北上廣深二手房熱度復(fù)蘇,這個(gè)苗頭要重視!

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-09 12:18

二手住宅市場，參與者大多是剛需，最能反映市場的真實(shí)熱度和房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。現(xiàn)在很多熱點(diǎn)城市的二手住宅市場都開啟了新一波熱度，而這也代表了很不尋常的苗頭。上海灘量價(jià)齊升先說上海，上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示：11月上海二手住宅市場成交約3.2萬套，環(huán)比增長13.5％，同比增長高達(dá)81.4％，成交量創(chuàng)4年來新高。最近幾個(gè)月上海樓市熱度一直居高不下，今年5-7月二手住宅成交量均在2.8萬套左右，8-9月成交量分別達(dá)到3萬套、3.1萬套，10月也有2.8萬套。在巨大的成交量基礎(chǔ)上，上海的二手房價(jià)也是水漲船高，從下表中可以看出，上海二手住宅房價(jià)從5月開始就一直呈上漲趨勢，總體可以說是量價(jià)齊升。

數(shù)據(jù)來源：安居客上海樓市持續(xù)火熱，有多方面的原因。首先是因?yàn)樯虾＝?jīng)濟(jì)強(qiáng)，是我國最大的金融中心。2019年上海市技能人才平均工資為12.79萬元，人口方面也一直在持續(xù)增長，2019年全市常住人口總數(shù)為2428.14萬人，較2019年增加4.36萬人，潛在的住房需求也在提升。還有一部分原因是舊改，加速了二手住宅市場的發(fā)展。據(jù)《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，2016-2020年期間，上海預(yù)計(jì)實(shí)施約5000萬平方米的各類舊住房修繕改造，將完成中心城區(qū)240萬平方米成片二級(jí)舊里以下房屋改造。其中今年，上海中心城區(qū)目標(biāo)完成成片二級(jí)舊里以下房屋改造55萬平方米、受益居民2.8萬戶。今年是舊改完成的年份，很多房子經(jīng)過改造后品質(zhì)提升，更有利于在市場中流通，這也是二手住宅市場火熱的一部分因素。大北京熱度復(fù)蘇上海并不是一枝獨(dú)秀，最近北京樓市同樣開始了復(fù)蘇。我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長20.5％，同比2019年11月增長40.44％。

不僅是11月單月二手住宅市場反彈，今年前11個(gè)月，北京二手住宅市場一直在小火升溫，二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)14.79萬套，較2019年同期增長13.02％。價(jià)格方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅成交均價(jià)61079元／平，環(huán)比上漲0.5％，同比2019年11月上漲4.4％。分區(qū)域看，遠(yuǎn)郊區(qū)大興、順義、房山房價(jià)環(huán)比上漲，其中房山區(qū)漲幅最大，達(dá)到1.85％。對于未來的房價(jià)走勢，我愛我家、貝殼研究院均預(yù)測北京二手房市場將保持平穩(wěn)，12月的二手住宅交易量價(jià)大概率與11月持平。珠三角韌性強(qiáng)勁珠三角方面，廣州二手住宅11月成交量環(huán)比增加了18％；深圳二手住宅市場雖然曾經(jīng)受到“715調(diào)控”嚴(yán)厲政策影響，成交量大跌，不過11月也熱了起來。深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳市二手房網(wǎng)簽量（含自助網(wǎng)簽）共計(jì)7396套，環(huán)比10月增加了29％。房價(jià)方面，即使在疫情嚴(yán)重的2月份，整個(gè)房地產(chǎn)市場幾乎按下了暫停鍵，深圳二手住宅均價(jià)也在上漲；經(jīng)歷“715調(diào)控”打壓后，深圳二手房市場均價(jià)依然處于上行通道，可見特區(qū)的房地產(chǎn)市場韌性是非常強(qiáng)的。

除了北上廣深以外，還有一些城市的二手房價(jià)格其實(shí)也在上漲。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個(gè)城市二手住宅調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.69％；單月來看，2020年11月，百城二手住宅均價(jià)為15448元／平方米，環(huán)比上漲0.29％，且已連續(xù)12個(gè)月上漲。結(jié)語從近期的趨勢來看，二手住宅市場火熱已經(jīng)不是個(gè)別城市的孤例，而是普遍現(xiàn)象，說明此前一段時(shí)期以來猶豫、觀望的意向購房群體已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)場。特別是在11月，多地樓市仿佛進(jìn)入了加速跑道。說明樓市雖然遭遇疫情，但短期黑天鵝并沒有改變長期的發(fā)展趨勢。時(shí)間過得很快，還有20多天2020年就要過去了，至于二手房現(xiàn)在是繼續(xù)觀望還是出手撿漏，主要看資金數(shù)量和個(gè)人需求。對于確實(shí)有需求的剛需來說，是時(shí)候多看些項(xiàng)目作為對比參考了。在此站長提醒大家，要警惕“劣質(zhì)”老破小，沒有好學(xué)區(qū)、物業(yè)差、房屋品質(zhì)退化嚴(yán)重的小區(qū)增值潛力更低，而且入手以后未來流通難度更大。建議大家在資金允許的情況下，盡量選擇次新房。如果意向房源有好學(xué)區(qū)，那可以把房齡放寬5-10年。