3月24個核心城市房價已超2019年峰值!二手房市場拐點已經(jīng)

來源：智能家居時間：2020-05-04 06:55

房價數(shù)據(jù)

1、北京南五環(huán)宅地樓面價近4萬元/平米,房價不得超7.08萬4月29日，位于北京市南五環(huán)的兩宗居住用地溢價成交，樓板價分別為3.89萬元/平方米和3.95萬元/平方米，房價均價不超過6.44萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過7.08萬元/平方米。

2、疫情致美國樓市交易慘淡 3月成屋銷售暴跌20%4月30日消息，根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會當?shù)貢r間4月29日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國3月成屋銷量較2月下滑20.8%，較去年同比下降16.3%。按地區(qū)情況來看，西部的成屋銷售量受影響最大，一周就下滑了26.8%；中西部地區(qū)的銷售額3月下滑22%，同比去年降12.4%；而東北地區(qū)及南部地區(qū)的成屋銷售較2月分別下降了14.5%和19.5%。

3、深圳整治樓市再出手,部分高價二手房強制下架深圳整治樓市再出手，調查顯示，目前南山，蛇口，寶中，光明等區(qū)域，都有房源被要求在中介平臺下架。部分高價二手房強制下架華潤城被重點監(jiān)控。以深圳網(wǎng)紅盤、南山標桿小區(qū)華潤城一期為例，本月其在3家房產(chǎn)信息平臺上最高報價都超過20萬元/平方米，在深圳中原和Q房網(wǎng)掛牌的單價比該小區(qū)掛牌均價分別高出65.9%、55.7%，明顯虛高。而據(jù)深圳業(yè)內流傳，目前單價20萬的二手房房源不得上市交易。

4、報告稱二手房市場拐點已經(jīng)出現(xiàn) 但后期支撐力度不足4月的全國重點監(jiān)測的18城二手房市場在繼續(xù)復蘇，但恢復力度并不大。具體表現(xiàn)在三個方面，一是4月交易量只有去年3月的85%。二是根據(jù)歷史成交變化假設一季度缺失的需求延后到二季度釋放，預計二季度的交易量同比增長可能達到40%，目前4月的成交量同比增長17.6%，不及預期。三是從周度數(shù)據(jù)看，市場的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，目前的成交量已經(jīng)連續(xù)下滑兩周，市場拐點較為明顯。

5、四大一線誰更強？上海已連續(xù)三年第一！恒大研究院和智聯(lián)招聘聯(lián)合推出了“中國城市人才吸引力排名”報告，旨在準確把握人才流動趨勢。在談及近年來哪座城市表現(xiàn)最突出時，智聯(lián)招聘執(zhí)行副總裁李強向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“從人才吸引力指數(shù)觀察，2019年上海、深圳、北京位居前三名。而上海自2017年起已經(jīng)連續(xù)三年蟬聯(lián)最具人才吸引力的城市?！?/p>

6、報告:3月24個核心城市綜合房價超2019年最高價4月27日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場月度發(fā)展分析報告》稱，3月份，全國24個核心城市綜合房價超過2020年春節(jié)前的水平，同時也高于2019年全年最高房價，但是要低于2018年中的房價水平。

7、一季度我國房地產(chǎn)貸款增幅持續(xù)回落據(jù)新華社，中國人民銀行日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度末，我國人民幣房地產(chǎn)貸款余額46.16萬億元，同比增長13.9%，增速比上年末低0.9個百分點，連續(xù)20個月回落。

8、4月杭州二手房成交10232套創(chuàng)兩年來新高錢江晚報消息，杭州樓市的恢復速度加快，4月杭州市區(qū)（含富陽、臨安）新房共成交新房13564套，其中，住宅成交量10264套。更火爆的是二手房市場。4月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共計成交10232套，而上一次破萬套，還是在2018年的5月。4月又是傳統(tǒng)的學區(qū)房置業(yè)季，各種原因疊加，導致二手房成交火爆。

9、報告稱4月百強房企拿地總額環(huán)比增長108.9%中國指數(shù)研究院發(fā)布2020年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜顯示，4月土地市場表現(xiàn)火熱，房企拿地出手“闊綽”。土地市場在經(jīng)歷3月平穩(wěn)期后，于4月表現(xiàn)格外火熱。4月單月拿地TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環(huán)比增長105.0%；Top100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環(huán)比增長108.9%。

