2月份百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄今年樓市“打炒作”87次

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-02 16:34

為了應(yīng)對(duì)“打新一波”、“萬(wàn)人震動(dòng)”、“二手房?jī)r(jià)格暴漲”等樓市“虛火”蔓延，今年以來(lái)樓市調(diào)控政策密集實(shí)施，釋放出保持樓市穩(wěn)定的信號(hào)。

根據(jù)業(yè)內(nèi)地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)，截至2月底，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的樓市調(diào)整次數(shù)已達(dá)87次。其中1月份42次，2月份45次。上述調(diào)控政策中，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市和熱點(diǎn)城市。

“今年以來(lái)，許多房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的相繼實(shí)施，使得堵塞房地產(chǎn)市場(chǎng)漏洞和投機(jī)的信號(hào)非常明顯?！睂＜以诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示，不僅一線城市，二三線熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控力度也在不斷加大，這無(wú)疑向整個(gè)市場(chǎng)釋放了一個(gè)更清晰的信號(hào)，那就是關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。同時(shí)，值得注意的是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)金融、土地等長(zhǎng)效機(jī)制的進(jìn)一步落實(shí)，短期內(nèi)有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，中長(zhǎng)期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生更深更長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。

比如從“金融”的角度，2020年底，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的通知》，設(shè)定了房地產(chǎn)貸款余額上限和個(gè)人住房貸款余額上限。旨在將房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿控制在合理范圍內(nèi)；同時(shí)，從今年許多地方出臺(tái)的樓市調(diào)控政策的內(nèi)容來(lái)看，各地也通過(guò)信貸政策的調(diào)整加強(qiáng)了對(duì)購(gòu)房資金的監(jiān)管。

從“土地”的角度看，2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，今年要求各地進(jìn)一步合理適度集中住宅用地出讓信息，重點(diǎn)城市集中公布和供應(yīng)住宅用地，讓各市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。

東方金城房地產(chǎn)業(yè)資深分析師謝瑞對(duì)記者稱，在“留而不炒”的背景下，房貸設(shè)定的“五檔分類”和“三條紅線”共同形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)。金融監(jiān)管體系；在土地市場(chǎng)方面，“兩個(gè)集中化”政策也將使重點(diǎn)城市項(xiàng)目的土地成本與未來(lái)上市時(shí)間節(jié)奏在一定程度上趨同，有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。上游投資端出現(xiàn)“兩個(gè)集中”后，會(huì)進(jìn)一步引導(dǎo)下游新的建設(shè)、推送和營(yíng)銷節(jié)奏與之匹配，土地成本端和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品上市節(jié)奏會(huì)趨同。預(yù)計(jì)這將在短時(shí)間內(nèi)形成較大供應(yīng)量，從而在一定程度上抑制重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，進(jìn)而達(dá)到“穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期”的目的。

事實(shí)上，在樓市調(diào)控的背景下，盡管許多售樓處2月份宣布春節(jié)期間“不關(guān)門”，但白城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍在收窄。

中指研究院3月1日發(fā)布的100城市價(jià)格指數(shù)顯示，2月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.20％，漲幅比1月份窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。從上升和下降的城市數(shù)量來(lái)看，66個(gè)城市環(huán)比上升，27個(gè)城市環(huán)比下降，7個(gè)城市與1月份持平；從二手房來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手房均價(jià)環(huán)比上漲0.28％，漲幅較1月份收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。從上升和下降的城市數(shù)量來(lái)看，63個(gè)城市環(huán)比上升，33個(gè)城市環(huán)比下降，4個(gè)城市與1月份持平。

中指研究院指數(shù)部研究總監(jiān)曹晶晶向記者表示，今后，在“穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)、預(yù)期”的樓市調(diào)控目標(biāo)下，地方政府將進(jìn)一步落實(shí)“無(wú)房可炒”的定位，確保區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。