作者|關(guān)楠楠

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繼發(fā)行國內(nèi)首單物流地產(chǎn)儲架類REITS后，順豐再次攜國內(nèi)首單真正的物流地產(chǎn)REITS赴港上市。

2月10日，順豐房地產(chǎn)信托投資基金（簡稱順豐房托）向港交所遞交了上市申請。該REITS由順豐房托資產(chǎn)管理有限公司管理。

順豐房托的上市申請資料顯示，其底層資產(chǎn)包為三處物流地產(chǎn)物業(yè)，分別為香港順豐大廈、佛山桂城豐泰產(chǎn)業(yè)園、蕪湖豐泰產(chǎn)業(yè)園。截至2020年12月31日，三處物業(yè)的可出租總面積為30.79908萬平方米，評估價(jià)值為60.936億港元，物業(yè)的平均出租率約為94.9%。

截至2020年三季度末，三處物業(yè)共有32名租戶，租金收入總額排名前五位的租戶，約占總租金收入的83.3%，其中三名為順豐房托基金的關(guān)聯(lián)方，這三名租戶的約占租金收入的81.8%。

順豐房托上市申請披露，2018年、2019年、2020年（前三季度），順豐房托的收益分別為2.56億、2.69億、2.05億港元，運(yùn)營利潤分別為4.23億、2.86億、0.97億港元。

值得一提的是，投資物業(yè)公允值變動（也就是園區(qū)樓價(jià)增長或下跌）金額較大，分別為2.27億、0.81億、-0.65億港元。扣除樓價(jià)變動因素后， 2020年前三季度歸屬順豐房托擁有人的凈利潤僅為32萬港元。究其原因，一方面是疫情之下，運(yùn)營成本提升，另一方面就是物業(yè)估值下跌。

順豐房托的管理人——順豐房托資產(chǎn)管理有限公司，是由順豐控股（002352）于2020年10月23日在香港注冊成立。順豐房托資產(chǎn)管理有限公司董事會由8名董事組成，今年50歲的順豐老板王衛(wèi)擔(dān)任董事會主席。行政總裁翟廸強(qiáng)為領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司（領(lǐng)展房托管理人）的財(cái)務(wù)總監(jiān)，擁有30年的房地產(chǎn)及金融行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

作為中國快遞業(yè)的營收一哥，目前，順豐已經(jīng)建設(shè)完成 78 萬平方米的物流場地，并規(guī)劃出接近 300 萬平方米的物流用地。

近年來，順豐在融資領(lǐng)域也屢屢創(chuàng)新。2018年12月11日，“華泰佳越-順豐產(chǎn)業(yè)園一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功設(shè)立，這是國內(nèi)首單類永續(xù)物流地產(chǎn)儲架類REITs。

順豐產(chǎn)業(yè)園ABS采用儲架發(fā)行模式，一次申報(bào)分期發(fā)行，儲架規(guī)模達(dá)50億元，首期發(fā)行規(guī)模18.46億元。該ABS底層資產(chǎn)為順豐旗下上海青浦產(chǎn)業(yè)園和無錫電商產(chǎn)業(yè)園，由招商銀行股份有限公司擔(dān)任托管機(jī)構(gòu)，深圳市豐泰電商產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)管理有限公司擔(dān)任原始權(quán)益人。華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司擔(dān)任計(jì)劃管理人。

順豐產(chǎn)業(yè)園ABS成功發(fā)行，被視為物流地產(chǎn)證券化向公募REITs邁進(jìn)的重要一步。

一邊盤活資產(chǎn)進(jìn)行融資，一邊加快擴(kuò)張。2月9日晚順豐控股發(fā)布公告，擬以現(xiàn)金方式要約收購香港聯(lián)交所上市公司——嘉里物流聯(lián)網(wǎng)有限公司（00636.HK）51.8%的股權(quán)，成為其控股股東。要約收購9.31億股股份，每股價(jià)格為港幣18.8元，總對價(jià)約為港幣175.55億元。

2月10日復(fù)牌后，順豐控股股價(jià)開盤不久即漲停，報(bào)117.10元，總市值達(dá)到5335.59億。

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