科技住宅“越過山丘”的那十年 | 答案之城

來源：智能家居時間：2020-11-10 09:10

本文轉載自公眾號：“未來可棲”

十年之前，房地產行業(yè)出現(xiàn)了第一個銷售規(guī)模破1000億的企業(yè)。當時，所有地產企業(yè)看到的是一個黃金時代閃耀著最亮光芒，仿佛一切充滿希望。

十年過去，互聯(lián)網(wǎng)改變了所有人的生活，社交、電商、新消費、新能源汽車、大健康、AI作為經(jīng)濟新勢力崛起。驀然回首，當下最熱的新經(jīng)濟話題中，房地產已經(jīng)黯然失色。

變化悄然發(fā)生，房地產努力跟上大時代步伐?；ヂ?lián)網(wǎng)成為行業(yè)拼產品和管理能力的新戰(zhàn)場、社群、科技等新興領域也進入開發(fā)商的細顆粒生態(tài)……跨界、互聯(lián)、強化、變革不斷發(fā)生，老行業(yè)也在解決新問題。

審美、距離、社群、科技、用戶、需求、品牌等，這些看似簡單的詞匯在房地產行業(yè)有了新含義和新趨勢。然而，創(chuàng)新顛覆的旗幟背后，我們重新發(fā)現(xiàn)了一個個被誤解的現(xiàn)象。

2020年，開啟的是十年新征程，也是傳統(tǒng)行業(yè)的再進化，每個人都在尋找未來之鑰，每一刻都在走向答案。

“在不遠的未來，沒有智能家居系統(tǒng)的住宅會像不能上網(wǎng)的住宅一樣不合潮流”。

這是1995年，比爾·蓋茨在《未來之路》中描繪的他眼中“科技住宅”的模型，為此他專門在華盛頓東海岸建造了一所有自動化控制系統(tǒng)的房子，并在其中的一面墻上搜集了地球上的所有元素，讓它顯得非常科技。

但這種具有未來感的房子，并不是國內人眼中的科技住宅。

智慧家居就是科技住宅

很長一段時間，國內地產市場上智能家居與科技住宅之間的界限是模糊不清的。

只要能跟科技沾上邊，臥室里有電動窗簾，門口安了指紋密碼鎖，就都敢說自己是“科技住宅”。

2014年也一度流行過云管家、智能家居這種基于互聯(lián)網(wǎng)交互設施的東西，廣告標語上寫著“一鍵歸家，智能互聯(lián)“。彼時華為和小米都是開發(fā)商眼中的香餑餑。

魔鏡與智能屏也是曾經(jīng)的“科技寵兒“，前者常見于浴室，后者一般安裝在玄關。

魔鏡一般號稱不結霧，能夠顯示實時天氣和溫濕度。智能屏的功能更集合一些，除了可視對講和遙控開關門，更高級一點的還能一鍵識別用戶的身體數(shù)據(jù)，只不過站在“鏡子”前的時間要更久一點。

那時候，在所謂“科技大宅”的樣板間里轉一圈，電動窗簾、魔鏡、智能屏一通炫酷操作，一股股科技互聯(lián)網(wǎng)沖勁勢能涌上頭，仿佛置身比爾·蓋茨華盛頓東海岸的大豪宅，轉頭一問才知道是毛坯交房。

如果你問那這些東西怎么來呢？開發(fā)商還會好心的給你奉上ABCD版的裝修方案，問一句“買不買裝修包啊“，當然，這是額外付費的。

智能家居范疇里的“偽科技住宅“只能稱得上是給房子披上了一層華麗的科技外衣。開發(fā)商們只負責向供應商采集技術或設備，再自由整合進自己的樣板間。沒有門檻，沒有差異，區(qū)別只是在于你買了華為，而他買了小米。

到底什么是智能家居，什么是科技住宅？知乎上有位產品經(jīng)理做過一個形象的比喻：智能家居好比手機里的各類APP，解決的是某個具體的使用需求，而真正的科技住宅好比是安卓或者IOS，依靠的是整個系統(tǒng)協(xié)調配合去構建陽光、空氣、水、溫濕度這些居住生態(tài)。

