澎湃新聞

由億萬富豪車建新控制的紅星美凱龍（01528.HK）發(fā)布業(yè)績預(yù)警公告，2020年度，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤17.11億元至19.71億元人民幣，同比減少56.0%至61.8%。紅星美凱龍預(yù)計，2020年度，該公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為11.50億元至13.07億元，同比減少50.0%至56.0%。

公告稱，業(yè)績預(yù)減的主要原因是2020年度受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，該公司主動免除符合條件的自營商場相關(guān)租戶一個月的租金及管理費(fèi)，并對部分受疫情影響嚴(yán)重的委管商場給予相應(yīng)優(yōu)惠支持，對受疫情影響最嚴(yán)重的個別自營商場的商戶在免除一個月租金及管理費(fèi)的基礎(chǔ)上給予進(jìn)一步的租金優(yōu)惠，從而導(dǎo)致相關(guān)業(yè)務(wù)收入的下降。

此外，疫情也使得公司項目前期品牌咨詢委托管理服務(wù)以及建造施工業(yè)務(wù)的推進(jìn)進(jìn)度有所推遲，從而使得相應(yīng)收入出現(xiàn)同比下降。該公司稱，2020年第四季度單季收入也出現(xiàn)環(huán)比上漲。受疫情影響，上半年起紅星美凱龍的各項收入全線下滑，2020年上半年，紅星美凱龍實(shí)現(xiàn)營收60.24億元，較2019年同期的77.57億元下降22.3%。

其中，自有、租賃商場營收由2019年上半年的39.52億元下降至30.28億元，降幅為23.4%；委管商場營業(yè)收入由2019年上半年的21.62億元降至18.29億元，降幅為15.4%。建造施工及設(shè)計收入合計發(fā)生6.41億元，相比同期減少2.97億元。

紅星美凱龍在2020年度半年報中解釋，期內(nèi)，自有、租賃商場主要是受疫情影響地區(qū)出租率下降、推出免租政策所致；委管商場收入下主要是因受疫情影響項目履約進(jìn)度推遲，致使咨詢服務(wù)確認(rèn)收入項目同比減少，且公司免除部分委管商場委托經(jīng)營管理費(fèi)。同時，受疫情影響，期內(nèi)建造施工及設(shè)計收入、家裝相關(guān)服務(wù)及商品銷售收入、其他收入較2019年同期均有不同幅度的下降。同時，紅星美凱龍擁有商場數(shù)量不增反減。

截至2020年上半年，其擁有商場數(shù)量由2019年底的337個降至33個，覆蓋城市也由212個減至209個。自營商場數(shù)量仍是87個，維持不變，自營商場平均出租率由93.4%降至90.2%。因?yàn)闋I收下降和商場數(shù)量的減少，紅星美凱龍的利潤自上半年即出現(xiàn)大幅下跌。中期報告顯示，截至2020年上半年，紅星美凱龍實(shí)現(xiàn)凈利11.54億元，較2019年同期的28.61億元下降59.66%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤11.01億元，較2019年同期的27.06億元下降59.31%；歸母凈利潤率由2019年同期的34.9%下降至18.3%。

截至去年6月底，紅星美凱龍債務(wù)總額為483.35億元，資產(chǎn)負(fù)債率為61.7%，凈資產(chǎn)負(fù)債率為78.1%。其中，銀行借款為269.44億元、應(yīng)付債券112.86億元，應(yīng)付商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券81.38億元。年內(nèi)需要償還的負(fù)債為79.78億元。

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