深圳的小姐姐原來(lái)是這么搞錢的

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-27 20:51

原創(chuàng) 房小評(píng) 中國(guó)房評(píng)報(bào)道今天

最近一心搞錢的深圳女孩火了。她們不聊對(duì)象，不侃八卦，聚在一起只討論：你最近都怎么搞錢，XXX在哪里買的房子升值了，我們也攢錢交個(gè)首付一起搞錢！

近日，上海、深圳、杭州等城市接連出臺(tái)新政策，限制炒房熱。

看著一條條調(diào)控補(bǔ)丁，才知道2020年樓市火爆的背后有這么多套路。原來(lái)一心搞錢的深圳小姐姐，有那么多門路。

上海：法拍房限購(gòu)；離婚3年內(nèi)買房，按離異前家庭住房總套數(shù)計(jì)算。

杭州：落戶5年內(nèi)限購(gòu)1套住房；贈(zèng)與房屋的，贈(zèng)與者三年內(nèi)不得買房；無(wú)房人才認(rèn)定追溯三年。

深圳：購(gòu)房信息作假者，3年限制買房賣房。

這幾條樓市新政都是從購(gòu)房資格角度切入防止炒房。

一位杭州資深經(jīng)紀(jì)人就吐槽說(shuō)，去年接待了幾波深圳投資客，都是通過(guò)人才落戶或者與杭州本地人結(jié)婚的方式，獲得購(gòu)房資格。短短半年內(nèi)，把奧體三兄弟的房?jī)r(jià)從5萬(wàn)多被炒到了7萬(wàn)+。

新政策就是希望堵上外地炒房客涌入杭州樓市的通道。

與之相配套的還有贈(zèng)予行為。過(guò)去一年，杭州發(fā)生了3300多次的贈(zèng)與行為。

靠贈(zèng)予房屋可以騰出房票，只有有錢交稅費(fèi)就能無(wú)限贈(zèng)予，繼續(xù)擁有購(gòu)房指標(biāo)。而現(xiàn)在打上補(bǔ)丁后，只要有贈(zèng)予行為，3年內(nèi)沒法再買房。

在深圳，這個(gè)新房市場(chǎng)供不應(yīng)求的城市，炒房搞錢的行為更加瘋狂。

代持炒房自不必說(shuō)，有錢沒資格和有資格沒錢的人結(jié)成聯(lián)盟，買一套凈賺幾百萬(wàn)。

還有那沒錢沒資格的人，也要想方設(shè)法入手。一套華潤(rùn)城潤(rùn)璽，總價(jià)1200多萬(wàn)，拆成10股，每股120萬(wàn)，眾籌購(gòu)買。每人出一股，拿到房產(chǎn)證后再出手。如果總價(jià)漲了500萬(wàn)，每個(gè)人都能凈賺50萬(wàn)。

嚴(yán)重的一二手房?jī)r(jià)倒掛，讓房子成了股票，徹底成為投資搞錢的工具。

為了打擊這些違規(guī)操作，深圳市開出了商品房史上第一份黑名單，12人因涉嫌在申購(gòu)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)操作，被暫停使用深圳意向購(gòu)房登記系統(tǒng)及網(wǎng)簽系統(tǒng)。

即便如此，依然有人可以通過(guò)全款等方式規(guī)避銀行的首付和流水資金檢查。

在法拍房這個(gè)冷門領(lǐng)域，過(guò)去也存在炒房行為。很多人印象中，法拍房問(wèn)題多多，通常成交價(jià)都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，但在上海完全不同。

上海是唯一一個(gè)法拍房不限購(gòu)的一線城市，只要有錢就能拍，甚至還能貸款，只要買房人不怕上任業(yè)主遺留的各種戶口、租賃和債務(wù)問(wèn)題。

