10月27日，位于馬金鋪高新大道旁4宗地被昆明清知海峽置業(yè)有限公司拿下，未來將建成昆明獨(dú)一的海峽健康科技小鎮(zhèn)，加速了昆明南圖產(chǎn)城融合，特色產(chǎn)業(yè)興城的城市發(fā)展模式。按照其整體控制性規(guī)劃方案文件，園區(qū)項(xiàng)目未來將涵蓋新藥開發(fā)、中草藥、生技藥妝產(chǎn)品、生技、生醫(yī)材料、生技檢測，基因體醫(yī)學(xué)、生物資訊及生技產(chǎn)業(yè)等。至此，呈貢高新區(qū)的未來格局已初步顯現(xiàn)，芯片產(chǎn)業(yè)制作加綠色生物制造的雙輪驅(qū)動(dòng)，以及百家千億高新企業(yè)的規(guī)模布局推動(dòng)了昆明版‘張江’模式的大力前進(jìn)。

何謂張江模式？超一線城市上海的發(fā)展里程碑杰作

張江位于上海新區(qū)，被譽(yù)為“中國硅谷”，代表上海的最強(qiáng)科技園。二十多年的培育已讓張江園區(qū)企業(yè)營收達(dá)到5.23萬億，產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口達(dá)到了118萬，已經(jīng)達(dá)到了超光速發(fā)展，不僅在從「科技園」升級(jí)為「科學(xué)城」的道路上一路馳騁，并已逐漸形成以科創(chuàng)為底色的城市副中心。截止到2018年整個(gè)張江園區(qū)，快速得到了城市配套、資源的快速導(dǎo)入，城市軌交、商業(yè)、教育、大型醫(yī)療。從2006年起，張江人口導(dǎo)入，吸引了一大批尖端人才，也是在人口快速增加的同一時(shí)期，張江進(jìn)入了房地產(chǎn)開發(fā)的快車道。由于內(nèi)部住宅地塊的稀缺，造就了房地產(chǎn)的扶搖直上。2006年張江湯臣豪園開盤，當(dāng)時(shí)售價(jià)8332元/㎡。2018年張江湯臣豪園市場售價(jià)91887元/㎡，12年間翻了11倍！幾乎以每年0.9-1倍的增速，在狂飆突進(jìn)！如今不乏某些樓王位置激升至10萬+。城市發(fā)展和房地產(chǎn)增長的底層邏輯，永遠(yuǎn)都是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)+人口。

昆明高新版塊上的張江科技新城

“昆明版的張江”的高科技園區(qū)位于呈貢高新版塊，現(xiàn)已吸引近300家企業(yè)的強(qiáng)勢入駐。不僅涵蓋芯片龍頭企業(yè)“聞泰科技”形成芯片制造、智能終端產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)集群，還囊括了云南所有尖端藥企，今年“海峽健康小鎮(zhèn)”的落地，更坐實(shí)了芯片產(chǎn)業(yè)+綠色生物制造的雙引擎的基本產(chǎn)業(yè)定位。昆明“綠色硅谷”的藍(lán)圖基本定型。

地鐵9號(hào)線，引領(lǐng)大昆明南拓的野心

2016年國務(wù)院批準(zhǔn)了《昆明市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》?；径x了以滇池為中心，一路向南是新昆明發(fā)展格局。如果說地鐵1號(hào)線作的出現(xiàn)，解決的是昆明主城出行格局，同時(shí)邁出了城市南拓的第一步。那么，我們認(rèn)為那是那是昆明軌交的1.0時(shí)代，而建設(shè)中的9號(hào)線當(dāng)擔(dān)的，則是昆明軌交的2.0時(shí)代。50公里的線路，聯(lián)通了空港、經(jīng)開區(qū)、呈貢政務(wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、高鐵、大學(xué)城、高新區(qū)、以及滇池南岸古滇板塊。這條南北縱軸，串聯(lián)的是新昆明的“交通物流集群、經(jīng)濟(jì)集群、產(chǎn)業(yè)集群、政務(wù)集群、高校集群、滇池南岸的康養(yǎng)文旅集群”，是新昆明未來10年的黃金發(fā)展軸。

而地鐵9號(hào)線多個(gè)站點(diǎn)穿越呈貢高新板塊，以高新區(qū)為核心，還原15分鐘地鐵生活圈。往北呈貢政務(wù)核心、大學(xué)城及高鐵板塊，往南則是滇池南岸文旅康養(yǎng)集群。真正意義上的黃金發(fā)展圈，復(fù)合了政務(wù)、商業(yè)、教育、產(chǎn)業(yè)、以及文旅康養(yǎng)。勢能之強(qiáng)，應(yīng)該是昆明城市功能最復(fù)合的板塊。

千億高新區(qū)，生態(tài)復(fù)合型新城

據(jù)了解整個(gè)高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)總占地4.5萬畝，其中住宅6125畝占14%，商業(yè)服務(wù)4760畝占比11%，教育3659畝占10%，產(chǎn)業(yè)用地11961畝占25%，景觀公園9458畝，占比22%。在其規(guī)劃的藍(lán)圖中，公園生態(tài)用地與產(chǎn)業(yè)用地相當(dāng)，教育用地占比與商業(yè)服務(wù)占比相當(dāng)。一座真正意義上的生態(tài)產(chǎn)業(yè)新城，以產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)為核，以生態(tài)為基底，教育研發(fā)引領(lǐng)，商業(yè)、住區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。呈貢高新走的是一條，更符合當(dāng)下城市發(fā)展邏輯的產(chǎn)城發(fā)展之路。所有城市新區(qū)的持續(xù)發(fā)展的底層邏輯都是產(chǎn)業(yè)持續(xù)做強(qiáng)+高素質(zhì)人口持續(xù)注入，昆山如此、張江如此、蘇州園區(qū)如此，呈貢未來亦如此。城市功能更復(fù)合、生態(tài)更具活力、產(chǎn)業(yè)更聚焦，而物業(yè)本身的價(jià)值勢能更足。

去年整個(gè)區(qū)域內(nèi)，唯一的品牌房企微風(fēng)十里6個(gè)月即清盤，今年恒大、清知海峽緊隨融創(chuàng)步伐加大了發(fā)展腳步，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多品牌房企進(jìn)入，投資熱土已現(xiàn)，高新片區(qū)及整個(gè)呈貢南部片區(qū)，必將成為新昆明勢能最集中，城市功能最復(fù)合的板塊。

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