疫情的突襲讓2020年的樓市“小陽春”變成了“小寒”，傳統(tǒng)的“金三銀四”也降級(jí)為“鐵三銅四”。而“金三銀四”的失色直接導(dǎo)致了房企前四月的“失收”。

相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月TOP100房企銷售額均值為259.7億元，同比下滑15.2%。規(guī)模破百億的房企有61家，較去年同期減少14家。房企銷售額TOP100的門檻值為52.5億元，較去年74.1億元下降29.2%。

分陣營來看，1-4月，前10房企銷售額均值為1148.2億元，同比下降10%；11-30位的企業(yè)銷售額均值為341.8億元，同比下降13%；而31-50企業(yè)、51-100企業(yè)的銷售額均值分別為183.6億元和79.6億元，同比分別下降12.5%和18.6%。

“降、降、降”幾乎成為了前四月房企銷售的共同特點(diǎn)。但多位一線地產(chǎn)從業(yè)人士于5月7日向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，疫情影響下，銷售表現(xiàn)差是正常的。他們一致認(rèn)為，四月份的樓市已經(jīng)在逐漸復(fù)蘇。

佳兆業(yè)集團(tuán)控股首席戰(zhàn)略官劉策分析稱，盡管疫情沖擊了房企一季度的銷售表現(xiàn)，但今年整體樓市還是比較樂觀，房企的年銷售預(yù)計(jì)可以超過去年。

“金三銀四”變“鐵三銅四”

因?yàn)榫€下售樓部關(guān)閉、工地停工，整個(gè)2月份房地產(chǎn)行業(yè)相當(dāng)于進(jìn)入了停滯期，進(jìn)入3月份全國各地逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn)，打破了2月份的僵局。但尚處于復(fù)蘇期的“金三銀四”顯然比不上往年。

從全國范圍看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月份一線城市成交量全線回落，同比下降39%，23個(gè)二三線城市同比下降31%。4月份市場(chǎng)開始回暖，但跌勢(shì)仍未停止，其中一線城市同比跌幅為10%，24個(gè)二三線城市同比跌幅為4%。

大市走弱，房企的表現(xiàn)自然也不太好看?！氨毯闳f”三巨頭中，碧桂園前四月權(quán)益銷售金額同比下降10.37%，萬科前四月合同銷售金額同比減少11.35%。

恒大是唯一出現(xiàn)增長的，前四月累計(jì)銷售2125.7億，同比增長19.4%。該業(yè)績的代價(jià)是恒大在價(jià)格上做了很大的讓步，今年前四月，恒大的銷售均價(jià)為8965.04元/平方米，去年同期為10738.37元/平方米。

此外，包括中國奧園、富力、雅居樂、融信、時(shí)代中國、融創(chuàng)、中梁控股、正榮等多家已公布業(yè)績的房企前四月銷售都較去年降低。

在人為無法左右的疫情因素下，成交疲軟也成為了行業(yè)共識(shí)?！霸谝咔橛绊懴?，三月份銷售差是正常的?！币籘op50房企銷售高管坦言。

“今年金三銀四成交確實(shí)比往年要差，很多客戶覺得疫情會(huì)影響房價(jià)，覺得房價(jià)會(huì)跌，另一方面由于很多公司裁員，工作不穩(wěn)定也導(dǎo)致客戶買房計(jì)劃有變?！币晃粡V州的房產(chǎn)中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。

縱向?qū)Ρ?，今年的“金三銀四”失色已經(jīng)成為事實(shí)，但橫向?qū)Ρ鹊脑?，上述銷售高管強(qiáng)調(diào)，相較于3月份，4月份的訪客量和成交量已經(jīng)有了明顯提升。劉策也指出，4月份有不少城市的銷售已經(jīng)恢復(fù)到去年同期的八九成。

從最新公布的銷售數(shù)據(jù)看，盡管大部分房企銷售同比仍在下跌，但有部分已經(jīng)在艱難回正?？硕饠?shù)據(jù)顯示，TOP20房企中有11家4月單月的銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長。其中，碧桂園4月份權(quán)益銷售額同比增加3.76%；禹洲4月單月銷售額更同比增長87.4%。

隨著4月份銷售的回暖，房企在土地市場(chǎng)上也開始活躍。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，盡管1-4月Top100房企拿地總額同比下降了7.1%，但4月單月，Top100房企拿地總額同比上漲了7.2%，環(huán)比增幅更高達(dá)108.9%，為3882億元。

六成居民認(rèn)為現(xiàn)在是市場(chǎng)底部

度過了“金三銀四”的恢復(fù)期后，各地樓市開始慢慢回到正軌。

上述房產(chǎn)中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)強(qiáng)調(diào)，目前市場(chǎng)行情已經(jīng)恢復(fù)得差不多了，大家對(duì)疫情的影響也逐漸淡忘，除了還需要戴口罩之外，其他基本恢復(fù)正常。

“剛需客戶該買還是會(huì)買的，加上疫情期間美國大量印鈔，人民幣在貶值，很多客戶覺得其他理財(cái)不如買套固定資產(chǎn)。我負(fù)責(zé)的片區(qū)，客源量多，帶看次數(shù)也逐漸增多，周末的時(shí)候大家都很忙，根本帶不過來?！?/p>

劉策也認(rèn)為，疫情對(duì)樓市的沖擊主要集中在一季度，但不像其他需求時(shí)間過了就過了，購房需求只會(huì)延遲但不會(huì)消失。

相關(guān)機(jī)構(gòu)也在“五一”期間對(duì)全國29個(gè)省市6000名消費(fèi)者置業(yè)意愿進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，結(jié)果顯示，受訪者近期有置業(yè)計(jì)劃占比較疫情嚴(yán)重期明顯提高，超過六成的居民認(rèn)為目前是市場(chǎng)的底部，可以提前入市。

該房產(chǎn)中介及前述銷售高管也不約而同地向時(shí)代財(cái)經(jīng)提到，五一期間成交還是比較活躍。

“部分項(xiàng)目在五一期間出現(xiàn)了小爆發(fā)，比如有一個(gè)項(xiàng)目在持銷狀態(tài)下做到了每天一億的成交額，這甚至有點(diǎn)超出了我們的預(yù)期。”該銷售高管表示。

“今年整體樓市還是比較樂觀?！眲⒉哒J(rèn)為，二季度樓市會(huì)逐步恢復(fù)正常，可能會(huì)出現(xiàn)一波小高潮，現(xiàn)在國內(nèi)貨幣政策比較寬松，各地也出臺(tái)了一些利好政策，只要樓市整體保持量升價(jià)穩(wěn)，以及調(diào)控政策不出現(xiàn)大改變，房企的年銷售預(yù)計(jì)可以超過去年。

相關(guān)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究副總監(jiān)陳文靜亦預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模在積壓需求的支撐下將繼續(xù)恢復(fù)，但疫情下居民收入水平的下滑對(duì)市場(chǎng)的恢復(fù)有一定抑制。新開工、投資將會(huì)繼續(xù)回升。

來源：時(shí)代在線

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