看不懂的概念才最高級

任何一個新生事物的誕生，都不可避免的會伴隨著質疑。十年前的科技地產，也的確經(jīng)歷過“不被認可”的尷尬局面。

科技系統(tǒng)的原理復雜難懂，又不能把全城百姓聚起來“上課”，開發(fā)商們不得不自己拎出來簡單直接的概念來教育市場。

最開始做這件事的是朗詩。

南京朗詩國際街區(qū)頭一個把「恒溫、恒濕、恒氧」六個大字寫進了封面、貼到了墻上，定下了中國科技住宅最原始的標簽。

但朗詩的項目集中在長三角，真正向全國購房者普及科技住宅知識的是中國金茂。

2014年靠著廣渠金茂府“走紅出道”，走上臺前的金茂扛起了“教育市場”的大旗，在推出毛細管網(wǎng)和新風為主導的「三恒」之后，總結出了自己的「八大綠色科技系統(tǒng) 」。

2014年也正好是北方霧霾比較嚴重的時候，北京市空氣達標天數(shù)的比例下降為47.1%，科技住宅為人們提供了一個庇護所。

后來做科技的開發(fā)商越來越多，但都沒能脫離「恒溫、恒濕、恒氧」的系統(tǒng)范疇，反而開始在概念上尋找「我的科技高人一等?」的感覺。

這個場景像極了每年大一新生報道，大家都會絞盡腦汁自報一個高級、洋氣、又大又全的“家門”——每個開發(fā)商進入這個新賽道，第一道門檻都是動腦子「報菜名」。

但對于科技地產的“老OG”來說，怎么才能優(yōu)雅又不失風度的把對手比下去，又能低調而不加成本的顯示自己的進步呢？

最簡單粗暴的處理辦法是，加數(shù)字，搞英文。

朗詩在恒溫、恒濕、恒氧的基礎上，加上了恒潔、恒靜、恒智，變成了「六恒」，最近幾年又開始提「綠色節(jié)能十大科技系統(tǒng)」。萬科曾經(jīng)講過智能、舒適、健康、精工、無限的「家無限」，葛洲壩(600068,股吧)則主打的GREEN、GERMAN、GATHER、GRASP、GAIN的「5G科技」。

金茂也早早超越了「八」這個數(shù)字，一口氣增加到了「十二大綠金科技系統(tǒng) 」，把智能安防、智慧社區(qū)加了進去，還說要構建出舒溫、舒濕、舒氧、舒凈、舒靜的「五舒」健康居住空間。

數(shù)字和英文一點點往上加，但科技住宅到底應該怎樣升級，開發(fā)商并沒有給出明確答案。

科技至上

在開發(fā)商陷入“新概念作文大賽”的時候，實際上購房者對科技住宅的接受程度越來越高。

金茂、朗詩、當代等企業(yè)都有了一批屬于自己的粉絲。一些有國外留學背景的人回國之后，也更容易被這種健康、可持續(xù)的理念所打動。

但還有更多人在糾結：一邊是宣傳中過濾掉霧霾的空氣和四季如春的室溫，一邊是開窗通風、溫度隨時看調整這些相伴幾十年的生活本能與偏好。

有科技住宅業(yè)主抱怨說，每個房間的溫度都一樣，老人覺得冷，自己覺得剛剛好，孩子覺得熱，科技還需要再進步一點點，讓住宅更人性化。

科技系統(tǒng)只是手段，居住的舒適度才是所有問題的本源。

很多時候，消費者的真正關心的不是這個科技系統(tǒng)有多厲害，而是有了這個系統(tǒng)之后生活能變得比現(xiàn)在好多少。

真正考驗科技住宅的，從來不是加了多少高科技的設備，也不是造了多么復雜的概念，而是在賣完房子之后，能付出多長時間、多少成本的運營能力。

新風系統(tǒng)的過濾濾芯需要定期清理，從三層到四層再到負離子，一兩年就得更新?lián)Q代；毛細管網(wǎng)里流動的水又要加鹽、又要軟化，要經(jīng)常注意不能“血管堵塞”；工程師每天都要看好天氣預報，及時調整溫度，還要隨時應對業(yè)主十分鐘內上門調溫的臨時任務。

值得肯定的是，當越來越多的人住進科技住宅中，開發(fā)商也在不斷改進、升級、迭代，純技術流的科技住宅正在逐漸退出歷史舞臺，曾經(jīng)“標新立異”的科技住宅開始將技術融入每一個生活日常：窗戶越來越大，技術越來越多，新風系統(tǒng)有了分戶式和分室式，智能應用范圍也從室內擴展到整個社區(qū)。

曾經(jīng)房間里安一個電動窗簾就敢叫自己科技住宅，安個掃碼通行就敢說自己是智慧社區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)沒有開發(fā)商敢再這樣標榜自己了。

科技真的改變了居住，也在改變著地產行業(yè)的設計理念。

（責任編輯：宋虹姍 HO031）