金融街：擬以37.1億元轉(zhuǎn)讓金豐萬(wàn)晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)至平安人壽

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-22 17:03

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 12月22日，金融街發(fā)布公告稱，長(zhǎng)安置業(yè)、金豐融晟和北京萬(wàn)科擬與平安人壽簽署協(xié)議，將金豐萬(wàn)晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓予平安人壽，交易價(jià)格暫定為37.1億元，最終價(jià)款以股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓日金豐萬(wàn)晟的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。

豐科中心位于北京市豐臺(tái)區(qū)，出租率達(dá)到90%，租金水平居于區(qū)域前列，但資產(chǎn)收益率相對(duì)較低。考慮到行業(yè)趨勢(shì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，為加快資金回籠，降低負(fù)債水平，公司與北京萬(wàn)科達(dá)成一致意見(jiàn)，出售金豐萬(wàn)晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)，經(jīng)多方比價(jià)，擬將金豐萬(wàn)晟100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓予平安人壽。

豐科中心投資成本約為29.6億元，自2017年投入運(yùn)營(yíng)并計(jì)入按公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，截至2019年底賬面值約為44.0億元。截至2019年底，豐科中心累計(jì)確認(rèn)稅后公允價(jià)值變動(dòng)收益約5.4億元（50%比例）。本次交易按37.1億元價(jià)格完成后，預(yù)計(jì)對(duì)公司2020年凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響約-2.1億元，但從豐科中心項(xiàng)目全周期開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)來(lái)看項(xiàng)目整體盈利狀況較好，預(yù)計(jì)項(xiàng)目全投資年化收益率9.5%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)股東收益約3億元。

根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司在堅(jiān)持“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略不動(dòng)搖的基礎(chǔ)上，將持續(xù)調(diào)整優(yōu)化自持物業(yè)結(jié)構(gòu)。本次通過(guò)出售金豐萬(wàn)晟股權(quán)和債權(quán)處置位于非核心區(qū)域的豐科中心，公司預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流可增加約22.32億元，有息負(fù)債減少14.95億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率下降0.24個(gè)百分點(diǎn)，有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加快資金回流，提高公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。

（責(zé)任編輯：楊昊岳）

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