深圳新房限價(jià)政策亟須差異化調(diào)整

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-02 06:50

證券時(shí)報(bào)記者吳家明

在深圳買新房，無房者有房票，更有了優(yōu)選資格。許多剛需置業(yè)者通過這個(gè)方法更容易買到屬于自己的新房。不過，在新房限價(jià)的特定背景下，一些新盤項(xiàng)目與周邊二手房價(jià)格明顯倒掛著實(shí)讓人“心動(dòng)”，特別是價(jià)格越高的項(xiàng)目利潤空間越大。深圳最近被熱議的“網(wǎng)紅”新盤，與周邊二手房的價(jià)差最高可達(dá)每平方米4萬元左右。很多有錢人沒房票了，更沒有優(yōu)選資格。怎么辦？何不找那些有房票的無房者代替自己去買房投資呢？

代持在部分投資客看來，只要“把控”好代持人基本就不會(huì)暴露風(fēng)險(xiǎn)。然而，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，所謂的打新“躺贏”極大可能就會(huì)告吹，并引發(fā)司法糾紛。只是，“買到就是賺到”的想法，使得深圳樓市里的許多“打新”者根本無視代持風(fēng)險(xiǎn)。不僅是投資客，部分小貸公司、律所、推薦代持人的房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)和個(gè)人也涌入這場代持炒房的游戲當(dāng)中，這背后是隨時(shí)可能引爆的“雷”。

歸根到底，代持炒房的游戲背后是誘人的利益。試想一下，如果沒有一二手房價(jià)格倒掛給市場帶來的扭曲性投資紅利，如果類似的“豪宅”在二手交易時(shí)設(shè)置更高門檻，還會(huì)有這么多人委托無房者代持嗎？中國（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁近日就撰文表示，“如此代持游戲，還要繼續(xù)演下去嗎？估計(jì)還會(huì)。為什么？因?yàn)橐欢郑▋r(jià)格）倒掛問題暫時(shí)無解，因此，如此代持游戲必然會(huì)繼續(xù)產(chǎn)生?！?/p>

其實(shí)，不止是深圳，許多城市里的同一區(qū)域、同一地段一二手房價(jià)格也出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，這種現(xiàn)象主要是政策調(diào)控所致，因?yàn)檎畬?duì)新房的調(diào)控更直接，力度更大，而二手房價(jià)格更多是買賣雙方在市場交易中形成的，政策影響相對(duì)更小。

無房不一定就代表“剛需”，如何能切實(shí)保障剛需置業(yè)者買到合理價(jià)位的房子，讓改善型置業(yè)者買到心儀的房子，深圳仍有許多事要做。

深圳相關(guān)部門已經(jīng)強(qiáng)調(diào)，正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場投機(jī)炒作行為。同時(shí)，進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場進(jìn)一步回歸理性。

除了繼續(xù)努力增加房源供給，相關(guān)部門還應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)購房資金來源核查，并在一定范圍內(nèi)調(diào)整現(xiàn)行新房限價(jià)政策，例如“豪宅盤”和普通剛需盤應(yīng)區(qū)分對(duì)待。此外，對(duì)以欺瞞手段導(dǎo)入代持的當(dāng)事人和出資人，一經(jīng)查出，也應(yīng)實(shí)施必要的懲罰。注重差異化調(diào)控的精準(zhǔn)化、精細(xì)化，是構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制應(yīng)有之義。

（責(zé)任編輯：李顯杰）