重慶土拍上演車輪戰(zhàn)!30輪追逐,保利15.25億元競(jìng)奪大石壩1宗宅地

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-12 06:47

5月11日，重慶主城區(qū)2宗住宅用地到期拍賣。巴南區(qū)李家沱組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I12-1/02地塊是一宗低密宅地，用地面積僅4379㎡，地塊小，推出樓面價(jià)3340元/㎡。江北區(qū)大石壩組團(tuán)G分區(qū)G17-2/04地塊是二類居住用地兼容商業(yè)商務(wù)用地，地段優(yōu)勢(shì)顯著，推出樓面價(jià)達(dá)9569元/㎡。最終，保利以15.25億元溢價(jià)斬獲大石壩地塊，成交樓面價(jià)11894元/㎡，溢價(jià)率24.29%；李家沱地塊則是以2194萬(wàn)元底價(jià)掛牌成交，由重慶市理想置業(yè)（集團(tuán)）有限公司&重慶曦圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合獲得其使用權(quán)。圖：20038號(hào)出讓地塊位置

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參拍企業(yè)：保利，融創(chuàng)，金科，金輝，海成成交速遞：保利，15.25億元，樓面價(jià)11894元/㎡，溢價(jià)率24.29%>>>>地塊解讀

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交通：宗地緊鄰盤溪大道，位于主城核心區(qū)，出行便利。地塊旁便有盤溪市場(chǎng)公交站，距離較近的地鐵站為環(huán)線玉帶山站，公交可達(dá)。軌道交通4號(hào)線盤溪站距離地塊僅200米，隨著該站點(diǎn)的建成通車，可與5號(hào)線和環(huán)線實(shí)現(xiàn)換乘，未來(lái)交通會(huì)更加完善。配套：目前項(xiàng)目周邊教育配套完善，距離較近的徐悲鴻小學(xué)、玉帶山小學(xué)、和濟(jì)小學(xué)、宏帆八中、字水中學(xué)、三0二中學(xué)中不乏優(yōu)質(zhì)的教育資源。醫(yī)療配套和周邊商業(yè)配套相對(duì)不足，不過(guò)隨著軌道交通4號(hào)線的開(kāi)通，可直達(dá)沙坪壩和冉家壩商圈，一定程度上進(jìn)行彌補(bǔ)。土地：近2年，江北區(qū)范圍內(nèi)，宗地周邊3公里圈僅有1宗商品房用地成交，與本期地塊相鄰。該地塊曾經(jīng)取消交易后又推出并成交，由金輝和融恒于2019年11月6日聯(lián)合摘得，成交樓面價(jià)為7145元/㎡，底價(jià)掛牌成交，目前在建項(xiàng)目為金輝融恒江山云著。競(jìng)品：宗地附近二手房房源較多。近幾年開(kāi)發(fā)的競(jìng)品項(xiàng)目中，離宗地較近的是金輝融恒江山云著，目前屬于待售狀態(tài)；另外，重慶洺悅府也是主要的競(jìng)品項(xiàng)目，裝修高層建面均價(jià)18500元/㎡，且為現(xiàn)房銷售。圖：20037號(hào)出讓地塊位置

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交通：宗地位于紅光大道和融匯大道的交叉口處，滿足自駕條件。目前公共出行主要依靠于公交，周邊多個(gè)公交站點(diǎn)；后期隨著軌道交通18號(hào)線的規(guī)劃建設(shè)，公共交通路網(wǎng)將不斷完善。配套：目前宗地范圍內(nèi)教育資源較多，不乏魚洞二小、李家沱小學(xué)、清華小學(xué)、清華中學(xué)等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)校，但距離地塊有一定距離，需乘坐公交到達(dá)。范圍內(nèi)的巴南區(qū)第二人民醫(yī)院可滿足基本醫(yī)療需求，李家沱商圈也可滿足日常生活購(gòu)物需求。土地：近2年，在巴南區(qū)，宗地周邊3公里范圍圈有5宗商品房用地成交。其中3宗距離地塊較近，分別是3月30日的巴南區(qū)李家沱組團(tuán)B分區(qū)B-3-2/04地塊，弘陽(yáng)溢價(jià)14.78%競(jìng)得，成交樓面價(jià)6313元/㎡；巴南區(qū)李家沱組團(tuán)C分區(qū)C-14-2/03號(hào)宗地，中梁競(jìng)得，成交樓面價(jià)6055元/㎡；巴南區(qū)李家沱組團(tuán)E分區(qū)E04-4-1/05、E04-4-2/05號(hào)宗地，融創(chuàng)競(jìng)得，成交樓面價(jià)4590元/㎡，目前在建項(xiàng)目為融創(chuàng)金弈時(shí)代。競(jìng)品：宗地附近新房項(xiàng)目較多，主要集中在巴濱路沿線和李家沱正街周邊。以高層住宅為主，涵蓋多種業(yè)態(tài)，成交均價(jià)在9300-13700元/㎡之間。其中花溪御府距離地塊較近，目前在售高層，建面 8200元/㎡起；另外中國(guó)鐵建·花語(yǔ)佰驪目前有少量商業(yè)在售。

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