當?shù)皻ぷ饪驮诤斜环繓|趕出家門時，還有一小撮租客將房子租在了高檔小區(qū)。

他們每月花費租金數(shù)萬元，甚至比買房人每月的還款額還高。不過這些錢在他們眼中“花的值，畢竟當下的享受更重要”。

當被問及是否擔心搬家的麻煩時，她們輕松的說出，“只要錢能解決的問題都不是問題”。

人類的悲歡并不相通，租客之間的痛點也相距甚遠——你在發(fā)愁明天是否會睡大馬路，她在擔心房子的裝修發(fā)朋友圈是否好看。

“平均年齡31歲，女性居多，文娛、金融、互聯(lián)網產業(yè)居多”，根據(jù)自如豪宅提供的用戶畫像顯示，占據(jù)市場需求10%的豪宅租賃，作為細分市場已經顯現(xiàn)出地域特點——大望路多企業(yè)外派高管，CBD、麗都以娛樂圈潮人居多，望京被高端互聯(lián)網中高層占據(jù)。不難看出，豪宅租賃市場與買房市場的客戶職業(yè)群體具有某種重疊效應。

在行業(yè)資金承壓的背景下，自如對豪宅業(yè)務的定位是，“有市場需求，但是不會大量擴規(guī)模”，具體來看是，目前自如豪宅在北京擁有房源500套，預計在接下來三年中，2021-2023年分別將持有1000套、2000套和3000套。

在北京租房套均成本在6000元左右時，自如豪宅的租金集中在15000元-30000元之間。據(jù)自如介紹，豪宅產品只會從市場上5‰的樓盤中進行篩選，與統(tǒng)一風格的普租不同，自如對每套豪宅都會提供定制化裝修。

翻看自如APP，泛海國際、鳳凰城、金茂府、禧瑞都……這些北京老牌豪宅區(qū)以每套房子，每月3-6萬不等的價格對外出租。

自如app上部分出租豪宅

壹線君對三位自如豪宅租客進行了采訪，他們擁有不同職業(yè)背景，家庭結構，但有一點，在大眾眼中，他們有房、擁有不俗的收入、對生活有品質追求，都稱得上是城市中產，為什么好大價錢租房，他們都有自己的理由。

（以下部分采用自述方式敘述）

租客一：自由職業(yè)投資女

年收入：百萬

年齡：30+

家庭結構：夫妻二人

地點：三元橋

房租：22500元

戶型：三室一廳

我之前從事海外銷售，CRO（醫(yī)藥研發(fā)合同外包服務機構）行業(yè)，今年年中辭職了，日常就炒炒股，看看創(chuàng)業(yè)公司機會。

（壹線君問：為什么會花2萬多租房？）

租客：因為我有錢啊……

我自己當初回國買房是為了把集體戶遷出來，所以買了一個老破小，不到70平，現(xiàn)在房子租出去，每月租金8000多。我找租客最大的關注點就是對方靠不靠譜，那種天天在家研究做飯的，肯定對房子破壞就比較大。

買房是一種投資行為，肯定是希望房子升值，什么時候是買房的好時機？利率打折的時候，現(xiàn)在二套首付、利率那么高，買房肯定不合適。

一套售價1000萬的房子，一年下來租金不到40萬，我可以住20幾年，還可以用剩下的錢做投資。

我身邊很多朋友都是這樣，他們會把自己的房子租出去，然后租更舒適的房子住。

如果為了孩子住在老破小，那樣的生活很難，尤其是住慣了豪宅之后，由奢入儉難。所以買了學區(qū)房之后，很多人還會單獨租個房住。

我租房最看重戶型以及是否能拎包入住。我不怕搬家，錢能解決很多問題。原來覺得搬家很麻煩，現(xiàn)在市場上有各種日式搬家，打包效率高，我只需要付錢就行。

我也不怕業(yè)主趕我走，簽約的時候，我會問，是新租的還是續(xù)租，租約兩年以上我才租，不到一年我是不會租。

租客二：海歸金融男

年收入：百萬以上

年齡：25+

家庭結構：單身

地點：東四環(huán)

房租：11500元

戶型：一室一廳

之前，我在國外學金融，由于長期的留學經驗，讓我比較獨立，所以回國后，對家庭裝修，擺設不想花太多心思，租豪宅比較簡單，效率比較高。

目前我自己開公司，日?；顒臃秶饕谌锿停@就是我的生活、工作圈。對年輕人來說，買房不是剛需。

現(xiàn)在的租金只占我收入的十分之一，相比國外的租金收入比，這已經很低了。

我在國外有一套房子，目前借給朋友居住，我是不會輕易把房子租給別人的，怕房子被破壞。

租客三：知名互聯(lián)網中層

年收入：年薪50萬+期權分紅

年齡：30

地點：朝陽區(qū)

房租：32000元

我目前在一家頭部互聯(lián)網公司，年收入不算股票和期權，50萬吧。

我現(xiàn)在租住的房子是32000一套（可能有公司補助）。

因為我們部門是做成人英語教育的，所以需要一些拍攝場景，普通豪宅裝修比較傳統(tǒng)，需要一些比較年輕化的裝修。我們公司還租了幾套豪宅作為平時拍攝使用，租金在3-5萬。

我自己租房比較看中圈子，房子能給我?guī)硎裁?，比如周圍都是互?lián)網從業(yè)人群，我能從中拓寬人脈，提升自己。

北上廣深，看租售比，租房更劃算。買房不是剛需，買房背后的教育、醫(yī)療等權利是剛需。我孩子現(xiàn)在還小，沒有考慮學區(qū)的問題，等她大一點了，有上學的問題，可能就需要學區(qū)房了。

我現(xiàn)在在天津有套房，主要就是為了落戶和孩子上學的問題。

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