòng)工了，到了2020年，更是幾乎停工了一整年。拿到預(yù)售證便停工，這操作很難讓購(gòu)房者不多想，隔壁同時(shí)開(kāi)工的另一個(gè)樓盤(pán)三十多層都已經(jīng)封頂了，而薔薇國(guó)際還是個(gè)大坑，不由得購(gòu)房者擔(dān)憂開(kāi)發(fā)商跑路。至于為什么一直停工，開(kāi)發(fā)商給出的理由從疫情問(wèn)題到環(huán)保問(wèn)題，又推脫是建筑師合同金額分歧等等。

停工一整年，到了2021年，薔薇國(guó)際終于傳來(lái)了復(fù)工的消息，而在復(fù)工的背后，還有很多遺留問(wèn)題有待解決：原承包方與實(shí)地的糾紛、實(shí)地與業(yè)主的糾紛、潛在的延期交房問(wèn)題……

薔薇國(guó)際施工過(guò)程中問(wèn)題屢發(fā)，一方面跟實(shí)地融資能力有關(guān)外，另一方面跟員工頻繁變動(dòng)脫不開(kāi)關(guān)系。小到普通銷售人員，大到經(jīng)理總監(jiān)甚至副總，薔薇國(guó)際的工作人員還不知道換了多少茬了。這種山雨欲來(lái)的感覺(jué)，購(gòu)房者怎能不焦慮？

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