2020世茂海峽為城市耕新品牌進(jìn)階獲市場(chǎng)認(rèn)可

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-07 11:40

　　長(zhǎng)期以來(lái)，主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的無(wú)非土地和資本兩大要素。在改革開(kāi)放后，蓬勃發(fā)展了近四十年的房地產(chǎn)領(lǐng)域，誰(shuí)獲取這兩大要素的能力更強(qiáng)，誰(shuí)就擁有了市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。但隨著近年來(lái)，樓市“房住不炒”和防范金融“灰犀?！钡软攲铀悸返拿魑恋睾唾Y金獲取上出現(xiàn)了越來(lái)越多的限制和要求，不少地產(chǎn)企業(yè)于是被縛住手腳，增長(zhǎng)失速，乃至破產(chǎn)清算成了家常便飯。

　　如何突破兩大要素的限制，在規(guī)模擴(kuò)張和發(fā)展質(zhì)量上擺脫魔咒？擁有強(qiáng)大資源整合能力，深耕18載不斷助推城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，世茂海峽已先人一步，在探索中給出了答案：耕新城市(300778,股吧)，與城市共生長(zhǎng)。正因?yàn)橛星罢暗膽?zhàn)略支撐，2020年世茂海峽保持了強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，銷售成功跨越千億里程碑，成為行業(yè)第一地區(qū)公司。

　　理念超前為城市耕新源自基因

　　2020年初，世茂海峽正式提出“為城市耕新”的品牌主張，可以解讀為：房企不能局限于簡(jiǎn)單的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而應(yīng)當(dāng)對(duì)城市進(jìn)行多元賦能；也不止于打造城市地標(biāo)，而是要全面助力引領(lǐng)城市的成長(zhǎng)發(fā)展、品質(zhì)提升。這絕非一句簡(jiǎn)單的口號(hào)，世茂海峽的城市耕新理念其實(shí)源自基因。

　　世茂海峽2003年在福建布局首盤福州世茂外灘花園時(shí)，便打破了行業(yè)“地段為王”的固式思維，選擇非核心地段，落地多元配套。2008年，福州世茂天城登場(chǎng)，不但更新了城市新高度，還是福州首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，以“商業(yè)+高端酒店+城市公園+頂級(jí)住宅”的整體規(guī)劃贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可，一掃金融危機(jī)頹勢(shì)，創(chuàng)下銷售奇跡。再到2011年，世茂海峽打響造城運(yùn)動(dòng)，晉江世茂御龍灣等超級(jí)大盤橫空出世。晉江世茂御龍灣歷時(shí)3年打造一湖三島，整個(gè)水系達(dá)到一千多畝。晉江市的廣場(chǎng)文化在此孕育而生，城市面貌煥然一新。

晉江世茂御龍灣實(shí)景圖

　　正是憑借做一成一的為城市賦能產(chǎn)品理念，世茂海峽面對(duì)陽(yáng)光城(000671,股吧)、萬(wàn)科等同行的有力競(jìng)爭(zhēng)，依然能多年占據(jù)福州市場(chǎng)頭把交椅?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2020年，世茂在福州的權(quán)益銷售金額近百億元，毫無(wú)懸念地再次蟬聯(lián)市場(chǎng)銷冠。

　　從單盤看，表現(xiàn)亮眼的為世茂帝封江項(xiàng)目。2020年底，世茂帝封江首開(kāi)告捷，首日即7棟售罄，迎來(lái)“開(kāi)門紅”。 36萬(wàn)方商業(yè)體量，以“生態(tài)+文化+藝術(shù)”的營(yíng)造理念打多元化商業(yè)業(yè)態(tài)，打造福州新地城市會(huì)客廳，助力帝封江板塊成為福州商業(yè)跨界匯聚的國(guó)際濱水街區(qū)和華南商娛消費(fèi)目的地，對(duì)城市片區(qū)進(jìn)行定位升級(jí)。

福州世茂帝封江效果圖

　　實(shí)際上，福州只是世茂海峽城市運(yùn)營(yíng)理念的一個(gè)縮影。世茂海峽不斷豐富城市運(yùn)營(yíng)內(nèi)涵，截至2017年，成功實(shí)現(xiàn)福建9大地級(jí)市的全覆蓋。從福州發(fā)源，世茂海峽逐漸成為最懂福建的地產(chǎn)公司。

