??2020年末，富力在內(nèi)部發(fā)了一次“年終最強(qiáng)員工福利”。說(shuō)是對(duì)內(nèi)，其實(shí)也是對(duì)外。

??富力的員工紛紛轉(zhuǎn)發(fā)：最低75折！

??這次折扣力度很大，吸引力很足?！安幌尢讛?shù)”、“免費(fèi)更名”、“以全款轉(zhuǎn)賬憑證確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)房資格”，內(nèi)部員工很容易幫外部人買(mǎi)房。

??條件之寬，很明顯，富力在年末搶收。

??只不過(guò)，“搶收”分了兩條線(xiàn)，一條是“收”C端，一條是“收”戰(zhàn)投。

??元旦假期內(nèi)，富力連續(xù)質(zhì)押了三筆股權(quán)，將其持有的廣州圣景25%股權(quán)、廣州富景吉山50%股權(quán)，廣州天力建筑100%的股權(quán)，全部質(zhì)押予廣州市國(guó)資委旗下廣州市城投投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州城投”）。

??這又是一筆資金流入。

??曲線(xiàn)引戰(zhàn)

??這三個(gè)標(biāo)的不是普通項(xiàng)目公司，與其說(shuō)是股權(quán)質(zhì)押，不如說(shuō)“引戰(zhàn)”。

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，廣州圣景由盛景投資有限公司持股75%，廣州富力地產(chǎn)持股25%。盛景投資注冊(cè)于英屬維爾京群島，是富力地產(chǎn)間接持股擁有的全資子公司。廣州圣景是富力盈凱廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司，富力盈凱廣場(chǎng)位于珠江新城CBD核心位置，占地面積7942平方米總建筑面積17萬(wàn)平方米，是富力集團(tuán)的總部所在地。

??廣州富景吉為廣州天河吉山村舊改項(xiàng)目的合作企業(yè)，由廣州富力地產(chǎn)和廣州合景控股分別持股50%。兩個(gè)多月前，富力與合景泰富合作簽下該舊改項(xiàng)目，項(xiàng)目的體量很大，改造投資約206億元。

??廣州天力建筑則為富力地產(chǎn)的全資子公司，主要經(jīng)營(yíng)工業(yè)與民用建筑工程、裝飾工程、設(shè)備安裝工程業(yè)務(wù)，承包了富力地產(chǎn)的大部分項(xiàng)目。

??據(jù)悉，富力本次質(zhì)押權(quán)所涉及的不動(dòng)產(chǎn)、舊改、建筑等板塊的股權(quán)，三家項(xiàng)目公司的凈資產(chǎn)超過(guò)100億元。

??富力一直有“減磅計(jì)劃”。在2020年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，富力集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)李思廉曾表示，在2021年前將處理250-350億的債務(wù)，超過(guò)一半會(huì)有重組安排，并且公司有出售部分投資物業(yè)和發(fā)展項(xiàng)目股權(quán)的計(jì)劃。

??2020年11月，富力將位于廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)的綜合物流園項(xiàng)目70%的股權(quán)出售給了黑石集團(tuán)，代價(jià)44.1億元，這筆錢(qián)悉數(shù)將被用來(lái)還債。該物流園位于廣州花都，占地面積超過(guò)1600畝，在業(yè)內(nèi)有“華南第一大物流園”的稱(chēng)號(hào)，富力已運(yùn)營(yíng)了12年。交易完成后，富力依然將持有項(xiàng)目30%的權(quán)益，并分享存續(xù)公司利潤(rùn)。

??李思廉在接受樂(lè)居財(cái)經(jīng)采訪(fǎng)時(shí)表示，除了“賣(mài)投資性物業(yè)”、“找人合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、賣(mài)一些項(xiàng)目股權(quán)”之外，富力還將加快銷(xiāo)售節(jié)奏。

??在線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)上，富力走在行業(yè)前端，疫情中率先開(kāi)啟線(xiàn)上銷(xiāo)售，雙十一購(gòu)物狂歡節(jié)中，第一個(gè)拿出500億元現(xiàn)貨加入“好房雙十一”平臺(tái)。

