1月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，2020年12月，70個大中城市中有42個城市的新建商品住宅價格上漲，較11月份增加6個；二手房方面，70個大中城市中房價上漲的城市有38個，較11月減少6個。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2020年12月份，各地深入貫徹黨中央、國務(wù)院部署，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中略漲。

一線城市新房及二手房價格漲幅擴(kuò)大

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，12月一線城市新房及二手房價格漲幅擴(kuò)大，廣州及上海房價漲幅偏大。這是年底市場翹尾行情的體現(xiàn)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，四個一線城市12月全市二手住宅成交量環(huán)比增加20.5%，其中廣州及上海全市月度成交量創(chuàng)下2019年以來新高。

從貝殼研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房價格漲幅偏大，與年末市場向改善及教育資源等換房板塊輪動有關(guān)。在一線城市二手房通常比新房更能滿足購房者區(qū)位及配套改善需求，年底二手市場供需矛盾趨緊，漲幅偏大。

相較于一線城市，二三線城市房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

樓市維持南熱北冷，揚(yáng)州新房、二手房漲幅領(lǐng)跑全國

具體到各城市房價表現(xiàn)，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份，新房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是揚(yáng)州、合肥、福州、廣州、西寧、廈門、丹東、南昌、貴陽、西安，其中，江蘇揚(yáng)州成為全國新房價格上漲最快的城市，環(huán)比漲幅0.8%。

二手房數(shù)據(jù)上看，12月份，二手房價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是揚(yáng)州、福州、金華、合肥、廈門、廣州、大連、上海、寧波、泉州，其中江蘇揚(yáng)州也是全國二手房價格上漲最快的城市，環(huán)比上漲0.9%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，揚(yáng)州新房、二手房價格漲幅均領(lǐng)跑全國，環(huán)比漲幅分別為0.8%和0.9%，市場熱度可見一斑。依托于長三角經(jīng)濟(jì)圈，并且在人才政策等利好的帶動下，房價上漲動力足。同時，海峽經(jīng)濟(jì)圈城市福州也亮眼表現(xiàn)，新房、二手房價格漲幅分別為0.7%和0.8%，僅次于揚(yáng)州。

按照國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)，2020年12月，全國70個大中城市中有22城新房價格下跌，同時有31城二手房價格下降。

具體來說，12月份，新房價格環(huán)比跌幅排名前十的城市分別是牡丹江、哈爾濱、北海、烏魯木齊、長春、沈陽、無錫、吉林、成都、杭州，其中牡丹江新房環(huán)比跌幅0.7%，跌幅最大。

二手房方面，跌幅排名前十的城市分別是哈爾濱、長春、濟(jì)南、吉林、貴陽、呼和浩特、南充、韶關(guān)、安慶、秦皇島，其中哈爾濱二手房環(huán)比跌幅0.7%，跌幅最大。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，樓市仍維持南熱北冷的態(tài)勢，南部特別是長三角、大灣區(qū)熱度的提升，帶動了城市群內(nèi)房價上漲的壓力；而北部城市開始出現(xiàn)了房價探底的態(tài)勢。預(yù)計2021年南熱北冷的走勢會有所緩解，樓市熱度會逐漸恢復(fù)理性。北方部分城市，比如天津、山東青島及濟(jì)南、甚至東北部分二線城市，在一季度有可能迎來市場復(fù)蘇。

房住不炒及各地調(diào)控加碼下，未來房價上漲空間收窄

對于2021年的趨勢預(yù)判，貝殼研究院認(rèn)為，2021年市場向核心城市聚焦，部分城市房價面臨較大上漲壓力。2020年下半年以來在貨幣政策回歸中性、購房信貸環(huán)境寬松觸底以及“一城一策”持續(xù)深化背景下，全國城市房價漲幅逐步收窄，但局部仍面臨上漲的壓力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年首周市場景氣指數(shù)高的城市主要分布在長江中下游區(qū)域，上海、合肥等城景氣指數(shù)在40附近及以上，這些城市后期價格上漲壓力較大?！暗钦w來看，12月70個城市價格漲幅均在1%以內(nèi)，房地產(chǎn)市場在中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)房住不炒以及地方頻繁加碼調(diào)控的背景下，房價上漲空間收窄，未來價格漲幅趨于穩(wěn)定?！标愊稣f道。

 來源：澎湃新聞

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