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經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月7日訊 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，年末成交翹尾疊加新增掛牌量下降，截至12月底，重點(diǎn)18城市鏈家二手房在售房源量同環(huán)比均下降，絕對(duì)量降至2019年初的水平。上海、深圳在售房源量創(chuàng)近兩年新低。

12月重點(diǎn)18城市中，14個(gè)城市新增掛牌價(jià)格環(huán)比上漲，上海、大連、西安新增掛牌價(jià)環(huán)比漲幅在3%以上，南京、武漢等11個(gè)城市漲幅在3%以內(nèi)。天津、煙臺(tái)、青島等環(huán)渤海城市本月二手房新增掛牌均價(jià)環(huán)比下降。

2020年累計(jì)新增供給同比微增 單月連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降

分城市看，截至12月末，15個(gè)城市在售房源量環(huán)比下降。其中，上海二手房快速成交疊加新增掛牌房源量減少導(dǎo)致在售房源量環(huán)比降幅約13%，降幅最大，絕對(duì)規(guī)模降至2019年1月以來(lái)最低水平；深圳在售房源量環(huán)比下降約7%，絕對(duì)量亦降至2019年以來(lái)最低。同比方面，西安、煙臺(tái)等城市同比保持增長(zhǎng)但增幅均收窄；一線城市中除廣州外，北、上、深在售房源量均同比下降，北京與上海同比降幅擴(kuò)大，深圳同比降幅有所收窄。

全年來(lái)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年重點(diǎn)18城鏈家二手房累計(jì)新增掛牌房源量較2019年微幅增長(zhǎng)0.13%。其中12月環(huán)比下降6.0%，降幅較上月縮小約2.5個(gè)百分點(diǎn)，本月為連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下降。

分城市看，環(huán)渤海城市群二手房業(yè)主活躍度較低，今年累計(jì)新增掛牌量同比下降約9%，區(qū)域內(nèi)各城市累計(jì)新增掛牌量同比均下降，特別是廊坊降幅最大，北京今年累計(jì)新增掛牌同比小幅下降3.6%。其他城市群整體同比增長(zhǎng)，中西部城市群同比增幅約9%，增幅較大，區(qū)域內(nèi)西安、重慶等城市新增供應(yīng)增幅顯著。

12月新增掛牌情況，除合肥外，其他城市新增掛牌量均季節(jié)性環(huán)比下降。珠三角12月新增掛牌量整體環(huán)比降幅較大，中西部城市整體環(huán)比降幅較小。值得關(guān)注的是，近兩年，合肥經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提速、招商引資力度加大，常住人口持續(xù)增長(zhǎng)，帶動(dòng)購(gòu)房需求增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期加強(qiáng)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)了較強(qiáng)的活躍度，12月新增掛牌環(huán)比增長(zhǎng)17%，單月新增掛牌量創(chuàng)2019年以來(lái)新高。

年末上海新增掛牌量縮價(jià)漲 環(huán)渤海市場(chǎng)景氣度低

價(jià)格方面，12月重點(diǎn)18城市中，14個(gè)城市新增掛牌價(jià)格環(huán)比上漲，上海、大連、西安新增掛牌價(jià)環(huán)比漲幅在3%以上，南京、武漢等11個(gè)城市漲幅在3%以內(nèi)。天津、煙臺(tái)、青島等環(huán)渤海城市本月二手房新增掛牌均價(jià)環(huán)比下降。

典型城市中，2020年3月起上海樓市整體保持上行，購(gòu)房需求活躍帶動(dòng)成交量持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)較強(qiáng)預(yù)期下業(yè)主端新增掛牌均價(jià)保持上漲，特別是近兩個(gè)月成交量創(chuàng)新高而新增供應(yīng)量持續(xù)下降導(dǎo)致總可售房源量降低，業(yè)主新增掛牌價(jià)格漲幅擴(kuò)大至4%。

合肥10月以來(lái)保持新增掛牌量增價(jià)漲態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期較強(qiáng)，預(yù)計(jì)2021年一季度二手房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)保持增長(zhǎng)。

大連或受零星新冠疫情案例影響，年末二手房市場(chǎng)活躍度降低，新增掛牌量減少，但本月高新園區(qū)、西崗區(qū)、中山區(qū)、甘井子區(qū)等中高價(jià)區(qū)域新增房源量占比提高導(dǎo)致本月全市新增掛牌均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。整體來(lái)看，以大連為代表的環(huán)渤海區(qū)域城市二手房市場(chǎng)景氣度相對(duì)較低，短期內(nèi)市場(chǎng)量?jī)r(jià)穩(wěn)中向下。

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