“我母親年齡大了，腿腳不好使，以前下樓次數(shù)少，現(xiàn)在推著輪椅就能下樓遛彎兒、曬太陽(yáng)了?！北本┕I(yè)大學(xué)四小區(qū)住戶王女士告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

王女士母親的經(jīng)歷只是老舊小區(qū)改造后的一個(gè)縮影。住建部官網(wǎng)日前披露，根據(jù)各地上報(bào)情況匯總，2020年全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬(wàn)個(gè)，惠及居民約736萬(wàn)戶。

中國(guó)證券報(bào)記者日前走訪了北京多個(gè)實(shí)施改造的老舊小區(qū)，不少小區(qū)裝了電梯、換上了智能門鎖、增加了智能停車位、安裝了人臉識(shí)別系統(tǒng)等。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，老舊小區(qū)改造將帶動(dòng)電梯需求和物管行業(yè)的市場(chǎng)擴(kuò)容。

改造方案“各顯神通”

“改造變化是很大的。小區(qū)現(xiàn)在全部換上了智能門鎖，進(jìn)出必須要刷卡，安全多了。以前的車位比較亂，現(xiàn)在的停車位整齊多了。”王女士告訴記者。

王女士母親居住的是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)潘家園街道的磨房南里北京工業(yè)大學(xué)四小區(qū)，該小區(qū)目前老年住戶約占85%。

王女士告訴記者，改造前小區(qū)沒(méi)有電梯、大門沒(méi)有門禁、老年人出行難、缺乏配套養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等?！半S著改造完成，現(xiàn)在很多問(wèn)題都解決了?！?/p>

在王女士看來(lái)，最突出的是老年人的下樓“難題”。“我母親年齡大了，腿腳不好使，以前下樓次數(shù)少，現(xiàn)在推著輪椅就能下樓遛彎兒、曬太陽(yáng)了?！?/p>

但部分小區(qū)樓房因建成時(shí)間久等問(wèn)題，無(wú)法滿足加裝電梯條件。如豐臺(tái)區(qū)東高地街道萬(wàn)源西里45號(hào)樓，建于上世紀(jì)60年代。因此，該樓棟加裝了“爬樓機(jī)”。

“我們這棟還粉刷了墻壁，更換了線路外殼，樓道里裝了監(jiān)控，單元門由原來(lái)的大鐵門換成了防盜門，現(xiàn)在還裝上了智能鎖。”萬(wàn)源西里45號(hào)樓住戶趙先生的兒媳告訴記者。

改造面臨的難題不少

改造后的小區(qū)煥然一新，但改造過(guò)程中攻克了不少“難題”。

以北京工業(yè)大學(xué)四小區(qū)為例。王女士告訴記者，提出安裝電梯后，小區(qū)組織了業(yè)主開會(huì)協(xié)商，3-5樓的住戶基本都是同意的，但部分1、2樓的住戶不同意出錢。“后來(lái)經(jīng)過(guò)協(xié)商，在安裝電梯后，將1樓原來(lái)樓梯和電梯之間的空置區(qū)域給1樓住戶，可以放置物品，大約8平方米。”

又如海淀區(qū)定慧東里社區(qū)3號(hào)樓小區(qū)，該小區(qū)共有3個(gè)單元。其中，2單元有兩部電梯，1號(hào)電梯2018年底已停用，2號(hào)電梯瀕臨停運(yùn)。由于產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，無(wú)法確定專項(xiàng)維修資金對(duì)賬明細(xì)等，改造面臨籌資難題。

在此情況下，小區(qū)物管會(huì)及其黨支部成立后，收集了業(yè)主和物業(yè)公司的意見(jiàn)，并召開協(xié)商會(huì)議，共同商議老舊電梯安全隱患治理方案。經(jīng)過(guò)商定，首先進(jìn)行入戶籌資，籌資完成后根據(jù)資金總額進(jìn)行公開招投標(biāo)并確定電梯公司，再完成后續(xù)合同簽訂和電梯更換工作。經(jīng)過(guò)多方努力，第二輪入戶籌資工作已完成，2單元電梯安全隱患問(wèn)題得到初步解決。

兩個(gè)行業(yè)受益

北京市住建委官微披露，2020年，北京改造小區(qū)新開工220個(gè)項(xiàng)目261個(gè)小區(qū)（約1038萬(wàn)平方米，17萬(wàn)戶），完工61個(gè)項(xiàng)目72個(gè)小區(qū)（約214萬(wàn)平方米，3.5萬(wàn)戶）。

住建部官網(wǎng)披露，2020年《政府工作報(bào)告》提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，支持管網(wǎng)改造、加裝電梯等，發(fā)展居家養(yǎng)老、用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。根據(jù)各地上報(bào)情況匯總，2020年全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬(wàn)個(gè)，惠及居民約736萬(wàn)戶。

多地陸續(xù)提出了今年的改造計(jì)劃。廣東省提出，2021年全省開工改造不少于1300個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，惠及超過(guò)25萬(wàn)戶居民。江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》，明確提出今年全省要完成1000個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造；到2022年，江蘇基本形成老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制，市場(chǎng)化、專業(yè)化、智慧化物業(yè)管理服務(wù)覆蓋面不斷擴(kuò)大；到“十四五”期末，2000年年底前建成的需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)基本完成，建成一批美麗宜居住區(qū)，人民群眾居住環(huán)境得到明顯改善。

值得一提的是，住建部等十部門此前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，鼓勵(lì)物業(yè)公司運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)。

中信證券認(rèn)為，預(yù)計(jì)3-5年物業(yè)管理市場(chǎng)總體規(guī)模將增加至24080億元。其中，住宅物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模增加至15360億元，增值服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)張至4224億元，市場(chǎng)容量進(jìn)一步打開。

從電梯需求方面來(lái)看，招商證券研報(bào)稱，電梯的需求主要是以住宅需求（包括老樓加裝新梯）為主，占比達(dá)到60%-70%。預(yù)計(jì)2021年住宅需求（含加裝）為84.4萬(wàn)臺(tái)，若以每臺(tái)20萬(wàn)元的單價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到1688億元。

責(zé)編：張?zhí)鞇?/p>

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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