??2020年前11個(gè)月，富力地產(chǎn)的總權(quán)益銷(xiāo)售額約為1172.8億元，同比下降2.55%，按照1520億元的全年目標(biāo)，完成率為77.2%。2020全年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷(xiāo)售金額約1387.9億元，同期相比基本持平。

??沖過(guò)年末終點(diǎn)后，富力還在奔跑。75折促銷(xiāo)活動(dòng)延續(xù)到了2021年。公司員工在12月23日起的一個(gè)月內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)2020年全國(guó)在售項(xiàng)目，一次性付款最低可獲得75折優(yōu)惠。該優(yōu)惠涉及富力旗下32個(gè)地區(qū)的房源。

??開(kāi)源之上再節(jié)流，2020年，富力明顯減少了拿地支出，上半年內(nèi)新增土儲(chǔ)權(quán)益可售面積僅為243萬(wàn)平方米，同比大降63%，拿地銷(xiāo)售比為0.12。

??截至2020年三季度末，富力的短期債務(wù)約為752.7億元，貨幣資金359.5億元，現(xiàn)金短債比僅0.48。通過(guò)多樣的降負(fù)債措施，富力的有息負(fù)債規(guī)模較第一季度末下降了約242億元，凈負(fù)債率下降至166%，資產(chǎn)負(fù)債率下降至約80.37%，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率約為70%。

??三筆質(zhì)押完成后，富力或能獲得來(lái)自廣州城投約50-100億的融資貸款。

??國(guó)資“接盤(pán)”

??一個(gè)多月前，廣州城投曾出資100億元接下恒大4.8%股權(quán)。在此之前，它與房企的接觸并不多。

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，目前，廣州城投對(duì)外投資26家企業(yè)，其中18家為租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，6家為金融業(yè)，1家為建筑業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資對(duì)象只有恒大地產(chǎn)。

??2020年初，廣州城投曾投資珠海聯(lián)濤股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙），持股比例高達(dá)99.6633%，隨著廣州城投的介入，保利資本持股比例從10%下降至0.0033%。2020年12月30日，這家公司在業(yè)狀態(tài)變更為注銷(xiāo)。據(jù)查，保利資本為保利集團(tuán)旗下子公司，由保利發(fā)展直接持股45%。

??從保利到恒大，再到富力，廣州城投對(duì)援手標(biāo)的的要求很高，目前來(lái)看，他瞄準(zhǔn)的都是頭部房企。一直低調(diào)的廣州城投，在2020年突然高調(diào)了起來(lái)。

??萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)蓋的，綠地中心是綠地蓋的，但是小蠻腰、花城廣場(chǎng)、海心沙、獵德大橋等呈現(xiàn)在國(guó)際視野中的城市符號(hào)，大多數(shù)人卻不知道是誰(shuí)投資建設(shè)的。其實(shí)，他們來(lái)自同一家公司，廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“廣州城投集團(tuán)”）。

??廣州城投集團(tuán)是廣州市的大型國(guó)有企業(yè)，專(zhuān)注城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資、建設(shè)。運(yùn)營(yíng)和管理。截至2020年，已完成1300多個(gè)城市建設(shè)項(xiàng)目，累計(jì)為廣州城市建設(shè)融投資達(dá)2000億元。

??廣州城投正是廣州城投集團(tuán)的全資子公司。2020年以來(lái)，除了與保利、恒大等頭部房企產(chǎn)生交集外，廣州城投在拿地上也毫不手軟。

??3月，以23.57億元的代價(jià)競(jìng)得越秀區(qū)越秀南一處二類(lèi)居住用地，該地塊的樓面價(jià)高達(dá)64576元/平，刷新了廣州土地市場(chǎng)樓面價(jià)記錄，拿地后短短半年時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了開(kāi)工。9月，又以25.69億元的總價(jià)拍下番禺區(qū)南站一地塊，折合樓面價(jià)26328元/平。

??截至2020年三季度末，廣州城投集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入為244.05億元，同比增加139.83%?？傎Y產(chǎn)2298.83億元，已超去年全年水平。

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