警惕房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資活動(dòng)
??近些年來,伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展,房產(chǎn)類的非法集資案件呈多發(fā)趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)非法集資案有吸納非法資金周期短、涉案金額大、涉案人群廣的特點(diǎn),一旦案發(fā)將會(huì)造成極壞的社會(huì)影響,同時(shí)也嚴(yán)重?cái)_亂國家金融秩序,損害人民群眾利益,影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。近期,中國人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》一文中強(qiáng)調(diào)“承諾低風(fēng)險(xiǎn)高收益就是詐騙,房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的‘灰犀?!?。
??在此,我們提醒廣大投資者一定要提高認(rèn)識(shí),牢固樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),特別是要主動(dòng)學(xué)習(xí)掌握一些必要的法律法規(guī)和金融常識(shí),警惕房地產(chǎn)行業(yè)非法集資的以下幾種表現(xiàn)形式,有效防范非法集資風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)自身的合法權(quán)益:
??一是以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的形式非法集資。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)相互串通,以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的名義,向社會(huì)公眾吸收資金。
??二是以預(yù)售房屋的形式非法集資。取得商品房預(yù)售許可證前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代理銷售,以內(nèi)部認(rèn)購、發(fā)放VIP卡、團(tuán)購優(yōu)惠等形式,向社會(huì)公眾吸收資金。
??三是以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式非法集資。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售中,不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的,以銷售房產(chǎn)份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式,承諾高額回報(bào),誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn),向社會(huì)公眾吸收資金。
??四是利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為名義的非法集資。未取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃機(jī)構(gòu)利用互聯(lián)網(wǎng)從事金融業(yè)務(wù),或與P2P網(wǎng)絡(luò)借貸、股權(quán)眾籌等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作從事金融業(yè)務(wù),通過“眾籌買房”、“首付貸”等形式違規(guī)、超范圍向社會(huì)公眾吸收資金。
??以上幾種房地產(chǎn)領(lǐng)域常見的非法集資行為都存在極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患:
??一是房地產(chǎn)企業(yè)在證照不齊的情況下,以房地產(chǎn)項(xiàng)目的名義進(jìn)行預(yù)售房屋甚至“一房多賣”,一旦資金斷裂或者開發(fā)商攜款逃匿,投資者則將面臨索回購房款無望的風(fēng)險(xiǎn),引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。
??二是此類項(xiàng)目往往涉及社會(huì)集資、定期返租,在經(jīng)營不善、收益不確定等情況下,投資者不僅租金得不到保障,而且開發(fā)商也無法兌現(xiàn)回購承諾。
??三是一些開發(fā)商采取滾動(dòng)借款方式,短期來看是為了彌補(bǔ)資金漏洞,但長遠(yuǎn)來看如果發(fā)生資金期限與項(xiàng)目周期不匹配,資金鏈斷裂,投資者將是血本無歸,合法權(quán)益難以保障。
??北京市打非辦特別提示:金融行業(yè)是經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)并持有“金融牌照”的特許經(jīng)營行業(yè)。前述的金融牌照指經(jīng)由人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等金融管理部門批準(zhǔn)并頒發(fā)的從事特定金融業(yè)務(wù)的許可證。必須經(jīng)許可方可開展的金融業(yè)務(wù)主要有銀行、保險(xiǎn)、信托、證券、期貨、基金、金融租賃、第三方支付等。公司若從事上述有關(guān)金融業(yè)務(wù),必須獲得有關(guān)國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)持牌經(jīng)營,且依法納入金融監(jiān)管。此外,小額貸款公司、融資擔(dān)保公司、區(qū)域性股權(quán)市場、典當(dāng)行、融資租賃公司、商業(yè)保理公司、地方資產(chǎn)管理公司應(yīng)由地方金融監(jiān)督管理局行政審批后,依法依規(guī)開展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)并接受相應(yīng)監(jiān)管。未經(jīng)金融監(jiān)督管理部門許可,任何非金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得代理銷售資產(chǎn)管理產(chǎn)品。
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