3月8日，海南省人民政府網(wǎng)站消息披露，為嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，海南省人民政府辦公廳發(fā)布“關(guān)于印發(fā)海南省2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案的通知”（簡(jiǎn)稱“通知”）指出，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購(gòu)政策騙購(gòu)、變相漲價(jià)、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。

整治騙取購(gòu)房資格亂象，封堵限購(gòu)漏洞

通知指出，重點(diǎn)將對(duì)在建、在售及群眾投訴舉報(bào)較多的商品住宅項(xiàng)目違法違規(guī)行為開展排查整治。

關(guān)于購(gòu)房人規(guī)避限購(gòu)政策、騙取購(gòu)房資格方面，主要涉及的情況包括：一是購(gòu)房人和用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，并繳交社?；騻€(gè)稅，預(yù)交房款，預(yù)約到期具備購(gòu)房資格后再辦理購(gòu)房手續(xù)；二是利用人才引進(jìn)政策，與用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，辦理人才落戶騙取購(gòu)房資格；三是購(gòu)房人偽造銀行轉(zhuǎn)賬、社?；騻€(gè)稅憑證等方式騙取購(gòu)房資格。

值得注意的是，對(duì)于嚴(yán)查購(gòu)房資格一事，海南此次還將整治中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)亂象問題。具體來看，通知稱，部分中介機(jī)構(gòu)通過有償服務(wù)，幫助購(gòu)房人掛靠第三方公司繳交社?；騻€(gè)稅等方式騙取購(gòu)房資格，在獲取購(gòu)房資格后立即中斷社?；騻€(gè)稅的繳交；銷售或中介人員誘導(dǎo)、協(xié)助不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人通過第三方機(jī)構(gòu)規(guī)避限購(gòu)政策，騙取購(gòu)房資格。

開發(fā)商不得變相收取定金、預(yù)定款

與此同時(shí)，在整治開發(fā)商違規(guī)銷售商品房方面，通知稱，主要涉及開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可進(jìn)行銷售，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等行為，以及在備案價(jià)格之外加價(jià)銷售商品房或?qū)⑽醒b修、購(gòu)買車位、加入會(huì)員、簽訂“陰陽(yáng)合同”等作為購(gòu)房前置條件的行為。

此外，通知提出，還將整治商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)管理無序問題，包括開發(fā)商未在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、發(fā)改部門價(jià)格備案文件等，未按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未在銷售場(chǎng)所醒目位置標(biāo)示商品房銷控表(含已售房源和實(shí)際成交價(jià)格、未售房源等)，銷控表房源銷售情況與海南省商品房銷售許可公示系統(tǒng)中樓盤表狀態(tài)未能保持一致等。

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