　　在大本營(yíng)市場(chǎng)的持續(xù)深耕與突圍，為世茂海峽的整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)顯示，世茂海峽2016年-2018年銷售金額分別為107億元、251億元以及505億元，連續(xù)三年復(fù)合增長(zhǎng)率超100%，增幅領(lǐng)跑行業(yè)。2020年，世茂海峽在福建銷售額突破650億元，并以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。

　　全維資源賦予城市耕新底氣

　　在市場(chǎng)深耕中洞悉城市發(fā)展變遷，在實(shí)踐中完善發(fā)展模式。世茂海峽率先領(lǐng)悟到，房地產(chǎn)行業(yè)要想在未來(lái)城市發(fā)展中發(fā)揮更重要的作用，必須導(dǎo)入商業(yè)以外更多維的資源，導(dǎo)入真正能夠造血的產(chǎn)業(yè)，拓展城市的內(nèi)涵和外延，直接助推城市發(fā)展。這無(wú)疑對(duì)房企設(shè)置了更高的門檻。

　　世茂海峽一方面依托集團(tuán)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”所提供的全維資源，另一方面憑借自身歷經(jīng)18年發(fā)展沉淀的經(jīng)驗(yàn)，積極推動(dòng)資源落地。

　　2020年以來(lái)，世茂海峽多維資源落地方面碩果累累。

2020世茂海峽為城市耕新品牌進(jìn)階獲市場(chǎng)認(rèn)可

　　例如文化方面，世茂海峽再次與故宮博物院攜手，在廣州增城落地第三間紫禁書院，讓國(guó)風(fēng)文化走進(jìn)社區(qū)。此外，得到故宮博物院大力支持的福建省世茂海上絲綢之路博物館即將于今年1月對(duì)外開(kāi)放，為福建文旅產(chǎn)業(yè)增添了一張閃亮的名片。

　　酒店方面，世茂海峽打造的國(guó)內(nèi)首例宋代風(fēng)格“舟行謐境”酒店世茂御榕·武夷度假酒店正式開(kāi)業(yè)，融合自然環(huán)境與東方美學(xué)的沉浸式度假體驗(yàn)，填補(bǔ)了武夷山高端酒店空白。

　　商業(yè)方面，福建首座世茂廣場(chǎng)廈門集美世茂廣場(chǎng)也將于今年一季度開(kāi)門迎客，預(yù)計(jì)年客流量將達(dá)1500萬(wàn)/人次。

　　在傳統(tǒng)住宅之外，世茂海峽形成了包括2個(gè)超級(jí)項(xiàng)目、15個(gè)文旅項(xiàng)目、12座高端酒店、16個(gè)商業(yè)中心、8個(gè)城市地標(biāo)項(xiàng)目、4個(gè)文博項(xiàng)目的多元業(yè)態(tài)格局，在重構(gòu)多層次、全周期的人居生活體驗(yàn)的同時(shí)，為城市發(fā)展新的定位帶來(lái)更多想象。

　　賦能城市對(duì)世茂海峽的管理和內(nèi)部架構(gòu)提出了更高的要求，與戰(zhàn)略相匹配，公司進(jìn)行了系列的內(nèi)部革新構(gòu)筑產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷等多維度標(biāo)準(zhǔn)化體系，進(jìn)行管理模式升級(jí)，提升運(yùn)營(yíng)效率。同時(shí)，為優(yōu)化每個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的職責(zé)，世茂海峽打造了海峽運(yùn)營(yíng)、海峽城更、海峽合作三大運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，通過(guò)架構(gòu)革新與放權(quán)提升戰(zhàn)略執(zhí)行力，提升公司賦能城市發(fā)展的水平。

　　灣區(qū)突圍豐富城市耕新內(nèi)涵

　　2020年，世茂海峽深入粵港澳大灣區(qū)。與福建不同的是，大灣區(qū)承載更高的國(guó)家戰(zhàn)略使命，城鎮(zhèn)化水平更高，且房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。要想立足，以前的看家本領(lǐng)還需要更加卓越。

