2021年將成為國內(nèi)住房租賃市場一個轉折之年。

繼監(jiān)管部門整頓租賃住房市場秩序、規(guī)范“高杠桿加租金貸”式長租公寓亂象后，先有中央經(jīng)濟工作會議及“十四五”規(guī)劃提出“高度重視保障性租賃住房”定調，后有京滬深三地先后整頓住房租賃市場秩序，嚴控“租金貸”業(yè)務。

北京深圳率先出手，監(jiān)管住房賃資資金

2月1日，深圳市住建局就《關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》（征求意見稿）公開征求社會公眾意見，通知明確規(guī)定約束“租金貸”，金融機構為承租人提供個人住房租金貸款業(yè)務的，應當與承租人單獨簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個人賬戶。金融機構發(fā)放住房租金貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。

2月2日，北京市住建委聯(lián)合五部門規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動，發(fā)布《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》?！锻ㄖ访鞔_，限制租賃企業(yè)“資金池”，嚴禁“長收短付”，住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。同時，銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

上海發(fā)布《實施意見》 嚴控“租金貸”

2月4日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會等十部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》（簡稱《意見》）規(guī)范租賃市場秩序。

意見指出，嚴控租金貸款業(yè)務，禁止增量、壓降存量；建立住房租賃企業(yè)資金風險預警機制，強化風險提示，堅決遏制“高進低出”和“長收短付”行為。

《意見》要求，按照上海市有關規(guī)定已開展個人“租金貸”業(yè)務的住房租賃經(jīng)營機構，應于2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規(guī)模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。

中指研究院指出，長租市場先后經(jīng)歷了疫情和“爆雷”，市場的動蕩很大，對人民生活也產(chǎn)生了較大的影響。持續(xù)的疫情對租住需求有較大的負面影響，尤其在上半年，整個市場供過于求較為嚴重。同時，多數(shù)長租公寓企業(yè)采用了“高收低租”、“租金貸”等高風險的經(jīng)營的方式。

在遭遇疫情后，收入端的表現(xiàn)遠不及預期，資金無法回籠，導致經(jīng)營難以為繼。在企業(yè)相繼經(jīng)營不善之后，政府出于風險把控，出臺的政策也更加嚴格。因此，整體市場處于深度調整的狀態(tài)。

2021年，政策端依然注重規(guī)范和扶持。對于已經(jīng)出臺較嚴格政策的城市，下一步政策的方向更多以扶助支持為主。而對于現(xiàn)有監(jiān)管政策較為寬松的城市，特別是發(fā)達城市，將很可能出臺較嚴格的規(guī)范政策。

北京、深圳及上海就在2021年2月初就先后出臺了政策規(guī)范租賃企業(yè)的經(jīng)營行為，且特別突出了對租金的嚴格監(jiān)管。這樣的政策讓一些企業(yè)在短期的經(jīng)營層面略顯掣肘，但是對于企業(yè)長期經(jīng)營的益處卻是不言而喻的。

當然，對于本身經(jīng)營規(guī)范的企業(yè)而言，嚴格的政策非但并非掣肘，反而帶來了更加公平有序的市場環(huán)境，后續(xù)住房租賃市場將迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。

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