變天了！新政下深圳二手房成交量降八成

來源：智能家居時間：2021-02-26 17:21

深圳的房價不少人極為關(guān)注，尤其是2020年，在全國經(jīng)濟形勢仍處于“蕭條”時期，深圳的房價就處在高位。并且房地產(chǎn)政策頻出，仍舊難以壓制購房者置業(yè)的熱情。

成交參考價是成交量下降“推手”

春節(jié)假期前，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ繁硎?，深圳住建局將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，定期發(fā)布深圳市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

由于二手住房成交參考價格與大部分深圳片區(qū)的真實成交價和掛牌價均有較大差距，如果銀行房貸根據(jù)參考價來執(zhí)行額度審批，購房者首付數(shù)額將提升。

值得注意的是，深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒在公開解讀二手住房成交參考價格發(fā)布機制的時候提到，商業(yè)銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考。

目前，盡管市場參與各方仍處在觀望階段，但二手住房成交參考價格帶來的“效應”著實明顯。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌78.3%，而且自助網(wǎng)簽的占比提高到20%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，二手住房成交參考價的效果立竿見影，上周為春節(jié)假期后半段，仍受到“假日效應”的影響。市場對于新政的最終反應究竟如何，還得通過后續(xù)的觀察。

二手房成交量環(huán)比下滑近八成

據(jù)深圳市某區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，深圳發(fā)布二手房樓市新政后，其所在的中介門店無二手房成交?！靶抡l(fā)布后，無論是買家還是房東大部分都處于觀望階段。從掛牌價格看，房東降價的意愿還不高。每一次新政出臺后，都會有一個觀望期，目前整個市場成交是比較慘淡的?！?/p>

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（下稱“深房中協(xié)”）統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網(wǎng)簽1671套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌30.5%，從日走勢看，2月8日當天網(wǎng)簽達1263套，占一周網(wǎng)簽量的75.5%。

從數(shù)據(jù)上看，新政的影響已開始顯現(xiàn)，二手房網(wǎng)簽量開始迅速下滑。深房中協(xié)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降78.3%。從走勢上看，新政對市場的影響“立竿見影”，但因為含春節(jié)假期，仍會受到一定程度的“節(jié)日效應”影響，因此市場對新政的最終反應有待持續(xù)觀察。

在業(yè)內(nèi)人士看來，后續(xù)銀行貸款評估價、計稅參考價是否能夠跟著政府公布的參考價走，將影響到市場落地的效果。而對于新政對市場的影響，有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行會不會按照這個指導價來做評估價以及發(fā)放貸款是新政能否發(fā)揮作用的一個重要環(huán)節(jié)。從目前的表態(tài)來看，除了個別銀行（比如光大銀行）明確按照指導價定評估價以外，其他銀行（特別是按揭貸款大行）大部分都選擇觀望。

火熱的深圳樓市因一紙通知，讓二手房市場“冰封”，個中原因不難猜出，政策觀望期過后，深圳二手房市場將會如何，我們拭目以待。