　　秉承服務(wù)美好生活的理念，世茂海峽探索新的發(fā)展路徑，通過(guò)企業(yè)與城市更深度的綁定，謀求更廣闊的發(fā)展空間。超級(jí)項(xiàng)目和特色文旅是世茂海峽2020年向?yàn)硡^(qū)市場(chǎng)交出的答卷。

　　超級(jí)項(xiàng)目世茂港珠澳口岸城以“超級(jí)商業(yè)+超級(jí)娛樂(lè)”為概念進(jìn)行一體化規(guī)劃設(shè)計(jì)，構(gòu)建濱?；▓@商業(yè)、酒店集群、國(guó)際辦公、會(huì)展、藝展雙中心等全復(fù)合業(yè)態(tài)，打造“商旅文新一極”的城市新客廳。2020年11月，世茂港珠澳口岸城一舉與康萊德、費(fèi)爾蒙等5大高端酒店品牌簽約，以光速兌現(xiàn)超級(jí)配套。該項(xiàng)目承載港珠澳三地交流的使命，可承載近1億客流，輻射范圍涵蓋周邊11城市，將直接帶動(dòng)珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為賦能城市的樣本。去年四季度入市到年底已熱銷36億，成為四季度珠海商辦市場(chǎng)銷冠。

港珠澳口岸城效果圖

　　世茂海峽在江門落地的世茂碧海銀湖，則高度契合《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》提出的大灣區(qū)定位，打造宜居宜業(yè)宜游優(yōu)質(zhì)生活圈。項(xiàng)目與江門旅居城市定位完美融合，通過(guò)規(guī)劃自然療愈酒店、銀湖商業(yè)街區(qū)、濕地生態(tài)公園、自然教育營(yíng)地、藝術(shù)展覽中心、銀湖灣幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、社群度假中心八大核心休閑度假區(qū)域，加上得天獨(dú)厚的“山海湖泉林”五重資源于一體的自然條件，以及大面積的3D打印技術(shù)應(yīng)用，提升用戶的住假體驗(yàn)。依托世茂海峽強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力和資源整合能力，江門世茂碧海銀湖將樹(shù)立在地城市的文旅新地標(biāo)，拓寬江門旅游的輻射范圍，助力江門文旅發(fā)展提速升級(jí)。差異化的打法深受青睞，2020年銷售超過(guò)30億元，榮登下半年灣區(qū)文旅銷售榜首。

江門碧海銀湖實(shí)景圖

　　一直以來(lái)，世茂海峽承擔(dān)著發(fā)展世茂集團(tuán)創(chuàng)新性業(yè)務(wù)、探索多元業(yè)務(wù)布局的角色，灣區(qū)顯然成為更廣闊的試驗(yàn)田。綜合地標(biāo)、煥新升級(jí)、超級(jí)項(xiàng)目……，每一項(xiàng)都是史無(wú)前例。世茂海峽打造的深圳世茂深港國(guó)際中心、深圳前海世茂大廈、廣州世茂天鵝灣等多個(gè)項(xiàng)目均擁有極高的知名度，成為灣區(qū)城市新名片，極大地豐富了“為城市耕新”的內(nèi)涵。灣區(qū)正逐漸成為世茂海峽發(fā)展的戰(zhàn)略高地、規(guī)模高地、產(chǎn)業(yè)高地、品質(zhì)高地。

　　城市賦能對(duì)世茂海峽業(yè)績(jī)反哺作用相當(dāng)顯著。2020年，世茂海峽銷售突破千億大關(guān)，站上發(fā)展新高度。其中，作為粵港澳大灣區(qū)深耕元年，該區(qū)域銷售突破400億元，顯示出極強(qiáng)的業(yè)績(jī)爆發(fā)力。

　　隨著深耕戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)，世茂海峽還將打造全國(guó)范圍內(nèi)的引領(lǐng)力，以成為“最有影響力的地產(chǎn)公司、整合資源能力最強(qiáng)的地產(chǎn)公司、最能為用戶創(chuàng)造價(jià)值的地產(chǎn)公司”為目標(biāo)，為時(shí)代發(fā)展賦能。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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