我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，上海和杭州，哪個城市更適合年輕人發(fā)展？

回答：杭州更適合年輕人發(fā)展。

杭州具有非常強勁的流動人口基礎。人口是一切經濟活動的基礎，人口的流動會引發(fā)區(qū)域興衰和產業(yè)更迭，也為城市帶來更多的住房需求。

在互聯(lián)網時代下，當海納百川的上海，繼續(xù)練就“國際金融中心”內功時；隔壁的杭州，也可以用“全球金融科技中心”的身份形成互補。

受益于互聯(lián)網經濟和科技創(chuàng)新的推動，杭州常住人口規(guī)?？焖僭鲩L，2019年常住人口規(guī)模達1036萬人，較2018年增加了55.4萬人。其中流動人口達到240.6萬人，超過常住人口總量的20%，

杭州有上海值得學習的地方，但上海亦有杭州遠不能及的所長。比如：在“斑馬線后車等人”這個問題上，初到杭州的上海人會大吃一驚；在“地鐵發(fā)達程度堪比紐約”這件事，初到上海的杭州人也會贊嘆不已。

上海和杭州這兩個長三角“好哥倆”還有的好聊，誰也離不開誰。

提問：現在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

提問：房哥您好，我戶口溫州，孩子在溫州讀高中。我明年想在杭州落戶后購房，孩子兩年后要參加高考，請問高考報名是在杭州報？還是溫州報？

落戶后，對孩子參加高考有影響嗎？謝謝。

回答：在溫州報，因為你孩子學籍在溫州。落戶后對孩子參加高考沒有影響，是兩碼事。

提問：房哥，我想在一線城市買房投資，杭州怎么樣？

回答：杭州值得買房。

杭州具有非常強勁的流動人口基礎。人口是一切經濟活動的基礎，人口的流動會引發(fā)區(qū)域興衰和產業(yè)更迭，也為城市帶來更多的住房需求。

杭州流動人口的第一來源地是下轄的郊縣，另外四個主要來源地，有兩個在浙江，是金華和紹興；還有兩個在安徽，是亳州和安慶，表明杭州對安徽人的吸引力并不弱于南京和蘇州。

根據歷史數據，自2015年開始，流動人口總量呈現逐漸遞增之勢，并且增速從2015年的3%增至2019年的16%，外來人口流入速度越來越快。

此外，房哥通過對杭州近五年常住戶籍人口差值的變動情況進行研究，結果發(fā)現：杭州常住戶籍人口差值連年上漲，流動人口量由178萬增至241萬，增量高達63萬，購房需求增量十分突出。

提問：你好房哥，錢江世紀城、錢江新城、濱江區(qū)，這三個板塊，未來200方以上的大面積住宅，房價走勢會怎么樣？是要盡早購入還是再等等。

請問有什么推薦的200方以上的住宅嘛？價位2000萬左右。

回答：根據杭州近期樓市行情，大面積住宅正在受到越來越多客戶的青睞。房哥建議你盡早購入，早買早享受。再等等，等來的只有房價上漲，購房成本隨之上漲。根據你的需求，推薦的新房樓盤：江河鳴翠，均價：68500元/平，可選戶型：229平，總價：1568萬。此樓盤預計12月開盤，市場熱度極高，值得你作為買房的第一選擇。

提問：房哥您好，我戶口在杭州，工作在上海，有復旦博士學位。我是否可以申請杭州E類人才？對于在杭州買房搖號有多大幫助？回答：你符合杭州E類人才標準，可以申請。2020年4月1號起，B、C、D、E類人才，在杭州購買首套住房，可在樓盤公開搖號的時候，按不高于20%的比例，優(yōu)先供應。

提問：新人首問，你好，房哥，我是南京人，想去杭州買房投資。杭州臨安的青山湖科技城，值得投資嗎？

從投資性價比上去看，你覺得未來科技城、青山湖科技城，哪個更好？550萬及以下的房子都可以考慮，謝謝

回答：臨安的青山湖科技城，由于不限購的原因，對于外來人口而言，是值得投資的。從投資的性價比上，未來科技城更好。在能買未來科技城的情況下，優(yōu)先選擇未來科技城。

提問：房哥你好，慕名而來。

我是東北人，戶口在遼寧，想買房投資；是在杭州買，還是在杭州周邊買？

在杭州買房，有什么推薦？

在杭州周邊買房，有什么推薦？謝謝。

回答：你能在杭州買房，優(yōu)先在杭州買房。在杭州主城區(qū)買房，總價200萬-500萬的范圍，推薦的新房樓盤：融創(chuàng)之城、大運橋西府、長粼府、濱江·春語藍庭、綠城·春和云境、濱江·觀品、榮望軒、濱耀城。在杭州臨安區(qū)買房，總價250萬以內，推薦的新房樓盤：未來旭輝城、濱江·湖光山社、北樾府、長麓府、保億麗光城。在杭州周邊城市買房，推薦選擇：海寧市，總價250萬以內，推薦的新房樓盤：萬科·都會東方、萬城·景湖園、萬城·杭安府、綠城·桂語錢塘。

提問：房哥，我們在杭州城區(qū)已無購房資格，打算投資臨安或者德清，有沒有好的樓盤推薦？

杭州的公寓有投資價值嗎？希望能幫我們分析一下，謝謝。

回答：買臨安的樓盤，推薦：北樾府、新榮世邸、未來旭輝城、瀾天里。買德清的樓盤，推薦：北宸明月府、鳳棲春瀾、林樾府、云山美廬。買杭州的公寓，推薦：海威天地、世茂泰禾·中央廣場、盈都五角廣場、龍湖·紫金上城。

提問：房哥好，我杭州戶口無房；媳婦是北京戶口，在北京有一套住房，有貸款。

岳父是杭州戶口，將杭州的房子給了媳婦60%的房產，在房本上有媳婦名字。

這樣我們家庭在杭州還能買房嗎？能買幾套？這60%的房產算一套？謝謝房哥！

回答：以家庭名義，在杭州可以買房。能買一套。這60%的房產算一套。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥您好，我在杭州臨平看房子，總價預算200萬，臨平這個地方有投資價值嗎？

請給個建議，希望及時回復。

回答：總價預算200萬，臨平是最佳選擇之一。

臨平一直是杭州的房價洼地，隨著杭州房價的水漲船高，臨平的價格也逐漸升高。目前，臨平的房價還在剛需的預算范圍，維持在2.5-3萬元/㎡。

2019年，臨平新增企業(yè)4503家，新增人才5000余名；臨平的發(fā)展真的太快，每天的上班高峰期，從杭州市區(qū)開車去臨平上班的汽車很多，東湖高架上跑的都是去臨平的汽車。

臨平現在有三路一環(huán)高架、地鐵9號線；如果南北快線可以落地，將縮短臨平與主城區(qū)的距離，提高臨平北站的吸引力，擴大東湖新城的房價上漲空間。

房哥點評：臨平是非常適合居住的板塊，有犀牛智造、臨平銀泰城、地鐵9號線、南北快線、阿里巴巴云數據中心、臨平北站等城市設施。

提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎么選？

回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區(qū)，是買房者的首選。

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