兩會(huì)聲音丨全國(guó)政協(xié)委員周世虹:建議實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售制度

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-04 09:33

近年來(lái)，商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售備受爭(zhēng)議引發(fā)社會(huì)各界高度關(guān)注。

近日，搜狐焦點(diǎn)獲悉，全國(guó)政協(xié)委員、安徽省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周世虹建議實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售制度。

周世虹表示，商品房預(yù)售制度，開(kāi)發(fā)商將經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者，“先預(yù)付房款后交房，不僅讓購(gòu)房者承擔(dān)了本應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的資金成本，還會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商挪用、占用資金，項(xiàng)目爛尾，購(gòu)房人無(wú)房可住等風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

在周世虹看來(lái)，以建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房同樣存在諸多問(wèn)題，“由于公攤面積存在缺少限制性標(biāo)準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)商委托房產(chǎn)商測(cè)繪面積，容易產(chǎn)生暗箱操作等原因?qū)е鹿珨偯娣e無(wú)序增加和不斷上漲；另外，公攤面積計(jì)算不透明，購(gòu)房人毫無(wú)知情權(quán)和救濟(jì)權(quán)，公共部位（公攤部分）的使用和收益歸屬存在爭(zhēng)議?！?/p>

周世虹認(rèn)為，商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售的制度設(shè)計(jì)違反市場(chǎng)交易規(guī)律，對(duì)購(gòu)房人顯失公平，嚴(yán)重?fù)p害廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益。為此，他建議實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售制度，“商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在，金融體系和資本市場(chǎng)發(fā)展為開(kāi)發(fā)商提供了多元化融資方式，經(jīng)過(guò)30多年發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了資本積累，具備了較強(qiáng)的資金實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力?！?/p>

另外，周世虹建議實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房制度。他說(shuō)，以實(shí)用面積計(jì)算房?jī)r(jià)是國(guó)際上大多數(shù)國(guó)家的通例，也是發(fā)展趨勢(shì)?！耙蕴變?nèi)建筑面積計(jì)算售房?jī)r(jià)格，讓購(gòu)房人看得清楚，買得明白，既能避免購(gòu)房人利益受到損害，又能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易公平、公正，鏟除房地產(chǎn)領(lǐng)域的制度性腐敗?！?/p>

據(jù)了解，周世虹曾在2018年的全國(guó)兩會(huì)上就提出取消商品房預(yù)售制的提案。2018年，住建部曾表示將盡快出臺(tái)《商品房銷售條例》，對(duì)商品房銷售制度進(jìn)行改革和規(guī)范，但至今未見(jiàn)出臺(tái)。