??各地樓市

??春節(jié)廣州新房網(wǎng)簽量三年來(lái)最高

??受新政影響，深圳樓市觀望情緒濃厚

??天津調(diào)整二手房交易資金監(jiān)管模式

??河北計(jì)劃2021年改造老舊小區(qū)3057個(gè)

??香港連續(xù)11年為全球樓價(jià)最難負(fù)擔(dān)城市

??【1】因疫情防控需要，“就地過(guò)年”不僅對(duì)廣州的商業(yè)發(fā)展有較大推動(dòng)作用，也給2021年廣州樓市創(chuàng)造了從未有過(guò)的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)期間（大年三十至初六），廣州新房共網(wǎng)簽58套，明顯高于2019年同期的21套，2020年同期的17套，為近三年網(wǎng)簽量最大的春節(jié)。不過(guò)，隨著年前房貸額度收緊等政策變化，市場(chǎng)心態(tài)漸漸分化。業(yè)內(nèi)人士表示，2021年廣州新增住宅供應(yīng)量仍將持續(xù)增加，將為購(gòu)房者提供更多的選擇，同時(shí)也是廣州房?jī)r(jià)最有力的穩(wěn)定器。新一年，預(yù)計(jì)廣州樓市局部熱點(diǎn)區(qū)域走勢(shì)將趨于平緩。

??【2】層層政策加碼和監(jiān)管升級(jí)對(duì)深圳樓市帶來(lái)的影響是立竿見(jiàn)影的。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降78.3%。盡管有春節(jié)的影響，但市場(chǎng)的觀望情緒的確變得濃厚。一位業(yè)內(nèi)人士表示，很多購(gòu)房者在政策新規(guī)未明朗的情況下，都不會(huì)貿(mào)然出手，因?yàn)橐皇切抡?zhí)行，購(gòu)房成本會(huì)增加不少，另外如果嚴(yán)格執(zhí)行，那么長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)肯定會(huì)受到影響。這樣看來(lái)，三到六個(gè)月的時(shí)間都會(huì)是觀望期。

??【3】2月23日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布通知，對(duì)天津市存量房屋交易資金監(jiān)管模式進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整明確，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)只對(duì)自有交易資金進(jìn)行監(jiān)管，貸款資金由貸款銀行依據(jù)協(xié)議支付至出賣人收款賬戶。存量房屋交易雙方在簽訂《天津市存量房屋買賣協(xié)議》時(shí)，應(yīng)根據(jù)需要自行選擇是否接受資金監(jiān)管服務(wù)。選擇放棄資金監(jiān)管服務(wù)的，交易雙方應(yīng)簽訂《自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書》；選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將對(duì)自有交易資金進(jìn)行監(jiān)管，交易雙方將自有交易資金一次性存入監(jiān)管賬戶后，雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，待不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)三個(gè)工作日內(nèi)將自有交易資金劃轉(zhuǎn)至出賣人收款賬戶。該通知自2021年3月15日起施行。

??【4】2月24日，河北省政府在召開(kāi)的“河北省2021年20項(xiàng)民生工程”新聞發(fā)布會(huì)上表示，2021年，河北省繼續(xù)把老舊小區(qū)改造納入20項(xiàng)民生工程大力推進(jìn)。今年，全省計(jì)劃改造老舊小區(qū)3057個(gè)，涉及居民52萬(wàn)戶，是近年來(lái)改造任務(wù)量最多的一年。

??【5】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，國(guó)際調(diào)查機(jī)構(gòu)Demographia發(fā)布最新研究報(bào)告稱，香港連續(xù)第11年居全球樓價(jià)最難負(fù)擔(dān)城市首位，2020年香港房地產(chǎn)價(jià)格中值從此前一年相當(dāng)于家庭收入中值的20.8倍略降至20.7倍，意味需要不吃不穿20.7年的年收入，才能抵銷一個(gè)住宅單位的平均樓價(jià)。

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