3月8日，深圳二手房成交參考價(jià)新政已經(jīng)滿月。2月8日，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)，并首次披露深圳3595個(gè)住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)格。在春節(jié)前夕，猶如一聲驚雷震動(dòng)著深圳的二手房交易市場(chǎng)。

深圳二手房指導(dǎo)價(jià)后二手房市場(chǎng)近況如何？出臺(tái)的意義何在？當(dāng)下是否適合購(gòu)房？著急購(gòu)房該如何下手？有哪些區(qū)域和小區(qū)可供選擇？這些都是我們十分關(guān)注的問(wèn)題點(diǎn)。

深圳二手房市場(chǎng)近況如何？

自深圳二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，正如年前很多人預(yù)料的那樣，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，開(kāi)年后，深圳市二手住宅周網(wǎng)簽量下跌近7成。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年2月深圳總成交4166套二手住宅。相比1月成交7008套的成績(jī)，2月成交量相當(dāng)于腰斬。

整體來(lái)看，深圳二手房市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)整期。這一系列市場(chǎng)反應(yīng)的背后，都源自于深圳迎來(lái)了史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控。

政策出臺(tái)的意義？

二手房指導(dǎo)價(jià)只是住建局調(diào)控深圳二手房?jī)r(jià)格的第一槍。2021年以來(lái)，深圳樓市調(diào)控動(dòng)作頻頻：

2月8日，深圳住建局發(fā)布《深圳市二手房指導(dǎo)價(jià)》數(shù)據(jù)。

2月10日，深圳各大房產(chǎn)網(wǎng)站下架所有高于指導(dǎo)價(jià)的房源掛牌價(jià)。

2月18日，深圳發(fā)布離婚購(gòu)房政策補(bǔ)丁，完善離婚購(gòu)房政策。

2月20日，深圳多家銀行開(kāi)始依據(jù)二手房指導(dǎo)價(jià)批貸。

2月23日，深圳住建局官宣：商務(wù)公寓、宿舍今后可通燃?xì)狻?/p>

2月24日，龍崗教育局發(fā)布新規(guī)，全區(qū)試行大學(xué)區(qū)制。

3月1日，深圳“舊改”新規(guī)正式實(shí)行。3月2日，傳聞深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸也要參照政府指導(dǎo)價(jià)評(píng)估。

3月2日，深圳新房搖號(hào)積分制公布。

3月3日，在《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》條款修訂中，刪除了C1商業(yè)用地中關(guān)于適建商務(wù)公寓的表述，在“建筑與設(shè)施用途分類指引”上，也剔除了商務(wù)公寓。

從這一系列的政策來(lái)看，二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)，更像是打響深圳二手房市場(chǎng)調(diào)控的第一槍，在后續(xù)對(duì)銀行貸款調(diào)整、教育資源整合、婚姻購(gòu)房制度等一系列政策的配合下，對(duì)深圳二手房市場(chǎng)進(jìn)行階段性降溫。

當(dāng)下是否適合購(gòu)房？

如果是剛需購(gòu)房，可以考慮近期購(gòu)房。不論是否有樓市調(diào)控政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定小幅上漲是整體趨勢(shì)；政策調(diào)控的目的是穩(wěn)定二手房市場(chǎng)，而非打壓房?jī)r(jià)，對(duì)于剛需而言越早購(gòu)買房產(chǎn)越有利，基本沒(méi)有“我再多等幾年房?jī)r(jià)會(huì)跌的情況”。

同時(shí)，當(dāng)前政策已初步明朗，不少銀行已有執(zhí)行細(xì)則，對(duì)于有購(gòu)房資格以及持有充足首付資金的人員，及早上車更合適，以防后續(xù)政策會(huì)進(jìn)一步收緊。對(duì)剛需而言，及早上車是一個(gè)明智的選擇，尤其是在深圳。

此外，每次新政出臺(tái)后，市場(chǎng)都會(huì)進(jìn)入一段時(shí)間冷靜期，冷靜期內(nèi)更好尋得有誠(chéng)意的賣方，談價(jià)空間也會(huì)更充足。而且你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，每次調(diào)控政策出臺(tái)后都會(huì)被稱之為“史上最嚴(yán)”，是不是也意味著調(diào)控政策只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格？

綜上幾點(diǎn)原因，如果的確有購(gòu)房需求，且資金在手，不妨早日入手，當(dāng)下正是剛需淘房的好時(shí)機(jī)。

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