2021年2月，上海二手住宅共成交約1.9萬套，環(huán)比大幅下跌57.06%，同比上漲320.74%。從市場(chǎng)日成交數(shù)據(jù)來看，雖然月末幾天成交量小幅翹尾，但除去7天傳統(tǒng)春節(jié)長(zhǎng)假的影響，日平均成交量仍不足千套，市場(chǎng)熱度較前期出現(xiàn)明顯回落。

成交均價(jià)約4萬元/m2

2021年2月，上海二手住宅合同成交均價(jià)約4萬元/m2，環(huán)比大跌8.12%，同比下跌1.47%。2月合同成交均價(jià)的跌幅幾乎抹去2020全年漲幅，出乎市場(chǎng)意料。從各環(huán)線成交占比來看，外環(huán)以內(nèi)區(qū)域占比從1月53%回落至2月47%，郊環(huán)以外區(qū)域占比從1月11%大幅提升至17%，外郊環(huán)間占比保持不變?yōu)?6%。通過各區(qū)域成交占比的變化，我們可以發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)郊區(qū)域低單價(jià)房源成交占比大幅提升是造成2月成交均價(jià)大跌的主要原因。

各區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比均為下跌

2021年2月，上海各區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比均為下跌。其中閔行、徐匯、靜安占據(jù)跌幅前三，成交套數(shù)環(huán)比分別下跌67.71%、63.85%、61.04%，而遠(yuǎn)郊地區(qū)奉賢、金山、崇明環(huán)比跌幅最小為36.48%、27.80%、14.09%。各區(qū)成交情況的環(huán)比變化，也從側(cè)面印證了2月成交熱點(diǎn)外溢的情況。

信義總結(jié)

上海執(zhí)信認(rèn)為：2021年2月，上海二手住宅市場(chǎng)成交量大幅回落至約1.9萬套，二手住宅合同成交均價(jià)約4萬元/m2。通過2月成交數(shù)據(jù)分析我們可以看到，受到樓市調(diào)控政策不斷加碼疊加前期熱點(diǎn)區(qū)域適價(jià)房源稀缺的影響，成交量拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)快速上漲大概率也已進(jìn)入尾聲。

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