難以置信!市中心準(zhǔn)現(xiàn)房"硬核疊墅"僅4.3萬?

來源：智能家居時間：2020-11-03 11:07

二孩+父母，，一家六口，沒能力一口氣買兩套，如何才保持三代同堂，還有私密有序的生活？

疊墅，或許是最好的答案。墅式的居住方式，上下分層的空間格局，成為越來越多城市精英改善生活、圈層置業(yè)的選擇。

其一，高房價背景下，疊墅產(chǎn)品總價更可控

近幾年，房價漲勢明顯，別墅面積過大，讓大部分改善人群難以承受。疊墅通過不斷的更新迭代，目前主流面積大多在120-180 ㎡，總價可控，性價比高，是改善型客戶可以觸摸到的產(chǎn)品。

其二，“禁墅令”升級，疊墅將“一票難求”

“禁墅令”的不斷升級，別墅用地的相應(yīng)減少，而新貴客群的增加，導(dǎo)致高端住宅市場的供不應(yīng)求。疊墅獨(dú)門獨(dú)院的墅墅式生活，是未來圈層“擠買”疊墅的重要選擇之一。

其三，受供地條件局限，容積率低的產(chǎn)品溢價更強(qiáng)

杭州城市土地開發(fā)日漸成熟，主城席位稀缺，低容積率地塊供應(yīng)少。人口高度密集，人們更加渴求舒居的生活，舒居空間的塑造面臨著更大的考驗。而容積率相對較小的疊墅產(chǎn)品，逐漸成為時代寵兒，溢價能力將會更強(qiáng)。

市中心無自持、無公租的“爆款”疊墅

地段決定價值，尤其是對疊墅來說，越靠近城市中心，就越具稀缺性。龍湖大家九龍倉·璟宸府憑借優(yōu)越的地理位置，成為諸多新貴的疊墅首選。

璟宸府是距離杭州新老兩大城市中心最近的項目之一，到武林廣場和錢江新城均約6公里。通過德勝高架和秋石高架這兩條快速中軸，或者搭乘地鐵4號線、1號線，可在半小時內(nèi)抵達(dá)全城。

區(qū)位示意圖

目前，杭州市面上大多數(shù)“5萬+”、“6萬+”的豪宅項目，都需要自持比例或配建公租房，很難成為真正的低密住區(qū)。與此不同的是，璟宸府基于早期拿土的優(yōu)先權(quán)，無自持無公租的低密規(guī)劃，將疊墅的純粹性表達(dá)的淋漓盡致。

璟宸府無公租0自持示意圖

準(zhǔn)現(xiàn)房，高層價格享疊墅

作為主城重要的改善板塊，城東新城的房價早已來到46500元/㎡的高位，這就意味著，如果要買一套150方以上大四房的平層房源，門檻價是700萬元。

同樣的板塊，同樣的配套，單價只需4.3萬元/㎡起的璟宸府疊墅，約170㎡實(shí)享200㎡無疑是更優(yōu)質(zhì)的選擇。

璟宸府戶型圖

相比高層緊湊的空間，璟宸府準(zhǔn)現(xiàn)房的疊墅，營造上下分層的舒朗空間，建面約170戶型上下分層空間，做到了四房兩廳三衛(wèi)，整體開間尺度均達(dá)到7.8米；且雙臥室朝南的設(shè)計，讓居住愜意舒適。且貼心在一層北向設(shè)計約12㎡臥室，可作為老人房，避免了老人上下樓梯不便。多元化的功能分布，更是完美解決三代同堂的實(shí)際居住需求。