拆遷戶懵了！周圍房?jī)r(jià)6萬多，拆遷可得幾百萬，房子產(chǎn)權(quán)竟在鄰居手中

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-05 08:30

　　唐山路415弄，上海北外灘雙子樓腳下、緊鄰黃浦江，“賣一塊少一塊”的超級(jí)黃金地段，如今終于開始打包動(dòng)遷。

　　在房屋交易平臺(tái)“貝殼找房”上，北外灘商圈最近成交均價(jià)為62026元/平。

　　圖片來源：貝殼找房

　　對(duì)于倒了一輩子馬桶的居民而言，拆遷帶來的幾百萬動(dòng)遷款意味著他們終于可以從亭子間奔向新生活了。但唐山路415弄的幾戶居民，卻在一片喜氣洋洋之中，被一盆冷水從頭潑到腳——住了幾十年的房子，產(chǎn)權(quán)卻在幾年前被別人買了。

　　更令人費(fèi)解的是，買下這幾戶的新業(yè)主，也是街坊鄰居?！胺靠ā痹谑謳资陱奈措x身，房產(chǎn)交易又是如何完成的呢？

　　鄰居竟甩出了自家房子的房產(chǎn)證

　　去年12月，居民秦佳明（化名）在上海本地論壇上發(fā)帖求助：住了30多年老房子要?jiǎng)舆w了才發(fā)現(xiàn)被鄰居偷買了，怎么辦？

　　這套位于唐山路415弄的房子是秦佳明母親單位在1986年分配的企管公房，全家戶口都落在這套房里，后來因?yàn)榫幼…h(huán)境遲遲得不到改善，全家人購置了商品房，搬離了這里。直到去年底聽說動(dòng)遷的消息，家人去登記時(shí)驚呆了——產(chǎn)權(quán)人變成了鄰居，房屋何時(shí)交易、如何交易，秦佳明全家都被蒙在鼓里。

　　根據(jù)上海市虹口區(qū)79、93、103、104、108、109街坊房屋征收與補(bǔ)償方案（征求意見稿），承租人指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。本次動(dòng)遷對(duì)公有房屋承租人的價(jià)值補(bǔ)償款為評(píng)估價(jià)格×80%＋價(jià)格補(bǔ)貼。

　　“計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。本方案中所指的戶，均指按上述計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的戶。同一房屋的共有人分別持證的，按一戶進(jìn)行補(bǔ)償?！?

　　圖片來源：受訪者提供

　　秦佳明向鎂編出示了藍(lán)本（租用公房憑證），“這種企管公房如果賣的話難道不是應(yīng)該通知我們居住人優(yōu)先購買？怎么會(huì)被鄰居買下我們卻不知道？”秦佳明接受鎂編采訪時(shí)表示，“全家都無法理解這件事情”。

　　更令人費(fèi)解的是，虹口104街坊唐山路415弄內(nèi)，與秦佳明家情況相同的還有兩戶，也就是說，有三處房屋在承租人并不知情的情況下悄然易主。

　　張貼于唐山路415弄內(nèi)的動(dòng)遷安置相關(guān)通知

　　圖片來源：鎂編攝

　　鎂編在走訪唐山路415弄時(shí)了解到，不少街坊也是最近知道這幾戶房屋被外人買下，盡管很震驚，但對(duì)于能否討回公道卻并不看好，“很多很多年前的事情了，這里的房子很復(fù)雜，當(dāng)初的經(jīng)辦人早就不知去向了”。

　　房子被多次買賣

　　由于房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸屬他人，拿著租用公房憑證的秦佳明和父母并未能第一時(shí)間獲知?jiǎng)舆w的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，感覺自己成了動(dòng)遷安置的“局外人”。

　　在不了解產(chǎn)權(quán)人信息、購買時(shí)間的情況下，秦佳明多次向動(dòng)遷組打聽情況，但屢次未果，無奈之下，秦爸爸只得只身搬回14平方米的老宅，防止錯(cuò)過更多關(guān)鍵信息。與此同時(shí)，在網(wǎng)友的建議下，秦佳明聯(lián)系了律師，以法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

　　隨后秦佳明一家從動(dòng)遷辦獲知，對(duì)方擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán)，并且也已進(jìn)行登記；而自己擁有的是“租用公房憑證”。