城市政策

1、海南向全省基層教師和醫(yī)務人員提供安居型商品住房海南省政府辦公廳30日公布指導意見，向符合條件的基層教師和醫(yī)務人員推出安居型商品住房，用三年左右時間基本解決全省基層教師和醫(yī)務人員住房問題。

2、濟南全面放開落戶限制，無房人員多種方式落戶日前，濟南市出臺《關于深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，對有在濟南從業(yè)、居住意愿的外地人員，全面取消在城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)落戶遷入條件限制。

3、武漢印發(fā)商品房交付指導意見,可順延交付時間及延后還款期限4月28日，武漢市住房保障房管局聯(lián)合市教育局、人行武漢分行營業(yè)管理部印發(fā)《關于應對新冠肺炎疫情做好商品房交付有關工作的指導意見》的通知，《通知》中，為防范化解房地產(chǎn)市場風險，制定了三項指導意見。主要包括合理順延商品房項目交付時間、合理延后商品房購房人還款期限以及容缺辦理商品房購房人子女入學相關手續(xù)。

4、住建部:嚴格限制各地盲目規(guī)劃建設超高層“摩天樓” 4月29日，據(jù)每日經(jīng)濟報道，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委發(fā)布關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知。通知指出，各地要把市級體育場館、展覽館、博物館、大劇院等超大體量公共建筑作為城市重大建筑項目進行管理，嚴禁建筑抄襲、模仿、山寨行為。嚴格限制各地盲目規(guī)劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。

5、3天前央行:23%居民預期房價上漲,15.9%的居民預期降價央行網(wǎng)站28日發(fā)布2020 年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告(下稱“調查報告”)，2020年第一季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調查。結果顯示，對下季房價，23.0%的居民預期“上漲”，48.0%的居民預期“基本不變”，15.9%的居民預期“下降”，13.1%的居民“看不準”。

6、浙江修改落戶新政，4月近30城出臺人才新政4月28日，浙江省公安廳宣布將于5月1日執(zhí)行新修改的《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》。此次調整包括父母投靠落戶年齡將不受限制，支持孵化器、眾創(chuàng)空間、特色小鎮(zhèn)等設立集體戶，人才公寓、酒店式公寓可以設立集體戶。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，累計已有近80個城市發(fā)布人才政策，僅4月就有近30個城市跟進。

7、南京江北新區(qū)(自貿區(qū))優(yōu)化升級版人才新政發(fā)布4月27日下午，南京江北新區(qū)（自貿區(qū)）召開新聞發(fā)布會，對外發(fā)布《關于促進自貿區(qū)人才發(fā)展、優(yōu)化升級“創(chuàng)業(yè)江北”人才計劃十策實施辦法》提到企業(yè)類設站單位引進博士后人才年齡可放寬至40周歲，支付住房補貼、安家費及科研啟動經(jīng)費；加大海外留學生引進力度，符合條件的最高給予一次性生活補貼4萬元/人。

8、河北廊坊市：首都周邊城鎮(zhèn)，大專以上學歷等人才租房也可落戶5月1日消息，河北省廊坊市印發(fā)《關于進一步深化戶籍制度改革的意見（試行）》的通知，要求實行區(qū)域差別化戶口遷移政策，首都周邊城鎮(zhèn)以具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加城鎮(zhèn)社會保險為基本落戶條件，同時全面放開人才落戶條件。針對廊坊特殊的地理區(qū)位，廊坊在戶籍管理上劃分首都周邊城鎮(zhèn)（三河市、香河縣、大廠回族自治縣、廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)、固安縣、永清縣）和非首都周邊城鎮(zhèn)（霸州市、文安縣、大城縣）。

9、南通購房新政：搖號樓盤至少30%房源優(yōu)先供首次購房者購買江蘇省南通市印發(fā)《南通市民優(yōu)先購買市區(qū)首套普通商品住房實施辦法（試行）》的通知，新申請預（銷）售許可、當期備案價格在同區(qū)域內相對較低、有一定規(guī)模的樓盤，可作為首次購房居民優(yōu)先購買樓盤，隨機抽取不少于30%的房源，供首次購房居民優(yōu)先購買。該辦法自2020年6月1日起實施，有效期兩年。

