雖然，今年的棚戶區(qū)改造項目從相關部門公布的數(shù)據(jù)中來看，比以往少了不少，但是在棚改過程中仍然是要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》或是《土地管理法》中的規(guī)定實施，要保障被征收人在征地拆遷中的相關權益?？蓪嵺`中，因棚改或是舊改而引發(fā)的矛盾糾紛不少。

　　最常見的，也就是我們之前一直說的關于拆遷補償?shù)募m紛問題。許多地方為了推進棚戶區(qū)改造工程，在被征收人對補償方案不滿意，未簽訂補償協(xié)議的情況下，將被征收房屋以未取得相關手續(xù)，未辦理房產(chǎn)證為由直接認定成違法建筑，對被征收人作出《責令限期拆除決定書》，要求被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除，要是不履行該文件中的內(nèi)容，那么便會強制拆除。因此，凱諾律師提醒大家，在收到下面兩個文件后，一定要這么做

　　收到限期拆除決定書

　　想必大家都知道，《責令限期拆除決定書》針對的是違法建筑。根據(jù)《行政強制法》中的第44條規(guī)定，“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除?！?/p>

　　所以，如果自己的房屋在建初期辦理了相關的手續(xù)且有房屋所有權證的話，那就是合法建筑，征收方以“違法建筑”為由對自己作出《責令限期拆除決定書》，無疑其征收行為涉嫌違法，且其作出該文件的目的就是為了促進征地拆遷。

　　被征收人另外還要注意一點，在明確了自己的房屋是合法建筑之外，對于作出《責令限期拆除決定書》的主體也要進行審查。一般能夠作出《責令限期拆除決定書》的主體是規(guī)劃部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。當然了，城管局與國土資源局也是可以作出該文件的。

　　因此，收到限期拆除決定書時要及時的審查該文件的合法性。

　　最最主要的一點，被征收人在收到這個文件之后，一定要在文件中規(guī)劃的期限內(nèi)及時的向有關部門申請行政復議或是提起行政訴訟，否則房子可能會被征收方組織人員強拆掉，雖然強拆以后仍然是可以通過法律途徑維護權益的，但是相對而言，又會給維權帶來很多的麻煩。

　　收到責令交出土地決書

　　除了上面一種文件是征收方促進征地拆遷的方法之外，在集體土地征收過程中，被征收村民還可能會收到《責令交出土地決定書》。這個文件的性質跟責令限期拆除決定書是差不多的，一般都是在補償事宜協(xié)商不成的情況下對被征收人作出的。

　　但是根據(jù)《土地管理法實施條例》中的相關規(guī)定，“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行?！?/p>

　　也就是說，在補償事宜協(xié)商不成或是依法履行補償事宜后，被征收人仍不交出土地的，那么相關部門可向人民法院申請強制執(zhí)行。實踐中，征收方私自強制清理被征收土地或是拆除房屋那是不合法的，被征收人可在文件規(guī)劃的期限內(nèi)依法向人法院提起行政訴訟，或是向有關部門申請查處。

　　當然了，實踐中也不乏在發(fā)布責令限期拆除決定書或是責令交出土地決定書的當天，房屋就被拆除或是地上附著物被清理的現(xiàn)象，在遇到這種情況時，被征收人一定要及時的對現(xiàn)場進行拍照、錄像，同時也要及時的報警（保存好通話記錄），必要時可對報警電話進行錄音。

　　最后，凱諾律師再次提醒大家，在收到上述兩個文件后，一定要在文件中告知的期限內(nèi)及時的咨詢律師，依法提起行政訴訟，只要在維權的過程中，征收方就暫時不能實施強拆或是強制清理了，且維權相對于來說也會好些。所以，莫要等到被強拆。

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