4月29日，北京市舉行新冠疫情防控第96場新聞發(fā)布會。北京市政府副秘書長陳蓓介紹，4月30日零時起，將一級響應機制調(diào)至二級。

那么，該變化對于北京房地產(chǎn)市場而言，尤其是中介機構的帶看方面，會有哪些影響？“五一”小長假看房的人會有所增長嗎？

與此同時，業(yè)內(nèi)人士也提示，帶看活動首先還是要保證安全，北京疫情防控雖降為了二級響應，但防控仍然不能放松。

多個區(qū)域門店預計小長假帶看量會提升

據(jù)了解，目前房產(chǎn)經(jīng)紀機構出入小區(qū)看房，需要在社區(qū)備案，帶客戶進入小區(qū)前，出示健康碼，登記后才能進入。北京將一級響應機制調(diào)至二級后，意味著可以更便利地進入小區(qū)帶看，這在業(yè)內(nèi)引起了不小的反響。

21世紀不動產(chǎn)東亞瑞景苑店店東馮尚明告訴新京報記者，以馬駒橋區(qū)域來看，目前帶看量沒有太明顯的增長，不過，此后帶客戶進出小區(qū)更為方便，預計接下來帶看量會有所提升，成交量也會有一個小波動。

該公司國興家園店門店經(jīng)理關宏達則表示，北京甘家口商圈的帶看量比之前增加了不少，而實際上，此前帶看量就已經(jīng)有所增加。

北京鏈家京東事業(yè)部雙橋大區(qū)新天地店商圈程文濤指出，2月10日復工到現(xiàn)在接近3個月的時間，客戶和經(jīng)紀人實際上也適應了登記進小區(qū)的狀態(tài)。

“這次將一級響應機制調(diào)至二級，很大程度上，會讓人們在心理上有一定的放松，會略微增加一些看房人數(shù)，但不會出現(xiàn)大增的狀態(tài)。”程文濤表示，而一些原本不方便回京的業(yè)主，或許會有假期回京賣房的計劃。因為低風險地區(qū)返京，不需要隔離14天，由此可提升簽約幾率和作業(yè)效率。

北京中原五棵松片區(qū)區(qū)域經(jīng)理陳貴勛表示，他所在的門店在五棵松區(qū)域,主要負責紫金長安和今日家園兩個小區(qū)。目前進入小區(qū)肯定是方便多了，而且五一期間很多客戶也有時間出來看房，預計會有一個成交小高峰，“目前我們也在溝通、協(xié)調(diào)業(yè)主的看房時間，五一期間盡量安排看房時間，客戶量預計會很大?！?nbsp;

我愛我家相關負責人亦表示，下調(diào)響應機制，對二手房或租賃市場來說是一項利好，或進一步推動二手房或租賃的帶看量好轉，預計小長假的帶看或咨詢量會有正向變化趨勢。

實際上，在此之前，二手房線下帶看量也在快速恢復。來自貝殼研究院的統(tǒng)計顯示，4月北京鏈家新增帶看客戶量環(huán)比3月增加78.7%，同比增加0.5%。線下帶看的逐步恢復，也帶動二手房市場交易回歸正常狀態(tài)，4月北京二手樓市成交量已超過了去年同期水平。

業(yè)內(nèi)預計小長假二手房日均成交600套

“金三銀四紅五月”，“五一”向來是樓市傳統(tǒng)的熱銷節(jié)點。由于疫情，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)和三月傳統(tǒng)“小陽春”行情未能出現(xiàn)，因此，即將到來的“五一”假期，也讓業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)市場的成交狀況備加期待。

陳貴勛告訴記者,目前他所在門店的成交量已明顯回升，紫金長安4月份成交了3套房，相當于去年的均值，“客戶出手沒那么猶豫了，看好了就能定，好多人為了保值增值，正好有需求，就趕緊買房?！?/p>

與此同時，在價格層面上，陳貴勛表示，3月份時還有議價空間，4月份開始，有一部分業(yè)主開始漲價，或把折扣收回，“大家信心挺足的，還是很看好房地產(chǎn)市場?！?/p>

馮尚明指出，“目前成交量已有一個小高點，房價也有所回暖，預計接下來會有個‘小陽春’，但不會太夸張，能持續(xù)多久不好說?！?/p>

麥田房產(chǎn)分析認為，疫情防控降級之后，小區(qū)的進入會更加方便，而且市民對受疫情影響的顧慮會有所減輕。因此，前期延緩的置業(yè)需求釋放節(jié)奏會較之前有所加快，預計有購房需求的市民會在五一小長假期間進行看房比選，房屋帶看量、交易量將會有一定程度的提升。

“2019年五一期間，北京全市二手房日均實際成交量在450套左右，考慮今年疫情的影響，五一期間北京二手房樓市成交將明顯好于去年同期，預計日均實際成交量在600套左右?！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂分析稱。

租賃預約看房量增長更為明顯

值得一提的是，記者了解到，相比買賣業(yè)務，目前租賃業(yè)務預約看房量的增長更為明顯。

“近期租房預約看房人數(shù)明顯增多，買賣客戶相對來說沒有那么大的增長幅度?！背涛臐f。

來自巴樂兔租房平臺大興區(qū)天宮院附近的一位帶看小哥表示，已經(jīng)約了幾個租客，預約五一假期看房的人比往常有所增加，但增幅不會很大。而該平臺物資學院附近的一位帶看小哥則表示，近期收到的咨詢信息很多，有些客戶還在確定“五一”期間的帶看時間，“線下團隊挺期待五一假期的成交量?！?/p>

“增加非常明顯，收到的問詢信息占了滿滿一屏幕，已經(jīng)排滿五一帶看的客戶。” 上述租房平臺朝陽區(qū)的帶看小哥劉聰超指出，盡管已經(jīng)下調(diào)了相應級別，但帶看小區(qū)的要求現(xiàn)在還沒有特別統(tǒng)一，一些合租房較多的小區(qū)，還需要通行證。

巴樂兔研究院院長高萌指出，北京將一級響應機制調(diào)至二級，代表疫情防控取得重大成功，也將使北京的租房市場快速回升。根據(jù)過往數(shù)據(jù)，大部分預約租客將在未來7天內(nèi)完成實地看房和簽約，因此，絕大部分都會集中在這個小長假，預計這個“五一”有望成為北京租房市場今年第一個小高峰。

資訊來源：新京報

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