近日，棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設局對外發(fā)布《棗莊市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》（以下簡稱《細則》）。 《細則》中規(guī)定，商品房預售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件終止?！都殑t》自2020年11月1日起施行，有效期至 2025年10月31日。

11月1日起施行的《細則》從預售資金的收存、預售資金的支出和使用、預售資金監(jiān)管的終止解除等方面進行了規(guī)范。所謂 “商品房預售資金”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，由購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款（包括定金、首付款、購房貸款、一次性付款、分期付款及其他形式的購房款）。

大眾網(wǎng)·海報新聞記者了解到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可證前，應選擇名錄內的商業(yè)銀行，按照一次商品房預售許可申請對應賬戶的原則，開設商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并與監(jiān)管機構、監(jiān)管銀行共同簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》。棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設局負責指導和監(jiān)督全市商品房預售資金監(jiān)管，各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設局、棗莊高新區(qū)國土住建社會事業(yè)局負責本行政區(qū)域內商品房預售資金監(jiān)管的具體實施。

預售商品房時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與預購人進行商品房買賣合同網(wǎng)簽，同時向預購人出具《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》。預購人憑《商品房預售資金監(jiān)管收存通知單》將預售資金存入監(jiān)管賬戶后，監(jiān)管機構辦理商品房預售合同備案。預購人申請按揭貸款（含商業(yè)貸款和住房公積金貸款）的，預購人將首付款存入監(jiān)管賬戶后，監(jiān)管機構按規(guī)定辦理商品房預售合同備案。預購人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當書面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉入監(jiān)管賬戶。

《細則》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按項目的工程進度申請使用重點監(jiān)管預售資金。已取得預售許可證的，首次可使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售資金的 30%；單體工程主體結構封頂?shù)模塾嬍褂觅Y金額度不超過重點監(jiān)管預售資金的 70%；單體工程竣工驗收的，累計使用資金額度不超過重點監(jiān)管預售資金的 85%；完成竣工綜合驗收備案后，全額撥付剩余的重點監(jiān)管預售資金。

以下為《棗莊市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》全文：

來源：大眾網(wǎng)·海報新聞

相關知識

納入監(jiān)管!棗莊出臺商品房預售資金監(jiān)管細則
全國性商品房預售資金監(jiān)管辦法出臺
透市|各地監(jiān)管部門紛紛亮劍 商品房預售資金監(jiān)管趨嚴
太原市發(fā)布新建商品房預售資金監(jiān)管實施細則
樓市調控“管好不管死”：商品房預售資金監(jiān)管全國糾偏
重磅!江西出臺新規(guī)!進一步加強商品房預售資金監(jiān)管
銀川出臺新政:房企預售資金進監(jiān)管賬戶 防樓盤爛尾
福州出臺樓市新政 將加強新建商品房預售資金監(jiān)管(附政策解讀)
重慶加強房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管：首付款監(jiān)管按預售總額35%核定
昆明加強商品房預售資金監(jiān)管 監(jiān)管額度為項目預售總額30%