金輝控股港交所上市,未來規(guī)模增速將保持在15%-30%

來源：智能家居時間：2020-10-29 21:29

10月29日上午9時30分，行業(yè)排名TOP40的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金輝控股（集團）有限公司在香港交易所正式掛牌上市，股票代碼9993.HK。這也意味著金輝控股正式登陸資本市場。

據(jù)悉，此次金輝控股IPO募資總額25.8億港元，成為2020年下半年首家完成IPO的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

公告顯示，金輝控股IPO全球基礎發(fā)行規(guī)模為6億股，發(fā)售結(jié)構(gòu)為90%國際發(fā)售，10%香港公開發(fā)售，最終發(fā)行定價為4.3港元/股，接近IPO定價區(qū)間上限 4.5港元/股，募資25.8億港元。

此次，金輝控股IPO還有9000萬股超額配售權(quán)，如果行使超額配售權(quán)，金輝控股此次融資規(guī)模將達到29.67億港元。

截至29日收盤，金輝控股上市首日報4.36港元/股，尾盤收漲1.4%。

值得一提的是，金輝控股上市之路已長跑7年。2013年金輝首次向港交所遞交上市申請書，但在6個月后因申請狀態(tài)失效而終止；2016年，金輝又向上海證券交易所（A股申請）提交上市申請，但鑒于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控和監(jiān)管環(huán)境收緊及融資環(huán)境面臨挑戰(zhàn)，上市申請未果。

上市首日，金輝控股召開媒體交流會，公司執(zhí)行總裁、董事陳朝榮在交流會上表示，“這次是金輝控股第三次交表，對金輝控股而言一直堅定走資本市場。”

交流會上，金輝控股高管也對地產(chǎn)“三道紅線”的監(jiān)管要求及未來公司發(fā)展等問題給出回應。

陳朝輝提到，年底前，金輝控股會按照監(jiān)管層的要求對相關指標進行優(yōu)化，有信心在今年年末將三項指標都達標。

對于未來的發(fā)展規(guī)模，品牌營銷管理中心總經(jīng)理周明明提到，目前，地產(chǎn)行業(yè)集中度在不斷提高，上市后我們會更加明確年度銷售目標，未來規(guī)模增速上會確保在15%-30%。

官網(wǎng)顯示，金輝控股集團于1996年發(fā)軔于福州，2009年總部遷往北京，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團。按照克而瑞研究中心此前公布的《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，金輝控股位列行業(yè)第40位。

按照金輝控股的招股書，截至2020年7月31日，金輝控股共有160個處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項目，其中包含由金輝控股附屬公司開發(fā)的117個項目以及由合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)的43個項目。這些項目覆蓋全國的31個城市，包括北京、上海、重慶、福州、杭州、蘇州、西安、南京、合肥等一、二線城市，其中二線城市土地儲備占比81.4%。

在土地儲備方面，金輝控股主要分布于長三角、環(huán)渤海、華南、西南和西北五大區(qū)域，同時聚焦核心城市群。截至2020年7月31日，金輝控股的總土地儲備為2908.2萬平方米，包括應占的總建筑面積為2563.1萬平方米的住宅物業(yè)及應占的總建筑面積為345.1萬平方米的非住宅物業(yè)。

金輝控股認為，大規(guī)模且具有戰(zhàn)略性布局的土地儲備將進一步推動業(yè)務增長。按照招股書顯示的數(shù)據(jù)，于2017年、2018年及2019年，金輝控股的收益分別為人民幣117.8億元、159.7億元及259.6億元，復合年增長率為48.5%；毛利由2017年的人民幣37.9億元增加至2019年的56.6億元，復合年增長率為22.2%。不過由于物業(yè)開發(fā)及銷售的毛利率下降，數(shù)據(jù)顯示，其毛利率由2017年的32.2%下跌至2019年的21.8%。

另據(jù)招股書，由于土地收購成本及建筑成本款項的增加，金輝控股的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物由2018年底的99.3億元減少7.2%至2019年底的92.19億元；截至2020年4月30日，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物顯示為人民幣84.1億元。

截至2020年4月30日，金輝控股的資產(chǎn)負債率為77.1%；凈資產(chǎn)負債比率為1.8倍；現(xiàn)金及銀行結(jié)余除以計息銀行及其他借款、公司債券、優(yōu)先票據(jù)及資產(chǎn)抵押證券的即期部分的比率為0.61倍。

來源：澎湃新聞