??樓市要聞

??11城賣(mài)地破千億元

??成都出臺(tái)商品房預(yù)售款監(jiān)管新規(guī)

??雄安12月集中出讓七宗地，總金額達(dá)151億元

??唐山：嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的預(yù)售項(xiàng)目將暫停撥付商品房預(yù)售資金

??12月15日起，河北將實(shí)現(xiàn)住房公積金異地放款

??【1】中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，已有11個(gè)城市賣(mài)地破千億元，超過(guò)30個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)500億元，刷新歷史紀(jì)錄。今年前11月，50個(gè)城市賣(mài)地收入3.67萬(wàn)億元，同比增20.8%，收入和增幅均刷新歷史紀(jì)錄。具體來(lái)看，上海、杭州、廣州賣(mài)地收入超過(guò)2000億元。其中，廣州2249億元，同比上漲75.63%；杭州2564億元，同比上漲3.09%；上海2773億元，同比上漲56.76%。此外，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等八座城市賣(mài)地收入超千億，其中，南京賣(mài)地1898億元，同比上漲25.35%；北京賣(mài)地1802億元，同比上漲15.71%；佛山賣(mài)地1234億元，同比上漲72.87%。

??【2】成都市人民政府辦公廳12月7日印發(fā)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》?！掇k法》規(guī)定，商品房預(yù)售款將全部直接存入監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購(gòu)房款。在監(jiān)管額度方面，《辦法》提出應(yīng)根據(jù)取得預(yù)售許可證后至預(yù)售商品房完成并聯(lián)竣工驗(yàn)收所需的工程建設(shè)費(fèi)用總額核定預(yù)售款監(jiān)管額度，具體在三方監(jiān)管協(xié)議中予以明確，此外，預(yù)售款監(jiān)管額度與開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)掛鉤?！掇k法》同時(shí)明確了開(kāi)發(fā)商、銀行、住建部門(mén)、各區(qū)(市)縣政府(管委會(huì))的責(zé)任。據(jù)悉，該《辦法》將于2021年1月7日起施行，有效期3年。

??【3】時(shí)隔一年，雄安新區(qū)再次迎來(lái)土地使用權(quán)集中出讓。12月7日，雄安新區(qū)成功出讓容東片區(qū)1、3、4、XARD50-52號(hào)地塊和雄安站樞紐片區(qū)3號(hào)地塊等7宗國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)，共計(jì)出讓356.6萬(wàn)平方米，約5355畝的建設(shè)用地，總成交金額合計(jì)達(dá)151.322億元。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次雄安新區(qū)土地招拍掛出讓結(jié)果——從中國(guó)雄安集團(tuán)一肩挑，到首次有央企、地方國(guó)企進(jìn)入，能夠反映出雄安新區(qū)土地市場(chǎng)正在呈逐漸開(kāi)放。實(shí)際上，雄安新區(qū)現(xiàn)階段主要集中于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，處于發(fā)展產(chǎn)業(yè)的前期階段，并不市場(chǎng)化。但根據(jù)雄安新區(qū)公共資源交易服務(wù)中心披露的預(yù)申請(qǐng)結(jié)果來(lái)看，對(duì)于進(jìn)軍雄安新區(qū)感興趣的企業(yè)并不在少數(shù)，每宗土地背后都普遍有17家以上開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取預(yù)申請(qǐng)文件，了解出讓細(xì)則。雖然最終并未真正進(jìn)入土地競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)，但雄安新區(qū)的一舉一動(dòng)始終備受關(guān)注。

??【4】12月7日，唐山市就《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法修訂草案（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。此次《征求意見(jiàn)稿》細(xì)化了重點(diǎn)監(jiān)管資金提取節(jié)點(diǎn)及比例，同時(shí)明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在拖欠工程款或農(nóng)民工工資情況的、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為，影響工程建設(shè)的、預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)生質(zhì)量事故的、預(yù)售項(xiàng)目未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)的，監(jiān)管銀行將暫停撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金。此外，唐山市還將對(duì)采用裝配式建筑技術(shù)或被動(dòng)式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項(xiàng)目，降低資金監(jiān)管額度。征求意見(jiàn)稿中提到，采用裝配式建筑技術(shù)且建筑單體預(yù)制裝配率達(dá)到50%以上或者采用被動(dòng)式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項(xiàng)目，其項(xiàng)目預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度降低20%，采用被動(dòng)式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項(xiàng)目,在重點(diǎn)監(jiān)管資金中留存5%，在房屋竣工交付滿兩年后，解除監(jiān)管。

??【5】據(jù)了解，自2020年12月15日起，河北省將全面開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。據(jù)悉，河北省規(guī)定，職工在就業(yè)地繳存住房公積金、在戶籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。申請(qǐng)異地貸款的職工，與申請(qǐng)本地貸款的職工享有同等權(quán)益，不得設(shè)置附加條件。河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將加強(qiáng)對(duì)住房公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)工作的監(jiān)督和指導(dǎo)，并將其納入年底考核通報(bào)排名內(nèi)容。對(duì)政策落實(shí)不到位、職工反映問(wèn)題集中的公積金中心，將予以督辦、約談，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)督查。

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