由于司法部門的工作完善，很多法拍房的遺留問(wèn)題會(huì)先妥善解決再上架拍賣，借法拍房炒房的人顧慮就越來(lái)越小了。

2020年上海很多法拍房最終都是翻倍成交。

很難想象有購(gòu)房資格的人，會(huì)愿意以兩倍價(jià)格去買一座老破小吧？隨著上海法拍房限購(gòu)，這條路子也被堵上了。

在通過(guò)各種方式，拿到買房的資格后，炒房的資金從哪里啦？當(dāng)然不會(huì)全部自己掏。

將低成本的經(jīng)營(yíng)貸用于炒房，已經(jīng)形成一條產(chǎn)業(yè)鏈，很多人以為這是中介為了多賣房想出來(lái)的招，其實(shí)不然。

上述經(jīng)紀(jì)人就吐槽每天都有貸款公司上門，主動(dòng)向中介推薦貸款業(yè)務(wù)。

會(huì)有專門的公司幫購(gòu)房人搞定公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，中介可以幫助首付不夠的客戶墊資全款買入住房。然后協(xié)助客戶辦理個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，將房子抵押給銀行，可以貸出總房款的70%，相當(dāng)于只用三成首付就能撬動(dòng)杠桿。

而且，房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)也可以通過(guò)各種手段做高。一套500萬(wàn)的房子，可以按照700萬(wàn)的評(píng)估價(jià)貸出7成款項(xiàng)，也就接近500萬(wàn)了。這樣實(shí)際上買房人幾乎是零首付就能購(gòu)房，杠桿極高。

而且經(jīng)營(yíng)貸的利率不到4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房貸利率，比普通買房人輕松多了，炒房的動(dòng)力又增加了。

公司從中收取手續(xù)費(fèi)，炒房客輕松買房，中介賺取交易傭金，三方獲利的局面，讓這個(gè)鏈條得以運(yùn)轉(zhuǎn)。

正是因?yàn)橛懈鞣N漏洞可以讓炒房者輕易獲得購(gòu)房資格和資金，所以上海、杭州都將增值稅免征年限，從2年增長(zhǎng)到5年，增加房屋交易的成本。

可是稅費(fèi)，依然有漏洞可鉆。不僅買房資金能夠以小博大出來(lái)，現(xiàn)在連稅費(fèi)貸都出現(xiàn)了。

上海工行通過(guò)一款名為Dream卡的信用卡，向上海地區(qū)購(gòu)買一手二手及法拍房等個(gè)人住宅的客戶提供繳納稅費(fèi)的分期貸款。貸款金額最高可達(dá)到房產(chǎn)價(jià)格的10%（最高50萬(wàn)），年化利率約3.4%，用于刷卡支付購(gòu)房過(guò)程中需繳納的稅費(fèi)。

有使用過(guò)稅費(fèi)貸的買房人表示，實(shí)際操作上限不止50萬(wàn)，對(duì)于很多買房人來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于可以提出一成首付來(lái)，對(duì)二套房高首付比例的買房人很友好。

雖然這項(xiàng)功能已經(jīng)被叫停，但是有媒體從工行內(nèi)部探知消息，后續(xù)可能推出繳稅后辦理的類似稅費(fèi)貸產(chǎn)品。

人的本性逐利。只要有空子可鉆，人類聰明的腦袋瓜子總是能想出千奇百怪的方法，繞過(guò)監(jiān)管。

最后，沒有辦法，政策只能在炒房者的退出環(huán)節(jié)加碼。

杭州就要求中簽率10%以內(nèi)的紅盤，五年不準(zhǔn)賣；以無(wú)房戶身份買中的紅盤，限售期繼續(xù)拉長(zhǎng)。

讓你買了7、8年不能賣，還怎么炒？

目前看來(lái)，各城市的政策只是減少參與炒房的人數(shù)而已，對(duì)于會(huì)搞錢的人來(lái)說(shuō)，總有辦法可鉆。

經(jīng)營(yíng)貸和代持進(jìn)入房產(chǎn)已經(jīng)不是秘密，歸根結(jié)底是供不應(yīng)求，是價(jià)格倒掛，是有利可圖。

這么多通過(guò)炒房搞錢的操作看呆北京的買房人。