2021年3月6日，旭輝濱海新區(qū)項(xiàng)目——濱海江來(lái)在濱海新區(qū)萬(wàn)麗泰達(dá)酒店會(huì)議中心正式亮相，作為助力濱海中心商務(wù)區(qū)全域升級(jí)的項(xiàng)目，它吸引了眾多關(guān)注的目光。

然而，與項(xiàng)目熱度相比，有關(guān)其開(kāi)發(fā)企業(yè)旭輝集團(tuán)的熱議更是激起陣陣漣漪。西青區(qū)的旭輝御府項(xiàng)目深陷業(yè)主集體維權(quán)的泥沼，高溢價(jià)竟得南開(kāi)地塊受到業(yè)內(nèi)的普遍質(zhì)疑，這些對(duì)于在天津深耕10年的旭輝來(lái)說(shuō)，是擺在面前的現(xiàn)實(shí)難題。

與銷售承諾不符 交付即維權(quán)

旭輝在天津的代表項(xiàng)目之一旭輝御府，位于西青區(qū)中北鎮(zhèn)中北大道南側(cè)。交付后，旭輝卻陷入了“交付即維權(quán)”的困境。

據(jù)業(yè)主反映，旭輝御府存在地下車庫(kù)漏水、墻面材料“注水”、與銷售承諾不符等等樓盤質(zhì)量之殤，由此引發(fā)了業(yè)主們的集體維權(quán)。

有旭輝御府項(xiàng)目一期的業(yè)主表示，“經(jīng)過(guò)幾次隔音屏不兌現(xiàn)、墻面出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題（空心磚直接粉刷石膏，中間沒(méi)有水泥層），買房時(shí)的閣樓和小院不翼而飛的維權(quán)，旭輝的態(tài)度真是叫我心寒?！?/p>

裝修偷工減料影響的不僅僅是房屋的美觀和使用，后續(xù)還可能會(huì)出現(xiàn)房屋漏水、地基下沉等嚴(yán)重的問(wèn)題，造成業(yè)主無(wú)法入住。

商品房所涉及的環(huán)節(jié)往往較多，業(yè)主維權(quán)的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本也常常導(dǎo)致維權(quán)之路無(wú)果而終。

房子承載著家庭的安居夢(mèng)，當(dāng)大眾抱著期待完成房屋交易時(shí)，開(kāi)發(fā)商要通過(guò)兌現(xiàn)力與品質(zhì)完成品牌價(jià)值的提升，如果不能做到品質(zhì)的精打細(xì)磨，那么開(kāi)發(fā)商在做的事情不過(guò)是不斷地消耗品牌價(jià)值而已。

有錢任性？高溢價(jià)拿地遭質(zhì)疑

除了深陷業(yè)主維權(quán)的泥沼，旭輝不久前的高溢價(jià)拿地也在業(yè)內(nèi)激起了廣泛熱議。

2021年1月27日，南開(kāi)區(qū)近兩年來(lái)的首宗宅地——津南南（掛）2020-023號(hào)地塊在天津土地交易中心掛牌出讓，該地塊吸引了招商、中海、綠城、旭輝、金地、新城、信達(dá)、金融街和碧桂園九家房企競(jìng)爭(zhēng)。

地塊周邊配套設(shè)施完善。交通方面有地鐵1號(hào)線，休閑有南開(kāi)公園、翔宇公園，教育方面更是緊挨著五馬路小學(xué)這個(gè)重點(diǎn)學(xué)校，可謂光環(huán)十足。

目前地塊周邊沒(méi)有新房在售，二手房如博朗園、風(fēng)荷新園、格調(diào)故里等，均價(jià)在41000-51000元/平米左右。

最終，旭輝以12.7億元將該宗地收入囊中，折合住宅樓面價(jià)34048元/平米，溢價(jià)率41%。據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士消息，旭輝打算做高端改善產(chǎn)品系——鉑悅系。

同時(shí)業(yè)內(nèi)人士表示，以樓面價(jià)34048元/平米推測(cè)，旭輝未來(lái)的高層房?jī)r(jià)至少要5萬(wàn)/平米以上，如果做精裝，價(jià)格會(huì)不會(huì)突破6萬(wàn)大關(guān)？如此高的售價(jià)市場(chǎng)又是否會(huì)買單？這些對(duì)于旭輝來(lái)說(shuō)都將是嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

如此看來(lái)，旭輝要想以市場(chǎng)普遍接受的價(jià)格盈利并非一件易事，如今看似“有錢任性”的操作是否為后期的運(yùn)營(yíng)再度“埋雷”還不得而知，但可以確定的是，旭輝要承擔(dān)高溢價(jià)拿地帶來(lái)的資金鏈承壓等后期的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。

近年來(lái)，由于加速擴(kuò)張、追求規(guī)模，全國(guó)性的大型房企因質(zhì)量缺陷被投訴的案例不乏其數(shù)。

虛假宣傳、不實(shí)承諾、質(zhì)量“注水”等問(wèn)題頻繁發(fā)生，使消費(fèi)者權(quán)益受到極大損害，當(dāng)開(kāi)發(fā)商真正陷入“口碑危機(jī)”時(shí)，客戶和財(cái)富都會(huì)漸漸遠(yuǎn)離而去，唯有拋棄急功近利思維，才能使企業(yè)、行業(yè)走上健康發(fā)展的道路。

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