西安“最高價”限價房出爐與綠城全運村均價持平

來源：智能家居時間：2020-12-16 21:30

本報記者尹蓉盧志坤西安報道

原西北最大的保障房項目鴻基新城在停擺數(shù)年后，2017年12月被綠城中國（3900.HK，以下簡稱“綠城”）收購，如今搖身一變成為西安市價格最高的保障房項目。

這個名為綠城·春風(fēng)心語（鴻基新城24#地塊）的項目，近期推出3387套限價商品房，均價12271元/平方米，與西安市近期在售商品房均價僅相差兩三千元，成為西安市有史以來價格最高的保障房項目。

實際上，綠城·春風(fēng)心語限價房目前的在售均價，與綠城在西安市投資開發(fā)的另外一個明星商品房項目綠城·全運村高層均價差異不大。

最高價保障房

“翹首以盼三年的限價商品房終于有項目上市了，可沒想到等來的是這個結(jié)果！”一位到綠城·春風(fēng)心語來看房的購房者告訴《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者，12000元/平方米的價格，對于中低收入者來說實在是太高了，后續(xù)房貸他們無力承擔。

或因定價較高，綠城·春風(fēng)心語項目在登記期結(jié)束后，登記的購房家庭沒有預(yù)期的多，與西安市今年動輒“千人搖”“萬人搖”搶購的熱銷樓盤相比，登記情況顯得較為冷清。

西安市住建局近日公布，鴻基新城24#地塊限價商品房項目（春風(fēng)心語·春風(fēng)苑）此次銷售可提供限價商品房3387套，戶型面積約78～120平方米，均價為12271元/平方米。在規(guī)定的登記時間內(nèi)，線上登記報名共計3946戶家庭，其中703戶家庭未按照要求提交資料，實際成功報名登記家庭為3243戶。

截至2020年12月8日，該項目購買資格復(fù)核工作結(jié)束，經(jīng)西安市住建部門復(fù)核，2708戶家庭符合搖號購買資格，25戶家庭被取消本次搖號資格，510戶家庭不符合購房資格。

以此計算，本次總共提供的房源數(shù)量是3378套，最初線上登記購買家庭數(shù)是3946戶，剔除掉沒有提交資料的703戶和不符合購買資格的家庭后，實際將參與購買的家庭數(shù)量僅為2708戶，比提供的房源數(shù)量要少。

有購房者甚至在人民網(wǎng)(603000,股吧)論壇上留言，請求政府給予低息貸款或者適當調(diào)低售價。

此前，西安市申請購買限價房的資格審核條件為：“1人家庭，人均月收入需低于3900元，收入約4.7萬元/戶/年；2人家庭，人均月收入需低于3575元，收入約8.5萬元/戶/年；3人家庭，人均月收入需低于3250元，收入約11.7萬元/戶/年?！?/p>

以最小戶型面積78平方米為例計算，總價約95.7萬元，首付30%約28.7萬元，需貸款約67萬元，按照最長期限30年貸款，月還款約3556元，若一人家庭購買，按照能通過資格審核的最高額工資3900元/月計算，工資在扣除社保費用后，實際上難以承擔每月的房貸。

單盤銷售將突破30億元

對于限價房項目定價較高的原因，西安市住建局公開解釋有兩方面原因，一是周邊商品房價格高，由于比價關(guān)系該限價房項目價格較高。二是限價房屬于滿五年可以直接上市的保障性住房，土地采取全地價出讓方式供地，使該項目因成本較高推動銷售價格較高。

記者查閱綠城年報，鴻基新城項目24號、27號地塊購買成本為25.13億元，建筑面積106.29萬平方米，綠城占80%權(quán)益份額。

24#地塊坐落于科技四路以北，經(jīng)五路以西，經(jīng)九路以東，科技三路以南，占地184畝。27#地塊坐落于丈八北路以西，經(jīng)五路以東，科技四路以南，科技五路以北，占地154畝。兩地塊共計可提供住宅約4800套。

若以12271元/平方米單價粗略估算，僅24號地塊的限價房銷售額即可超過30億元。

在西安獨立地產(chǎn)評論人李連源看來，高新區(qū)的限價房的定價比西安其他區(qū)域的高了一倍，雖然各方都吐槽價格高，但高新區(qū)的商品房價格在2萬～3萬元/平方米，從這個定價反過來看，也是適應(yīng)國家的因城施策、因區(qū)施策，高新區(qū)本身的房價高，所以定這個價無可厚非。

記者了解到，目前綠城·春風(fēng)心語限價房的定價，與綠城同在西安市投資開發(fā)的綠城·全運村項目相比，近期公示均價持平或略高于部分高層住宅均價，而后者為純商品住房，屬于全運會配套住宅項目。

綠城·全運村近期新推出的高層房源為西安全運村3、4、7、8地塊項目（三期）西安全運村子衿苑公示均價10763元/平方米，（芳菲郡）西安全運村1、2、5、6地塊項目（一期），公示均價12813元/平方米。

“目前西安市范圍內(nèi)高新區(qū)是房價高地，而港務(wù)區(qū)是價格洼地，地域差異導(dǎo)致同為綠城開發(fā)的樓盤商品房和限價房價差不大?！?李連源表示。

根據(jù)西安市限價商品房管理的相關(guān)規(guī)定，限價房自取得房產(chǎn)證5年后，即可自動轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，可進入二手房市場進行交易，不用再補差價或受到其他交易條件限制。

實際上，西安市限價商品房項目此前已“斷供”長達四年之久。隨著共有產(chǎn)權(quán)房的出臺，西安市原有的保障房中的經(jīng)濟適用房和限價商品房項目將逐步退出歷史舞臺，已停止新項目立項，2019年7月起停止了原經(jīng)濟適用住房、限價商品住房購房資格審核的申請受理。目前西安市現(xiàn)存的限價房項目也僅有四個項目，分別為合能十里錦繡項目、鴻基新城項目27號地塊、奇星御園、百姓家園項目。

（編輯：盧志坤校對：張國剛）

（責(zé)任編輯：李顯杰）