深圳、?？谑邪l(fā)文防范租賃風(fēng)險(xiǎn) 蛋殼公寓、城城找房拖欠租金導(dǎo)致糾紛

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-27 16:02

　　近日，深圳、海口等城市陸續(xù)發(fā)文，防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)。

　　11月14日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊急通知》，對(duì)已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃期限內(nèi)且已足額支付租金的租戶，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得通過(guò)停水、停電、停氣等方式驅(qū)趕，激化矛盾，應(yīng)引導(dǎo)各方通過(guò)法律途徑解決。

　　11與26日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)防范的再次提示》，建議房東不選擇房屋托管模式，建議承租人與真實(shí)房東直接建立租賃關(guān)系，對(duì)投訴較多的房屋租賃企業(yè)及中介企業(yè)提高警惕，及時(shí)報(bào)告。

　　深圳急通知做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作

　　11月24日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊急通知》。該通知由深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站披露，不過(guò)該協(xié)會(huì)網(wǎng)站已刪除此通知。

　　深圳市住建局在通知中稱，11月13日以來(lái)，連續(xù)出現(xiàn)大量業(yè)主和租戶到深圳蛋殼公寓管理有限公司聚集，業(yè)主聲稱蛋殼公寓拖欠租金，要求解除租賃合同，租戶聲稱面臨被強(qiáng)制退租且租金無(wú)法退還，要求公司解決。

　　為有效應(yīng)對(duì)蛋殼公寓事件，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。深圳市住建局在通知中要求，對(duì)在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的因蛋殼公寓拖欠租金引發(fā)的業(yè)主與租戶之間的租賃糾紛及不穩(wěn)定因素，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)上報(bào)小區(qū)所在街道辦事處。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作，主動(dòng)了解蛋殼公寓所涉及租賃糾紛具體情況，在業(yè)主與租戶之間搭建溝通協(xié)商平臺(tái)，引導(dǎo)業(yè)主與租戶合理合法解決租賃糾紛。對(duì)已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處于租賃期限內(nèi)且已足額支付租金的租戶，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得通過(guò)停水、停電、停氣等方式驅(qū)趕，激化矛盾，應(yīng)引導(dǎo)各方通過(guò)法律途徑解決。

　　各區(qū)（新區(qū)）住房建設(shè)局要加強(qiáng)監(jiān)督，對(duì)于通過(guò)停水、停電、停氣等方式驅(qū)趕租戶的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，嚴(yán)格按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，責(zé)令其立即整改，并給予警告、罰款等行政處罰。

　　?？趦纱翁崾痉课葑赓U風(fēng)險(xiǎn)

　　11與26日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)防范的再次提示》，近期，我市發(fā)生“城城找房”等房屋租賃企業(yè)“高收低租、長(zhǎng)收短付”的非正常經(jīng)營(yíng)行為，企業(yè)在一次性收取租客的租金及押金后，拖欠房東租金，導(dǎo)致矛盾糾紛發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害群眾的合法權(quán)益。

　　?？谑凶〗ň衷谔崾局蟹Q，建議房東不選擇房屋托管模式。房屋所有權(quán)人（房東）在出租房屋時(shí)，要區(qū)分“包租”與“中介”，“包租”一般以與房東簽訂“托管”、“委托”等類似的合同或協(xié)議、向房東承諾租金收益的方式經(jīng)營(yíng)，此種房屋租賃方式風(fēng)險(xiǎn)較大，建議不選擇。

　　此外，建議承租人與真實(shí)房東直接建立租賃關(guān)系。承租人承租房屋時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房屋來(lái)源的相關(guān)證明材料，包括產(chǎn)權(quán)情況、企業(yè)與房東的相關(guān)合同或協(xié)議、房東聯(lián)系方式等，并選擇與房東直接簽訂房屋租賃合同

　　選擇經(jīng)合法備案的中介機(jī)構(gòu)并履行房屋租賃備案手續(xù)。通過(guò)中介機(jī)構(gòu)出租或承租房屋時(shí)，應(yīng)選擇取得《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》的企業(yè)；在簽訂房屋租賃合同后，應(yīng)及時(shí)到轄區(qū)的房屋租賃管理所進(jìn)行房屋租賃備案。

　　對(duì)投訴較多的房屋租賃企業(yè)及中介企業(yè)提高警惕，及時(shí)報(bào)告。近期，?？谑嘘懤m(xù)出現(xiàn)“高收低租”、“長(zhǎng)收短付”的房屋租賃行為，除城城找房不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司外，還有?？诼『飿I(yè)管理有限公司、海口互盈科技有限公司、海口黎舍公寓管理有限公司、?？谳p居科技有限公司等存在類似經(jīng)營(yíng)行為。請(qǐng)出租或承租房屋的個(gè)人或單位提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，如發(fā)現(xiàn)中介企業(yè)存在未備案經(jīng)營(yíng)、租賃企業(yè)存在“高收低租、長(zhǎng)收短付”行為的，請(qǐng)及時(shí)向各區(qū)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)或我局報(bào)告；涉嫌犯罪的，及時(shí)向公安部門舉報(bào)。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）