12月4日，廣州公告資源交易中心掛牌海珠區(qū)鳳陽(yáng)街鳳和（康樂(lè)村、鷺江村）更新改造項(xiàng)目，改造范圍內(nèi)總建筑面積335.94萬(wàn)平方米，改造投資總金額約為346.67億元，其中，復(fù)建安置資金約250.77億元。

該改造項(xiàng)目網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間為2020年12月4日至2021年1月18日17時(shí)。

據(jù)悉，這是廣州城市更新掛網(wǎng)招商來(lái)的，投資總額最大的舊改項(xiàng)目。改造投資總金額中，包括但不限于建造費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、項(xiàng)目前期費(fèi)用、融資地塊土地出讓金，項(xiàng)目交易保證金5億元。

2025年底前基本完成安置房建設(shè)

公告顯示，康樂(lè)村、鷺江村位于廣州市海珠區(qū)鳳陽(yáng)街道，西至瑞康路，東至敦和路，南至逸景路，北至新港西路，村內(nèi)共有居民2856戶(hù)，戶(hù)籍人口6664人,總用地面積包括國(guó)有土地2.78萬(wàn)平方米、集體土地109.93萬(wàn)平方米。海珠區(qū)鳳陽(yáng)街鳳和（康樂(lè)村、鷺江村）更新改造項(xiàng)目，是海珠舊改項(xiàng)目中面積第二大改造片區(qū)，僅次于瀝滘村。

改造方式和模式方面，采取舊村莊全面改造方式，合作改造模式；本項(xiàng)目用地手續(xù)完善后，采用劃撥/協(xié)議出讓方式供地，合作企業(yè)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案及相關(guān)規(guī)劃要求拆除重建實(shí)施改造。

同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)有明確產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的內(nèi)容與要求，保證項(xiàng)目建成后產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入有實(shí)質(zhì)性成效；競(jìng)得人需承建華盛南路道路大修工程，項(xiàng)目金額約1600萬(wàn)元；疊景路臨時(shí)維修工程，項(xiàng)目金額約1000萬(wàn)元；鳳江小學(xué)校園綜合改造提升工程，項(xiàng)目金額約2500萬(wàn)元；客村小學(xué)校園綜合改造提升工程，項(xiàng)目金額約2500萬(wàn)元；逸景第一小學(xué)本校區(qū)校園綜合改造提升工程，項(xiàng)目金額約2400萬(wàn)元；公益建設(shè)項(xiàng)目。

競(jìng)得人需同意按照市、區(qū)下達(dá)的任務(wù)節(jié)點(diǎn)要求完成改造各項(xiàng)工作，確保2023年底前安置房開(kāi)工建設(shè)，2025年底前基本完成安置房建設(shè)。

具體節(jié)點(diǎn)任務(wù)有嚴(yán)格排期

且在改造時(shí)間上有著嚴(yán)格的排期要求，具體為：確保2020年11月30日前完成編制單位的確定并啟動(dòng)詳細(xì)規(guī)劃修改方案編制工作；2021年3月31日前完成合作企業(yè)公開(kāi)引入工作；2021年6月30日前完成片區(qū)策劃方案、詳細(xì)規(guī)劃修改方案審批；2021年12月31日前完成實(shí)施方案審批、完成補(bǔ)償安置方案表決并啟動(dòng)補(bǔ)償安置協(xié)議簽約；

2022年6月30日前完成首期安置地塊上房屋的補(bǔ)償安置協(xié)議簽約、全村改造范圍內(nèi)房屋的簽約率達(dá)到50%以上；2022年9月30日前完成首期安置地塊上的房屋動(dòng)遷交房；2022年10月31日前完成首期安置地塊上的房屋拆卸；2022年12月31日前基本完成簽約工作，首期安置房開(kāi)工建設(shè)；

2023年9月30日前完成全部安置地塊上的房屋動(dòng)遷交房；2023年10月31日前完成全部安置地塊上的房屋拆卸；2023年12月31日前全部安置房開(kāi)工建設(shè)；2025年12月31日前基本完成安置房建設(shè)。如未能按照上述期限完成任何一項(xiàng)工作，將視為競(jìng)得人嚴(yán)重違約。

競(jìng)得人需在海珠區(qū)房屋竣工面積超過(guò)150萬(wàn)平方米

此外，在競(jìng)得人參與競(jìng)標(biāo)門(mén)檻上，同樣有著嚴(yán)格要求，且不接受聯(lián)合體申請(qǐng)。

其中提及，申請(qǐng)人為內(nèi)地A股上市公司或香港聯(lián)交所主板上市公司。2019年總資產(chǎn)不低于1300億元（或等值外幣），凈資產(chǎn)不低于600億元（或等值外幣），資產(chǎn)負(fù)債率不高于65%，且具有與項(xiàng)目相匹配的自有資金及融資能力。

同時(shí)，于公告發(fā)布日前，需在廣州市有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目且項(xiàng)目竣工面積達(dá)500萬(wàn)平方米以上，其中海珠區(qū)房屋竣工面積超過(guò)150萬(wàn)平方米。

以及具備商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，2015年1月1日至今在中國(guó)境內(nèi)一線城市（北京、上海、廣州、深圳）的商業(yè)、辦公、科研建筑竣工面積累計(jì)超過(guò)100萬(wàn)平方米；其中建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體至少2個(gè)。

據(jù)業(yè)界人士分析，符合上述條件的開(kāi)發(fā)商不算多，其中合生創(chuàng)展最能滿(mǎn)足多項(xiàng)要求，目前合生在廣州舊改項(xiàng)目超過(guò)10個(gè)。尤其是鳳和聯(lián)社鷺江村、康樂(lè)村，合生創(chuàng)展其實(shí)早已介入多時(shí)。事實(shí)上，位于占地面積約112.71萬(wàn)平方米的康樂(lè)村、鷺江村，早以“中大布匹市場(chǎng)”而聞名，全國(guó)紡織看華南，華南紡織看中大，這里是全球規(guī)模最大的紡織類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。2019年4月，合生創(chuàng)展成功與海珠區(qū)鳳和聯(lián)社鷺江村、康樂(lè)村簽訂舊村改造合作意向協(xié)議。

來(lái)源：金羊網(wǎng)

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