文：同策研究院分析師 丁垚

今年以來，已有杭州、南京等多個(gè)重點(diǎn)城市針對“搖號難”的問題采取規(guī)范措施，雖然細(xì)則有所差異，但其核心要義大致相似，都是要進(jìn)一步貫徹“房住不炒”，保證特定人群的購房權(quán)益，重中之重是無房剛需家庭。

從對無房剛需家庭的房源傾斜比例來看，此次成都新政的力度空前。當(dāng)?shù)怯涃彿咳藬?shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%；而當(dāng)?shù)怯涃彿咳藬?shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍至3倍之間的，無房居民家庭房源不低于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先后剩余房源的60%。而杭州這一比例一般為50%，南京為30%，所以對比來看，成都此次對無房家庭的傾斜力度可謂空前。

從新政的背景和目標(biāo)看，主要還是針對一些網(wǎng)紅樓盤，它們通常價(jià)格較便宜，性價(jià)比極高，搖號熱度較高，新政將抑制網(wǎng)紅盤的投機(jī)需求，進(jìn)一步鞏固“房住不炒”。同時(shí)，精確到“區(qū)”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有引導(dǎo)職住平衡的作用。

從新政的影響看，新政實(shí)施后，一些改善型客戶買不到這些高性價(jià)比樓盤后，又不能承受其他高價(jià)項(xiàng)目，那么可能會增加二手房交易。

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