行業(yè)動態(tài)

1、張家界旅游集團董事長墜崖身亡據(jù)紅星新聞，張家界旅游集團股份有限公司董事長戴名清于5月1日晚在張家界境內的邢大公路墜崖身亡。張旅集團官網(wǎng)顯示，戴名清在該公司的身份是公司黨委副書記、董事長。官方稱，張旅集團成立于1992年，是中國旅游版塊第一家上市公司，被譽為“山水旅游第一股”，主要從事旅游資源開發(fā)，旅游基礎設施建設，旅游配套服務及與旅游有關的高科技開發(fā)，提供證券投資咨詢服務

。2、5000萬元北京惠民文化消費券今起發(fā)放據(jù)新京報，2020年北京市惠民文化消費電子券5月2日啟動發(fā)放，總額5000萬元。打開北京文惠卡官方服務號，點擊“領文惠券”，購買圖書、電影票、景區(qū)門票、演出票、文創(chuàng)產(chǎn)品以及教育課程等文化產(chǎn)品或服務，最高可以享受100元滿減優(yōu)惠。

3、“五一”假期首日全國A級旅游景區(qū)開放8498家收入近百億元文化和旅游部透露，各地景區(qū)落實游客量不超過最大承載量30%要求，未發(fā)現(xiàn)大規(guī)模人員聚集情況，做到限量、錯峰、安全、有序開放。5月1日，全國接待國內游客總人數(shù)2319.7萬人次，實現(xiàn)國內旅游收入約97.7億元。

4、報告顯示一季度電商對家電零售貢獻率超過50%據(jù)新華社，中國電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院近日發(fā)布的《2020年第一季度中國家電市場報告》顯示，一季度，我國家電市場整體零售規(guī)模達到1204億元，同比明顯下降，但電商渠道對家電零售的貢獻率超過50%，網(wǎng)絡零售對家電消費的促進作用進一步提升。

5、三月以來我國出口278億只口罩海關總署發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月1日至4月30日全國共驗放出口主要防疫物資價值712億元。包括：口罩278億只，防護服1.3億件，新冠病毒檢測試劑盒7341萬人份，紅外測溫儀1257萬件，呼吸機4.91萬臺等。近期我國日均出口防疫物資30億元以上，呈明顯增長態(tài)勢，一個月內持續(xù)增長逾3倍。

6、上汽集團4月零售終端銷量由負轉正，實現(xiàn)同比正增長5月2日，上汽集團發(fā)布零售快報顯示，4月份，實現(xiàn)銷量43.25萬輛，同比增長0.5%。其中國內零售41.33萬輛，同比增長1.3%，終端銷售恢復增長；海外及出口4月批發(fā)銷售26385輛，同比增長0.7%，1-4月，海外市場累計銷量9.32萬輛，同比4%。

7、商務部：服務貿易逆差大幅減少，知識密集型服務貿易占比超過40%一季度，受新冠肺炎疫情等因素影響，我國服務貿易規(guī)模下降，但貿易逆差延續(xù)了去年以來的縮小勢頭，結構有所改善。一季度服務進出口總額11523.0億元人民幣，同比下降10.8％。其中，出口4442.8億元，下降4.1％；進口7080.2億元，下降14.5％。主要呈現(xiàn)以下特點：服務貿易逆差大幅減少。知識密集型服務貿易占比超過40%。

城市政策

1、高善文：拋開供應限制去刺激總需求是不明智的CF40學術委員、安信證券首席經(jīng)濟學家高善文表示，將一季度數(shù)據(jù)和2008年金融海嘯數(shù)據(jù)做對比，新冠疫情對產(chǎn)出的影響兩倍到四倍的大于金融海嘯的影響。但新冠對總體價格水平的影響卻大約只有金融海嘯時期的20%左右。這說明新冠對產(chǎn)出的影響非常巨大，但是對總體價格水平的影響異乎尋常地小。因此，在總供應所受到的封鎖、所受到的抑制措施全面的解除之前，單向地刺激總需求可能不會有那么好的預期結果，比如帶來通貨膨脹。

來源：米宅

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