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從壽柏年、曹舟南，再到郭佳峰，綠城中國(guó)行政總裁的職位，又回到了老綠城人手里。

今天，綠城中國(guó)公告了一則人事變動(dòng)，綠城中國(guó)董事會(huì)主席及執(zhí)行董事張亞?wèn)|辭去行政總裁職務(wù)，執(zhí)行董事郭佳峰獲委任為行政總裁。

郭佳峰是20年的老綠城了。在綠城股權(quán)之爭(zhēng)后的4年里，他離開(kāi)綠城經(jīng)營(yíng)個(gè)人業(yè)務(wù)。

去年，當(dāng)宋衛(wèi)平辭去董事會(huì)聯(lián)席主席職務(wù)，張亞?wèn)|正式接任董事會(huì)主席時(shí)，郭佳峰回到了綠城。

綠城中國(guó)董事會(huì)里唯二的老綠城，從宋衛(wèi)平+李駿，變?yōu)楣逊?李駿。

郭佳峰的加入，是對(duì)老宋離開(kāi)的一種平衡、替代。張亞?wèn)|當(dāng)時(shí)說(shuō)，是自己三顧茅廬請(qǐng)郭佳峰回歸的。

郭佳峰起初并未答應(yīng)，其實(shí)這很好理解。舊臣在易主的新朝里，干起活來(lái)從不會(huì)輕松。他又不缺錢(qián)。

老宋對(duì)郭佳峰說(shuō)：綠城是我們一起創(chuàng)造的，如果綠城不好了甚至爛掉，你忍心嗎？

因?yàn)檫@句話(huà)，郭佳峰回到了綠城。

宋衛(wèi)平選擇郭佳峰，因?yàn)樗J(rèn)真。工作認(rèn)真，打麻將也很認(rèn)真。

他不懷疑郭佳峰的能力和為人，希望郭佳峰能干個(gè)三五年，卻也擔(dān)心郭佳峰可能再次拂袖而去。

畢竟財(cái)務(wù)自由又有情懷的人，不會(huì)是乖乖的打工人?！坝绕涫侵鞴芡锻厥聞?wù)，需要整體環(huán)境，需要投資團(tuán)隊(duì)通力合作?！?/p>

宋衛(wèi)平明白郭佳峰的處境，老綠城人在新綠城的權(quán)限和決策能否得到響應(yīng)，很重要。

當(dāng)時(shí)，張亞?wèn)|干了一件出乎意料的事。作為中交派到綠城的代表，他卸掉了中交的身份，不再是國(guó)家干部。就是為了表明，只代表全體綠城股東的權(quán)益，只做對(duì)綠城好的事。

面對(duì)老綠城將被大清洗的質(zhì)疑，張亞?wèn)|也強(qiáng)烈回應(yīng)：不管是“清洗”還是“換血”，前提是要來(lái)新人，但是沒(méi)有新人到崗，崗位上都是原來(lái)綠城的人！我們的目的是為了提升公司運(yùn)營(yíng)能力。

一位綠城內(nèi)部人士表示，這些年綠城還是保留了綠城血統(tǒng)，同時(shí)進(jìn)一步提升管理水平。

這次，郭佳峰升任行政總裁，進(jìn)一步體現(xiàn)了張亞?wèn)|給老綠城們放權(quán)的決心、信心，體現(xiàn)了對(duì)郭佳峰能力的肯定，同時(shí)也是綠城企穩(wěn)向好的一個(gè)標(biāo)志。

要知道，原本和郭佳峰一樣擔(dān)任綠城中國(guó)執(zhí)行董事和執(zhí)行總裁職務(wù)的，還有原中交物資采購(gòu)管理中心總經(jīng)理周連營(yíng)和原中交地產(chǎn)公司總裁耿忠強(qiáng)這兩位中交系高管。

但是，郭佳峰卻成為了綠城的二把手，這一信號(hào)不言而喻。

綠城度過(guò)了最需要集中力量治理的時(shí)期，這一人事調(diào)整說(shuō)明在張亞?wèn)|看來(lái)，綠城已經(jīng)進(jìn)入正軌。像其他大部分企業(yè)一樣，對(duì)董事會(huì)主席與行政總裁的職責(zé)分工予以充分明確，才是常態(tài)，這甚至比很多人預(yù)計(jì)的時(shí)間提前了。