　　按照上海的特殊住房情況，承租戶在動(dòng)遷安置時(shí)，與產(chǎn)權(quán)人同樣享有被安置權(quán)利，但秦佳明家“一屋二主”的情況，頓時(shí)讓他們不安起來。承租戶并不能自行交易、也從未有相關(guān)部門通知他們優(yōu)先購買這套房屋的使用權(quán)，那么誰能夠繞開實(shí)際居住人，完成產(chǎn)權(quán)交易？他們?cè)噲D尋找買下產(chǎn)權(quán)的“鄰居”，但一無所獲，于是只得求助于法律途徑，試圖查清真相。

　　秦佳明告訴鎂編，他們大致了解了三次交易的詳細(xì)情況，第一次交易為1997年，交易雙方為上海市房產(chǎn)房管局和上海儀電控股（集團(tuán)）公司；2010年3月的第二次轉(zhuǎn)讓，交易方為上海儀電控股（集團(tuán)）公司和北外灘物業(yè)管理有限公司，而次月即發(fā)生了第三次轉(zhuǎn)讓，由北外灘物業(yè)管理有限公司出售給個(gè)人。

　　但鎂編注意到，最后一次交易的雙方，是物業(yè)公司與承租人之外的個(gè)人，這種交易是否合法有效？目前仍未能確定。

　　拆遷利益如何歸屬？動(dòng)遷組：等消息

　　2020年，北外灘土地“故事”頗多。

　　一向低調(diào)的北外灘，是上海開埠以來現(xiàn)代市政最早發(fā)育的老市區(qū)之一，與外灘的歷史底蘊(yùn)一脈相承，更是上海航運(yùn)的發(fā)源地，如今北外灘與陸家嘴(600663,股吧)珠聯(lián)璧合，成為內(nèi)環(huán)內(nèi)最后一片靜待城市更新的熱土。

　　2020年3月31日，中海以底價(jià)34.3億元將虹口區(qū)HK271-01地塊收入囊中，63155元/平方米的樓面價(jià)創(chuàng)造了上海宅地新高。陷入“圍標(biāo)”風(fēng)波的虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊，距離此地僅僅1.2公里，記者步行用了15分鐘。

　　目前，上海虹口區(qū)舊改正在加速前進(jìn)。元旦前夕，上海迎來了2020年最冷的日子，但位于保定路358號(hào)的房屋征收基地仍舊熱火朝天。

　　保定路358號(hào)的房屋征收基地圖片來源：鎂編攝

　　居民絡(luò)繹不絕地走進(jìn)有著數(shù)十間臨時(shí)辦公室的征收基地，鎂編向接待辦公室詢問情況，辦事員表示，“確實(shí)知道此事，動(dòng)遷組已經(jīng)將情況上報(bào)，請(qǐng)居民放心，還是會(huì)保障他們（秦佳明）的權(quán)益?！?

　　但鎂編問起“一屋兩主”是否意味著動(dòng)遷款被分一杯羹？辦事員表示，現(xiàn)在無法回答，還是要等到上級(jí)部門批復(fù)后才知道。

　　秦佳明一家顯然無法默默等待下去，“如果批復(fù)是動(dòng)遷利益兩家分，那我們?cè)趺茨芙邮埽俊?

　　對(duì)于目前的調(diào)查進(jìn)展，她也表示無奈，“把房子賣給物業(yè)的是一家倒閉單位（系統(tǒng)內(nèi)調(diào)配房屋的單位）的母公司，這家母公司的資料我們無法申請(qǐng)調(diào)令，律師去的虹房集團(tuán)檔案室，檔案室說沒有我們房子的檔案，讓我們?cè)倩厝フ冶蓖鉃┪飿I(yè)，物業(yè)電話中口頭回答律師說‘這套房子他們從來沒管過’，那房子是怎么賣掉的?”

　　老房子的歸屬問題似乎一時(shí)間難以查清。鎂編向虹房集團(tuán)了解情況時(shí)，對(duì)方表示，“并不是不讓查，而是這套房屋需要再次確認(rèn)是否屬于北外灘物業(yè)的產(chǎn)業(yè)，并不是所有物業(yè)都在虹房集團(tuán)管理范圍內(nèi)?！?

　　截至發(fā)稿時(shí)，代表律師仍在與上海儀電集團(tuán)聯(lián)系，希望了解當(dāng)年房屋交易的更多情況，鎂編將持續(xù)關(guān)注此事。

　　記者|包晶晶編輯|陳夢(mèng)妤夏志堅(jiān) 杜恒峰王嘉琦

　　校對(duì)|程鵬

　　封面圖片來源：視覺中國(guó)(000681,股吧)

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）