石榴集團開發(fā)與運營協同城市產業(yè)能力再升級

來源：智能家居時間：2020-12-28 06:20

本報記者王麗新見習記者郭冀川

數據顯示，截至2019年，中國的城鎮(zhèn)化率達到59.6%。業(yè)內分析人士指出，當一個經濟體的城鎮(zhèn)化率達到50%后，將進入城鎮(zhèn)化的第二階段。以產業(yè)園區(qū)、都市圈、產業(yè)新城為主導的城市群，將帶動新型城鎮(zhèn)化第二階段進程。

隨著地產開發(fā)經驗與實力的積累，一些品牌房企逐漸涉足城市和產業(yè)運營領域，開辟了新的增長曲線，百強房企石榴集團便是其中的代表企業(yè)之一。

城市運營聚焦開發(fā)與運營協同

過去房企除進行房產開發(fā)外，也參與許多城市功能的建設，比如修建公園、旅游設施等，但城市運營需要站在更高維度進行項目建設，尤其是增強產業(yè)運營能力。需要摒棄過往“臥城”的建設模式，以城市為基礎，承載產業(yè)空間和發(fā)展產業(yè)經濟。

歷經多年探索，石榴集團打造了貫通地產開發(fā)、物業(yè)服務和科技文旅等多元協同的產業(yè)版圖。地產板塊方面，石榴集團項目已經縱深布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等4大都市圈10省市30余城，連續(xù)七年躋身中國百強房企；產業(yè)運營板塊已經在北京、上海等一線城市及都市圈打造了十余個標桿項目，打造四大產業(yè)生態(tài)，孵化了一批科技企業(yè)。

通過將地產開發(fā)與產業(yè)運營項目結合，石榴集團的城市運營不僅將各個業(yè)務板塊連接為一體，在開發(fā)完成一個項目后，還把客戶變成用戶，使數年的項目開發(fā)建設，變?yōu)閿凳甑木毣\營。

比如位于北京南中軸首都商務新區(qū)的北京石榴中心，是全國首批由民營企業(yè)投資運營的中關村(000931,股吧)分中心，已成為北京南城雙創(chuàng)國際化旗艦園區(qū)。園區(qū)建筑面積約11.5萬平方米，目前科技、文創(chuàng)等入園企業(yè)近200家，園區(qū)企業(yè)年度營收超過120億元。

在上海，石榴集團打造的地標性項目IM上海（即IM ShangHai長寧國際，IM包含Innovation Mix的含義，意為創(chuàng)新與多元的融合），是其城市運營的另一標桿作品。項目預計2021年正式投入運營，并有望成為世界500強的新主場、科創(chuàng)產業(yè)的新天地和城市繁華的新高地。據悉，目前已有已有一批奢侈品牌和多家世界500強、AI科技企業(yè)、金融企業(yè)意向入駐。

高端城市運營項目落子文安

城市運營商不僅僅要提供高品質的產品與服務，更要針對不同城市定位和區(qū)域位置，打造不同類型產業(yè)空間，實現城市建設與城市群發(fā)展的協同。在打造系列產業(yè)園區(qū)、科技綜合體，形成自己的格局觀后，石榴集團開始向產業(yè)新城項目進發(fā)，推動區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設。

河北省文安縣以毗鄰雄安新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢為依托，對接雄安需求。作為雄安的衛(wèi)星城，為實現縣域傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級，文安政府協同石榴集團規(guī)劃建設文安智慧新城。通過對文安的城市化需求考察與深入分析，石榴集團在文安智慧新城規(guī)劃打造先進制造、智慧康養(yǎng)、供應鏈創(chuàng)新、國際創(chuàng)新轉移基地等產業(yè)園區(qū)，以及左岸民俗風情水鎮(zhèn)、荷花生態(tài)濕地公園等城市綠肺，以生產、生態(tài)、生活和諧共生的科技新區(qū)全面拱衛(wèi)雄安新區(qū)千年大計。

文安智慧新城作為京津雄區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略轉型“新載體”，石榴集團以傳統(tǒng)產業(yè)深厚積淀為動力，以科技創(chuàng)新成果轉化為契機，架起文安地方政府與企業(yè)之間的橋梁，以中高端產品系和齊全的教育、醫(yī)療、商業(yè)配套滿足居民的生活、工作與娛樂需求，踐行“煥新一座城”的承諾。

多元業(yè)務協同驅動城市運營

在“城市運營”模式下，運營商要把觸角伸向社會的各個管理方面，從建筑規(guī)劃到物業(yè)管理、產業(yè)經營等，為城市的未來提供增值產品、文化和服務。為此石榴集團表示，城市運營商除了建設客戶理想的生活、居住環(huán)境，更要實現強大的項目功能屬性與舒適體驗。

在住宅產品方面，石榴集團形成了灣系、春江系、府系、院系四大不同風格的住宅產品序列，適應不同的用戶人群和城市建設需求。如灣系作為石榴集團的開山之作，可為客戶打造都市閑逸桃源生活，在此基礎上推出春江系，特色在東方美學和活力功能。府系立足于城市核心地段，打造都市繁華社區(qū)，院系則發(fā)揚新中式居住的當代營造，依托稀缺湖山大境設計私家庭院和圍合建筑。

在打造產品品質高端的同時，石榴物業(yè)通過“五度服務體系”和“全齡樂活體系”等，為用戶營造“生活就是在度假”的居住體驗。如石榴集團將物業(yè)服務智能化，以智慧管理云平臺，打造“物聯、便捷、高效”的空間環(huán)境；通過匹配專職管家，用戶有任何居家煩惱、緊急情況以及出行等特別需求都可以聯系專屬管家等。

在產業(yè)開發(fā)方面，石榴集團聚焦科技文旅，抓手是下屬子公司竹海科技，聚焦智能制造、新能源、文化創(chuàng)意、海洋科技四大戰(zhàn)略新興產業(yè)，圍繞技術、資金、人才和市場搭建創(chuàng)新產業(yè)服務生態(tài)，助力產業(yè)加速發(fā)展。

在行業(yè)變局中，石榴集團以地產開發(fā)為主，物業(yè)服務、科技文旅等多元協同的格局培育了穿透周期的增長能力，也積蓄了推動城市與產業(yè)騰飛的勢能。

（責任編輯：冉笑宇）