一位老綠城人曾說(shuō)：至少給張亞?wèn)|三年時(shí)間，看看他的成績(jī)?，F(xiàn)在張亞?wèn)|加入還不到三年。

房地產(chǎn)行業(yè)，引入股東的情況不少，像綠城和中交這樣，新股東仍然用著老團(tuán)隊(duì)，甚至重用老團(tuán)隊(duì)的情況不多見(jiàn)。往往是一批團(tuán)隊(duì)空降取代，甚至連整個(gè)管理層都面臨著被血洗的局面。

這和中交對(duì)綠城的期許有關(guān)。中交希望房地產(chǎn)集團(tuán)做到央企房地產(chǎn)板塊前二、前三名，這個(gè)前提就是綠城能夠做大做好。

作為一家混合所有制企業(yè)，綠城將成為混改樣本，中交希望綠城治理經(jīng)營(yíng)得越來(lái)越好，甚至提出“像愛(ài)護(hù)眼睛一樣愛(ài)護(hù)綠城”。

張亞?wèn)|在體制內(nèi)干了大半輩子，擔(dān)任過(guò)大連市委常委、副市長(zhǎng)，又去了央企中交，仕途上是有野心的。如今徹底成為綠城人，如何完成中交對(duì)綠城的期待，對(duì)于他個(gè)人未來(lái)的上升前景，意義非常重大。

而郭佳峰在這一年來(lái)的表現(xiàn)，可以說(shuō)擔(dān)得起這份信任，也讓老宋的囑托落到了實(shí)處。

此前，綠城最大的問(wèn)題是手上沒(méi)項(xiàng)目。而郭佳峰加入后，綠城的投拓動(dòng)作明顯積極了。

尤其是今年由于新冠肺炎疫情爆發(fā)，出現(xiàn)了拿地的窗口期，綠城把握住了。單單在北京，一開(kāi)年綠城就以144億拿了三塊地，震住吃瓜群眾。這是綠城在北京從未有過(guò)的氣勢(shì)。隨后綠城又入股了頤和金茂府等頂豪項(xiàng)目，高舉高打。

根據(jù)一份研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，1-11月，綠城的拿地金額位列全國(guó)TOP8。

不僅是敢拿地，郭佳峰在中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾說(shuō)，上半年拿的地，凈利率能在10%以上，低利率的地不拿。

這期間，綠城還干了一件大事，就是引入戰(zhàn)略股東新湖中寶。借此，綠城獲得了不少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，收購(gòu)項(xiàng)目的凈利潤(rùn)率比公開(kāi)拿地的項(xiàng)目要高出近2個(gè)點(diǎn)，有些項(xiàng)目IRR達(dá)到20%以上。

投拓是所有房企做大做強(qiáng)的關(guān)鍵，郭佳峰成績(jī)突出，不僅是他個(gè)人能力的體現(xiàn)，更說(shuō)明他的工作得到了綠城內(nèi)部環(huán)境的大力支持，這與張亞?wèn)|的支持當(dāng)然也分不開(kāi)。

對(duì)于郭佳峰上位行政總裁，投資者們普遍是看好的，因?yàn)榭吹搅怂诰G城做出的成績(jī)。

前11個(gè)月，綠城的合同銷(xiāo)售金額上漲了47%，加上代建，總合同銷(xiāo)售金額約人民幣2310億元，同比增長(zhǎng)約34%。

今年不論是新增2500億貨值還是2500億銷(xiāo)售額的目標(biāo)，綠城都基本能確認(rèn)完成了。綠城與中交系度過(guò)了磨合期，正在收獲想要的結(jié)果。

這個(gè)時(shí)候，郭佳峰的上位已經(jīng)順理成章。

因?yàn)槿兰t線(xiàn)政策的推出，近來(lái)不少房企都忙著降杠桿，引入戰(zhàn)投或者金主，可又擔(dān)心前景。

當(dāng)初，寶萬(wàn)之爭(zhēng)的劍拔弩張，歷歷在目。畢竟，不是誰(shuí)都有綠城這樣的運(yùn)氣，碰到這樣肯放權(quán)的金主，萬(wàn)一是引狼入室呢？

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