3月15日，國家統(tǒng)計局公布2月份房價數(shù)據(jù)。結果顯示：

70個大中城市中有56個城市的新建商品住宅價格上漲，較1月增加3個；二手房方面，70個大中城市中房價上漲的城市數(shù)量有55個，較1月增加6個。

我們之所以專門分析一二月份的房價數(shù)據(jù)，那是因為這兩個月比較特殊。最特殊的點在于熱點城市的樓市明顯收緊。

首先是，2020年最后一天，央行、銀保監(jiān)會設定了房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比上限，房貸資金進入樓市有了“天花板”。

其次是北京、上海、深圳、杭州等城市紛紛收緊樓市調(diào)控，特別是深圳，罕見地出臺了二手房指導價，直接使二手房成交進入冰點。

廣州四大行房貸利率全線漲價，首套房和二套房的房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%。

而熱點城市中，被認為對房價起著推波助瀾作用的經(jīng)營貸近期也面臨收緊，此前一部分人利用經(jīng)營貸資金違規(guī)進入樓市被銀行要求提前還款，對于炒房客起了警示作用。

一波房地產(chǎn)新政后，樓市到底表現(xiàn)怎樣？

從目前的情況看，一二線樓市還是較熱的，但四個一線城市，新房和二手房價格環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。

這說明近期的調(diào)控還是起到效果的，四個一線城市后期房價上漲應該慢慢降了來。

樓市調(diào)控好比踩剎車，房價上漲好比一輛快速行進的車，踩剎車后車子依然會前進，但速度會逐漸降下來就是這個道理。

有意思的是，二月份深圳二手房價也出來了，環(huán)比上漲0.9%，而上個月環(huán)比是1.7%。

深圳2月8日二手房指導價出來以后，各大中介APP掛牌價都不見了，所以真實的房價走勢怎樣都不清楚，現(xiàn)如今看漲幅還是有回落，說明起到了一定的效果。

今天還有一組亮眼的數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局公布的前兩個月數(shù)據(jù)顯示：

1、2021年1—2月份社會消費品零售總額增長33.8%，比2019年1-2月份增長6.4%。

2、2021年1—2月份全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長35.0%比2019年1-2月份增長3.5%。

3、1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長38.3%；比2019年1—2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。

看到了嗎？今年前兩個月的消費、投資數(shù)據(jù)出現(xiàn)跳躍式上漲。消費、投資情況基本可以反映GDP情況下，這么看的話，今年前兩個月的GDP增速很可能也在30%以上了。

很多人覺得奇怪，不是還受疫情影響嗎，為什么一二月份的經(jīng)濟數(shù)據(jù)那么好？

主要是受基數(shù)影響，這里的同比數(shù)據(jù)是去年一二月份比較的。去年一二月份消費、投資數(shù)據(jù)都是負的，分母自然小得多，所以會顯得今年一二月份的高。

注：2020年1~2月份，社會消費品零售總額同比名義下降20.5%，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降24.5％。

值得一提的是，今年前兩個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長高達38.3%，在主要數(shù)據(jù)中是最高的，這說明樓市對本次投資、經(jīng)濟亮麗的數(shù)據(jù)貢獻較大。

通過一二月份的數(shù)據(jù)，我推算了下，今年國內(nèi)GDP增長可能近10%。

如果成真的話，對樓市的影響是怎樣呢？

今年政府工作報告提出的2020年GDP目標是是6%以上，是少于10%的。這意味著將有更大的空間提升經(jīng)濟質(zhì)量、抗風險、提升環(huán)保水平等。

同時也意味著今年有更大的空間來穩(wěn)房價、控風險。畢竟，今年的經(jīng)濟壓力比2020年小得多。

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