可以。公寓是能賣的，因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)，只要產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證都是是可以交易的。在稅收的政策上對(duì)公寓和住宅是有很大的區(qū)別的，住宅的面積和房齡上都會(huì)有一些界定，根據(jù)不同的情況所交的稅是不一樣的。

商用公寓和住宅有何區(qū)別?

1、土地性質(zhì)不同。

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費(fèi)不同。

購(gòu)買新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購(gòu)買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同。

商業(yè)公寓最常見(jiàn)的建筑類型是板樓，和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見(jiàn)。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。

4、活費(fèi)用不同。

因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同。

現(xiàn)在很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，一般住宅會(huì)受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

6、居住條件。

商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對(duì)惡劣，樓下幾乎沒(méi)有公共活動(dòng)區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國(guó)家規(guī)定，綠化條件比較好。

住公寓的優(yōu)點(diǎn)是什么?

公寓普遍的特點(diǎn)就是處于中心地段，居住人群主要是以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主。一般公寓以小戶型全裝修為主。公寓的優(yōu)點(diǎn)就是有是便利的位置以及酒店式的居住體驗(yàn)，但是租金比酒店還要低。不過(guò)也有個(gè)別是較豪華的。

而從建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上來(lái)說(shuō)，公寓基本上是以板樓為主，房屋的通風(fēng)性要好，陽(yáng)光要充足，其他方面公寓跟住宅的差別都不是很明顯。

相關(guān)知識(shí)

八達(dá)嶺公寓房買到手以后可以出售嗎
海南房產(chǎn)指南:期房還沒(méi)交房可以正常出售嗎?
買40年產(chǎn)權(quán)公寓房,到手卻變商業(yè)辦公房?
買40年產(chǎn)權(quán)公寓房 到手卻變商業(yè)辦公房
公寓房值得買嗎自己住買哪里好?
在北京買商辦房需符合怎樣的條件?能貸款嗎?
什么是安置房?安置房可以買賣嗎?
海南買房攻略︱公寓有啥優(yōu)點(diǎn)?可以落戶上學(xué)嗎?
溫州樓市現(xiàn)狀:鹿城區(qū)的公寓,值得買嗎?
八達(dá)嶺榮盛阿爾卡迪亞買完房什么時(shí)候可以拿房本