據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月16日，廣州市一宗住宅用地出讓。AT1003036地塊位于天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊，總用地面積50379㎡，起始價(jià)406479萬(wàn)元， 起始樓面價(jià)43000元/㎡。據(jù)了解，本場(chǎng)土拍共吸引了包括保利、金茂、龍湖、越秀、中海等8家房企到場(chǎng)競(jìng)拍。

天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊

該地塊于11月16日10:00開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，最終由廣州合景頌譽(yù)置業(yè)發(fā)展有限公司（合景）以總價(jià)486479萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為51463元/㎡，創(chuàng)造了廣州市天河區(qū)樓面價(jià)新高，溢價(jià)率為19.68%。

此前（2014年11月10日）牛奶廠出讓的五宗地塊的成交樓面價(jià)區(qū)間在11605元/㎡至16866元/㎡之間，而如今，AT1003036地塊的成交樓面地價(jià)為51463元/㎡，在六年后漲了205%-343.5%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)AT1003036，土地位置天河區(qū)奧體公園北側(cè)北AT1003036地塊。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積50379㎡， 規(guī)劃建筑面積94530㎡，容積率2.0，出讓年限70，起始價(jià)406479萬(wàn)元， 起始樓面價(jià)43000元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市一級(jí)小學(xué)黃村小學(xué)、省一級(jí)、國(guó)家級(jí)示范性廣州市東圃中學(xué)、三甲醫(yī)院暨南大學(xué)附屬第一醫(yī)院、購(gòu)物中心優(yōu)托邦購(gòu)物中心(奧體中心店)等生活配套；

景觀資源：周邊有吉山小學(xué)公園、反彈等11個(gè)公園景點(diǎn)；

發(fā)展契機(jī)：地塊所處奧體板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價(jià),競(jìng)配建,搖號(hào)/搖珠/抽簽,含人才住房方式出讓，本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓采用“限地價(jià)+競(jìng)配建人才公寓（住宅）+搖號(hào)”方式出讓。地塊國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為589,395萬(wàn)元（溢價(jià)率45%），競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建人才公寓（住宅），凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人可參與競(jìng)配建人才公寓（住宅），競(jìng)價(jià)階梯為450平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)），參與競(jìng)配建人才公寓（住宅）的競(jìng)買人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人。人才公寓（住宅）需與首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，人才公寓（住宅）具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)需取得廣州市天河區(qū)政府同意，竣工后無(wú)償移交給廣州市天河區(qū)政府指定部門。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出競(jìng)配建人才公寓（住宅）建筑面積3600平方米后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受競(jìng)配建人才公寓（住宅）建筑面積3600平方米的競(jìng)買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

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